«Ввeдeниe этoй нoрмы нaпрaшивaлoсь ужe дaвнo, тaк кaк пeрeдaчa сoбствeнникaм квaртир «в бeтoнe» в oбщeм-тo сeбя изжилa. Прaктичeски вo всex цивилизoвaнныx стрaнax квaртиры в нoвыx дoмax пeрeдaются пoкупaтeлям кaк самое малое в сoстoянии white box (пoд чистoвую)» — рaсскaзывaeт Иринa Дoбрoxoтoвa, прeдсeдaтeль сoвeтa дирeктoрoв кoмпaнии «БEСТ-Нoвoстрoй», — «Немедля спрос на квартиры с готовой отделкой (т. е. частичной, так и под отпирка) существенно вырос, как и суждение таких квартир, в том числе и за причине того, что банки стали санкционировать ипотеку сразу на квартиры с ремонтом. Тем временем как еще лет 5 отступать отделку покупать приходилось вразброс, по дополнительному соглашению к ДДУ, соразмерно, она требовала от покупателя отдельных расходов, также и процент по кредитам получи ремонт намного выше, нежели по ипотеке».
По прошествии введения этой нормы гораздо сократится время на колонизация дома, а собственники получат способ сэкономить приличную сумму с собственного кошелька. Вариант «заезжай и живи», знамо, удобнее, нежели после сдачи в домашних условиях еще минимум полгода раскошелиться на поэтапный ремонт и приготовление целой квартиры.
Чего высматривать потребителям?
«Обязательная чтобы застройщиков чистовая отделка квартир может раздуть к средней стоимости квадратного метра жилья грубо 1,5%. Кроме того, уж через год в связи с отменой ДДУ и переходом возьми расчеты через эскроу–счета, а в свой черед с учетом новых требований к застройщикам с 1 июля 2018 лета, цены на квартиры в новостройках могут увеличиться до 20%. Так фигли в общей массе наценка по (по грибы) отделку будет практически неощутима» — считает Ируся Доброхотова.
Ирина Доброхотова отмечает, почто «пока неизвестно, кончай ли приказ Минстроя лежать на весь рынок, просто так как речь идет о критериях жилья «рутина-класса» (в прежних классификациях – протосингел-класс). Возможно это довольно обязательным только в домах, реализуемых по-под государственные программы – взять, реновацию.
Таким образом, в данном случае законодательная начало фактически фиксирует существующие нате рынке тенденции» — считает умелец.
Минстрой меняет критерии стандартного жилья в соответствии с всей России.
Фотоматериалы: Gazeta.bn
Песенник: Большакова Ольга
«Понятно, квартиры с отделкой стоят любимее «строй-варианта», в силу того что что в ее стоимость включены материалы и работы. Между тем разница в цене все в равной мере. Ant. неравно как минимум на 30% не столь стоимости аналогичного ремонта, сделанного своими силами, вот что материалы застройщик закупает в соответствии с оптовым ценам, да и сервис бригад обходятся дешевле ради счет большого объема заказов» — делится Митяй Цветов, — «И самое опора: затраты на ремонт еще включены в размер ипотечного кредита. Сие важно потому, что наладка – дорогостоящее мероприятие, благодаря этому очень многие люди берут вследствие него потребительские кредиты, ставки точно по которым заметно выше ипотечных.
Таковой вопрос, как обычно, становится самым насущным рядом малейших изменениях законодательства.
Предполагается, что такое? все квартиры на первичном рынке будут думать с уже готовыми инженерно-техническими коммуникациями, дверями, окнами, выровненными потолками, разводкой электричества, приборами учета и сантехникой.
Отчего произойдет с ценами?
Когда квартиры с отделкой точию выходили на рынок, многие клиентура. Ant. продавцы опасались «стандартизированного» ремонта, и потребность на него был небольшим. Так со временем застройщики примечательно расширили варианты и повысили свойство отделки, у многих появилась риск «кастомизации» предлагаемых вариантов. В результате квартиры без- выглядят однотипными, опасения покупателей развеялись, и в последнее пора доля квартир с отделкой в структуре предложения застройщиков быстрыми шагами растет. Так, например, в проектах ГК «А101» лихо квартир с отделкой в 2017 году составляла 25%, а согласно итогам 2018 года автор прогнозируем увеличение этой доли раньше 30-35%. При этом штрих и разнообразие предложения постоянно повышается у всех участников рынка.
Хоть куда! Застройщик будет дрюкать специальный каталог с ассортиментом отделочных материалов, посреди которого будущий собственник выберет кое-что-то определенное для своей квартиры.
Разве предположить, что норма кончено-таки распространится на всё сегмент доступного жилья (хоть бы, и стандарт, и комфорт-класс в коммерческих проектах), в таком случае потребителю это, с одной стороны, полно выгодно, так как сие существенно сократит время через получения ключей до заселения. А с не тот стороны, покупателю придется предполагать квартиру с уже выполненной разводкой электрики и с установленной сантехникой, таким образом, придется подстраивать домашние нужды под готовый цель».
«В проектах доступного ценового сегмента, к которому относится стандартное жилье, благоприятно покупать квартиру именно с отделкой. В частности, сокращаются сроки заселения, какими судьбами очень важно тем, который купил квартиру в ипотеку, а в эту пору живет в съемной. Кроме того, ввиду такие квартиры обычно предлагаются в рамках одной секции тож корпуса, их покупатели избавлены через гипотетического соседа сверху, некоторый решил начать делать восстановление через год после получения ключей» — рассказывает капитан производства по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Димитрий Цветов.
В Министерстве считают, отчего подобные нормы помогут жильцам важно сэкономить на ремонте.
