Нa мaртoвскoй сeссии Aлтaйскoгo крaeвoгo Зaкoнoдaтeльнoгo Сoбрaния (AКЗС) в пeрвoм чтeнии был принят зaкoн «O рeгулирoвaнии oтдeльныx oтнoшeний в сфeрe дoлeвoгo стрoитeльствa», нaпрaвлeнный нa зaщиту прaв и интeрeсoв дoльщикoв, пoстрaдaвшиx около зaключeнии дoгoвoрoв с нeдoбрoсoвeстными зaстрoйщикaми. Oб этoм сeгoдня, 24 мaртa, сooбщили ИA «Aмитeл» в прeсс-службe фрaкции «Eдинaя Рoссия» в AКЗС.
Oтдeльныe положения нового закона комментирует Звезда Штань – ведущий комитета АКЗС по местному самоуправлению, товарищ руководителя фракции «Единая Лермонтова», руководитель антикризисной группы Партии «Единая Гоголя» по работе с обманутыми дольщиками, причинное место рабочей группы по разработке закона:
— Алтайский поле, как и многие регионы Российской Федерации, безлюдный (=малолюдный) обошла проблема обманутых дольщиков, ставшая на отлете актуальной в последние 10 парение. Для ее решения, в соответствии с постановлением Губернатора, в Алтайском крае была создана рабочая число по разработке закона, защищающего власть пострадавших дольщиков. При этом в регионе в ориентация уже почти трех планирование при региональном отделении партии «Единая Московия» действует рабочая группа, которая в контакте с Администрацией Алтайского края и с администрацией Барнаула решает вопросы исполнительного характера до реализации данной проблемы.
Ровно по последним данным, в Алтайском крае приостановлено организация порядка 20 многоквартирных жилых домов, и в основном они находятся в Барнауле. Немедля на уровне субъекта федерации сейчас накоплен положительный опыт передачи объектов, недостроенных недобросовестными застройщиками, сильнее надежным компаниям, и текущий опыт нужно обобщать и фиксировать законодательно. Рабочая группа в характер двух месяцев в тесном взаимодействии обсуждала данный законопроект со всеми заинтересованными сторонами. С концами все его положения отрабатывались бери круглом столе с представителями полномочия и разных категорий дольщиков.
В самом законе пишущий эти строки постарались отработать основные понятки, необходимые для регулирования правоотношений в этой сфере. Опосля описано, что такое проблемный конструкт, новый застройщик, пострадавший конкурсант долевого строительства. Отмечу, словно мы максимально расширили тезис «пострадавший дольщик» — так чтобы считать им не не более гражданина, признанного таковым в судебном порядке, другим образом мы бы рисковали «резервировать за бортом» тех, который до суда не дошел. Хотя на тех граждан, которые покупку и последующую продажу жилья превратили в коммерческую инициатива, этот закон распространяться безвыгодный будет. Если они решили раздобытие квартир сделать своей предпринимательской деятельностью, они должны состоять готовы нести и определенные риски.
Самое сущность – в законе есть фельетон, которая определяет государственную поддержку в сфере долевого строительства. В законе зарегистрировано, что социально незащищенные слои населения могут в приоритетном порядке конкурировать на государственную поддержку. Однако я хочу успокоить граждан: сие не означает, что разработчики закона ограничатся всего только льготными категориями.
Стоит вспрыснуть, что данный закон касается только лишь тех, кто уже пострадал с долевого мошенничества. Между первым и вторым чтением рабочая классификация отработает механизмы правового просвещения граждан – потенциальных приобретателей жилья, чтоб те ответственно подходили к покупке квартир, читали сердечно все документы и маловыгодный обманывались. Есть множество моментов, согласно которым можно «опознать» недобросовестного застройщика. Будем преслед сделать эту информацию доступной широкому кругу заинтересованных лиц.
Изумительный исполнение этого закона хватит принят ряд подзаконных актов, в волюм числе реестр проблемных объектов и пострадавших участников долевого строительства. Нежели быстрее мы примем адат, тем быстрее эти документы будут подготовлены. Они позволят упорядочить вопросы бюджетного финансирования. Муниципальным образованиям сие поможет включиться в софинансирование строительства с тем, с тем либо завершать проблемные объекты, либо производить ЖСК и строить новые в домашних условиях.
Мы будем рекомендовать муниципалитетам ослаблять или полностью исключать издержки на подключение к инженерной инфраструктуре на таких строек. Предполагается, словно законом будет установлен понижающий пропорция по арендной плате возьми земельные участки, на которые будут занимать проблемные объекты. Я думаю, судя по всему рассмотреть субсидирование части банковской ставки в инвестиционные кредиты для новых застройщиков.
Важная объем, на которую я хотела бы сконцентрировать внимание застройщиков – да мы с тобой будем рекомендовать консолидироваться. Сие очень важно, потому фигли у нас порой на одном объекте создавались едва кооперативов с различной позицией. Отчего для получения мер поддержки пишущий эти строки будем рекомендовать создавать некоммерческие организации, включающие в себя значительная пострадавших дольщиков. Пример тому подает барнаульское сообщество дольщиков дома по ул. Малахова 148 (Кооператив «Ключ»). На текущий день они зарегистрировались в некоммерческое сообщничество и работают с новым застройщиком после решению своих проблем.
Крупный спор при обсуждении документа вызвала статеечка, которая определяет страхование рисков долевого строительства. Нате сегодняшний день федеральный норма о долевом строительстве включает требования, касающиеся страхования строительных компаний. Ми кажется, что в регионе вопросы страхования рисков в свой черед нужно отрабатывать.
Я думаю, что-нибудь задача, поставленная Губернатором Алтайского края – впредь до конца 2012 года уходить проблему обманутых дольщиков выполнима. Неотложно мы определили правила поведения, право бюджетной помощи. На текущий день Минрегион высказал такие рекомендации, и Минрегион точь в точь координирующий орган будет не покладать (не покладаючи) рук с субъектом по решению сих вопросов. И, конечно, наша содружество не останется в стороне. Я постоянно эти вопросы координируем, и рабочая систематизация будет продолжать работать сейчас по реализации данного законопроекта.
Возьми сессии 24 марта таковой закон был принят в первом чтении. Посереди первым и вторым чтением в обязательном порядке будут проведены консультации, произведены необходимые корректировки. Так и подмывает, чтобы этот закон был работающим, дай вам он помог решить проблемы пострадавших дольщиков в максимально короткие сроки