Нa тoргax «ДOМ.РФ» (бывшee Aгeнтствo ипoтeчнoгo жилищнoгo крeдитoвaния) в срeду, 11 июля, «УнистрoйРeгиoн-1» приoбрeл три учaсткa в Сeстрoрeцкe. Мaксимaльнaя суммa сдeлки мoжeт сoстaвить 4 млрд рублeй.
Фoтo: Вaгaнoв Aнтoн
Oпрoшeнныe «ДП» экспeрты пoлaгaют, отчего Сестрорецк – место престижное кайфовый все времена, однако участочек, который граничит с кладбищем, действующим аэродромом и КАД, гадательно ли можно отнести к «хорошей локации».
Больший срок разработки проекта планировки и межевания составляет 1 годочек. Согласно генплану Петербурга, в данной зоне предусмотрена малоэтажная многоквартирная жилая самозастройка с включением объектов общественно-активный застройки. По правилам землепользования и застройки здания на этом месте не могут быть превыше четырех этажей. Низкая этажность делает жилье безопасным, невзирая на близость аэродрома.
В конце владычица 2016 года Фонд РЖС чрез суд расторг договор аренды с «Титаном» и добился взыскания с него приблизительно 200 млн рублей долга объединение арендной плате с учетом неустойки вслед за просрочку платежа. Но нового девелопера, видимо, невзгоды не пугают. На секундочку публикации материала в компании «Унистрой» отнюдь не смогли предоставить комментарий, хотя пообещали рассказать о проекте в ближайшее перфект.
«Эту сделку можно вразумить тем, что новый либеро рынка не знаком с ситуацией и приобрел кота в мешке либо девелопер намерен сооружать очень дешевое жилье. Автор же знаем примеры строек у помойки тож на месте бывшего кладбища – весь век квартиры там проданы», – рассуждает патрон крупной строительной организации, знающий с ситуацией.
Первоначальный платеж составит 60,5 млн рублей. Поместья предназначаются под комплексное колонизация в целях жилищного строительства.
Раньше развивать территорию у аэродрома пыталась дочерняя строение холдинга «Лидер Групп» ООО «Колосс». Компания в 2015 году арендовала чета участка площадью 79 га для торгах Фонда РЖС. Симпатия была единственным участником аукциона и получила участки в аренду получи 15 лет по стартовой стоимости 96,7 млн рублей. По части их оценкам, на участках дозволительно построить около 200 тыс. м2 жилья. «Прежнего инвестора безвыгодный устроила экономика проекта, какой-нибудь потребовал незапланированных и серьезных вложений в социальную и транспортную инфраструктуру. В 2016 году лот сызнова был выставлен на продажу в более мягких условиях», – рассказала «ДП» Еняха Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга консалтингового центра «Петербургская Покой».
ООО «Специализированный застройщик «УнистройРегион-1» – дочка крупного девелопера изо Татарстана «Унистрой», входящего в топ-20 строительных компаний России. Его летящий портфель недвижимости различного назначения составляет больше 950 тыс. м2. Девелопер реализует десятки проектов в Уфе, Казани, Ставрополь, Самаре.
Эксперты из КЦ «Петербургская Окаменелость» полагают что участок к лицу под комплексное жилищное застраивание класса масс-маркет. Вкладчик сможет возвести здесь круглым счетом 370 тыс. м2 жилья. Средняя себестоимость жилья данного класса в Курортном районе в действительность. Ant. прошлое время зафиксирована на уровне 82 тыс. рублей из-за 1 м2.
В Казани и Уфе о качестве строительства девелопера отзываются хорошо. «В нехороших ситуациях компания замечена безвыгодный была», – уверяют риелторы изо Татарстана.
Если участки аминь же застроят жильем, ведь станет логичной дальнейшая планировка территории аэродрома Горская площадью 170 га. Объединение мнению экспертов, аэродром нерентабелен, оттого землю под ним допускается продать минимум за 2 млрд рублей. Тем сильнее что, несмотря на историческую сокровище аэродрома, он не признан памятником.
