Oбщий oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 1,8 млрд рублeй. Нa сии дeньги дeвeлoпeр и влaдeлeц мeбeльнoгo прoизвoдствa Aлeксaндр Шeстaкoв вoзвeдeт 24 тыс. м2 кoммeрчeскoй нeдвижимoсти клaссa B+. Рaнee эту тeрритoрию зaнимaлo Толк–67, принaдлeжaщee Пeрвoй мебельной фабрике. Во вкусе рассказал «ДП» сам Шестаков, работы поуже начались: «В данный момент ты да я сносим ангар, в котором хранилась беременная техника». Строительство начнется уж зимой, а завершится через 2 годы. «Вокруг много жилых и торговых зданий, и тогда явно не хватает качественного офисного здания», — говорит колонка.
Рядом с будущим офисным центром расположен меркантильный «Мебель–Сити 2», устроенный в 2006 году, а также отверстый на прошлой неделе многофунциональный спортивный комплекс «Шанс Поприще» площадью почти 4 тыс. м2. В его составе ледяной каток с натуральным покрытием площадью 1,456 тыс. м2. Вклады составили 250 млн рублей, продолжительность окупаемости 13 лет.
Мнения за поводу перспективности проекта разделились. Игорёк Темнышев, директор департамента услуг пользу кого арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, считает, ровно бизнес–центр закругляйтесь востребован. «Принимая во уважение дефицит в городе качественных офисных площадей класса А и B, а в свой черед близость будущего объекта к станции подземка «Лесная», можно ожидать его быстрого заполнения. Подле этом ставка должна компоновать не выше 1400 рублей после 1 м2″, — говорит он.
С коллегой точно Иван Починщиков, управляющий сожитель компании IPG.Estate: «Мира будет пользоваться спросом со стороны разных сегментов бизнеса, скажем так IT–сектора, занимающего 28% площадей. IT–компании выбирают объекты возле станций метро и с высоким парковочным индексом — расчет Первой мебельной располагается в шаговой доступности с метро, имеет территорию на создания вместительного паркинга. Чтение интересен с точки зрения площади типового этажа и планировочных решений помещений».
А смотри Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLLв Санкт–Петербурге, полагает, точно локация для бизнес–центра предостаточно спорная. «Площадка располагается получи предельном пешеходном расстоянии ото метро. Учитывая промышленный фигура данной зоны, выбор класса является обоснованным, возле этом, возможно, здесь закругляйтесь достаточно помещений и класса B. Арендные ставки в классе B в этом районе находятся держи уровне 1–1,1 тыс. рублей ради 1 м2 в месяц», — поясняет консультант.
По подсчетам JLL, объем спекулятивного ввода офисных площадей в городе в 2018 году прогнозируется возьми уровне 60 тыс. м2, а количество вакантных площадей по итогам первого полугодия составляла всего делов 7,2%. В Knight Frank St Petersburg как и отмечают, что снижающийся гермоввод новых офисных площадей продолжает причинять влияние на объем свободного предложения.
«Жеребий свободных площадей сократилась возьми 0,5 п. п. в классе А и на 2,1 п. п. в классе B после отношению к концу 2017 лета и в среднем составила 6%. Чувствительно уменьшилось предложение офисов класса B: сверху конец первого полугодия нате свободном рынке осталось сверху 37,5 тыс. м2 площадей слабее, чем в конце 2017 возраст», — говорят эксперты. Присутствие этом отмечается, что 44% гешефт–центров в городе заполнены получай 100%. В остальных зданиях в главных чертах доступно 181 тыс. м2.
Подробнее об участниках строительства: Коммерция-центр класса В+
Фото: Сергуша Ермохин
Владелец Первой мебельной фабрики построит дельце–центр на Кантемировской улице, подле со своим торговым комплексом.