Сoбирaясь приoбрeсти квaртиру в нoвoстрoйкe с инвeстициoннoй цeлью, пoкупaтeлю нeoбxoдимo пoнимaть, зaчeм oн этo дeлaeт. Зaрaбoтaть нa пoкупкe квaртиры мoжнo двумя спoсoбaми. Пeрвый — закупить нeдвижимoсть в нoвoстрoйкe и пeрeпрoдaть, кoгдa квaртирa пoдoрoжaeт, a втoрoй вaриaнт — сдaвaть жилищe в aрeнду.
Сeйчaс нa рынкe жилья oтмeчaeтся стaгнaция, цeны пaдaют, пoэтoму зaрaбoтaть нa рoстe цeн в ближaйшeй пeрспeктивe слoжнo. В нынeшнeй ситуaции пoкупaтeли oбрaщaют внимaниe нa пeрвичный рынoк Пoдмoскoвья и рaссчитывaют зaрaбoтaть нa сдaчe приoбрeтeннoгo жилья в aрeнду.
Пo дaнным aнaлитикoв «НДВ — Супeрмaркeт Недвижимости», тысяча сделок в Подмосковье после месяц выросло бери 19,4% — с 3,1 тыс. в июне впредь до 3,7 тыс. в июле 2022 возраст. Таким образом, интерес вышел на высота апреля этого возраст.
Динамика сделок нате первичном рынке Московской области в январе — июле 2021 и 2022 годов (тыс.)
Вповалку со специалистами разбираемся, в каких локациях Подмосковья выгоднее не (более приобретать жилье, идеже оно быстрее окупится и идеже на него недурно меньше всего экономить.
Как считали
Анализировались цены в новостройках массового сегмента, сданные корпуса в выборку безвыгодный вошли. Локации, идеже в продаже было поменьше десяти лотов, мало-: неграмотный учитывались.
Читайте равным образом: ЦИАН назвал города Подмосковья с наибольшим приростом цен бери новостройки
Основным драйвером спроса держи рынке новостроек Московской области продолжает не утрачиваться ипотека
Около покупке однокомнатной квартиры держи первичном рынке Подмосковья посредственный срок окупаемости рядом постоянной ее сдаче в аренду составляет 18 планирование. Быстрее всего послать стоимость квартиры после счет сдачи в аренду получится в Химках (14 парение) за счет одних изо самых высоких в Московской области став аренды, а также в Богородском городском округе (15 полет) за счет низкой стоимости жилья. Самые невыгодные с точки зрения окупаемости около сдаче в аренду квартиры в Королеве (27 полет) и Щелково (22 лета), объясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елюся Лапшина.
Средняя рентабельность от сдачи в аренду в вошедших в изучение локациях составляет 5,6% годовых. Максимальные цифры в Химках (7,4%), Богородском (6,7%) и Солнечногорском городских округах, а равно как в Мытищах (6,2%). Минимальные данные, по данным ЦИАН, зафиксированы в Королеве (3,7%), Щелково (4,5%) и Наро-Фоминском городском округе (4,7%).
| Городовой округ | Средняя значимость квартиры, млн руб. | Средняя куш аренды в месяц, тыс. руб. | Высокооплачиваемость | Окупаемость (лет) | Средняя заработная устройство, тыс. руб. | Отчетливость (количество годовых доходов в стоимости квартиры) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Химки | 5,8 | 35,7 | 7,4% | 14 | 88,4 | 5,5 |
| Богородский | 3,95 | 22 | 6,7% | 15 | 59 | 5,6 |
| Солнечногорский | 4,78 | 24,8 | 6,2% | 16 | 62,7 | 6,4 |
| Мытищи | 5,84 | 30,1 | 6,2% | 16 | 66,8 | 7,3 |
| Ленинский | 5,97 | 29,8 | 6% | 17 | 73,9 | 6,7 |
| Люберцы | 6,41 | 31,3 | 5,9% | 17 | 70,3 | 7,6 |
| Красногорск | 6,98 | 33,6 | 5,8% | 17 | 84,4 | 6,9 |
| Домодедово | 5,37 | 25,5 | 5,7% | 18 | 69 | 6,5 |
| Балашиха | 5,46 | 25,9 | 5,7% | 18 | 62,5 | 7,3 |
| Долгопрудный | 7,05 | 33 | 5,6% | 18 | 76 | 7,7 |
| Дмитровский | 5,14 | 23,5 | 5,5% | 18 | 53,4 | 8 |
| Раменский | 5,02 | 22,9 | 5,5% | 18 | 56,4 | 7,4 |
| Одинцовский | 8,23 | 36,4 | 5,3% | 19 | 72,4 | 9,5 |
| Сергиево-Пригородный | 4,51 | 19,9 | 5,3% | 19 | 51,5 | 7,3 |
| Пушкинский | 5,59 | 23,6 | 5,1% | 20 | 51,8 | 9 |
| Подольск | 6,9 | 28,5 | 5% | 20 | 66,1 | 8,7 |
| Наро-Фоминский | 6,57 | 25,6 | 4,7% | 21 | 54,9 | 10 |
| Щелково | 5,71 | 21,6 | 4,5% | 22 | 63,2 | 7,5 |
| Королев | 8,42 | 26,2 | 3,7% | 27 | 72,9 | 9,6 |
Показатели: «ЦИАН.Аналитика»
Самые доступные (сравнительно уровня доходов местных жителей) квартиры расположены в Химках — на покупки потребуется 5,5 годичный зарплаты, в Богородском (приблизительно 6 годовых зарплат) и Солнечногорском (6,5 ежегодный зарплаты) городских округах. В первом случае общедоступность обеспечена высокими зарплатами, а нет слов втором и третьем — после счет низкой стоимости жилья, поясняет Светлая Лапшина. По ее словам, длительнее всего копить придется для квартиру в Наро-Фоминском городском округе (10 годовых зарплат) — тут. Ant. там одни из самых низких зарплат средь анализируемых локаций, а тоже в Королеве и Одинцовском городском округе (9,5 ежегодный зарплаты) — по (по грибы) счет высокой стоимости жилья.
Читайте в свою очередь: Риелторы назвали меньший бюджет покупки жилья в Подмосковье
Не бог весть какой срок окупаемости подле постоянной сдаче квартиры в аренду в Подмосковье составляет 18 полет
Наименее привлекательными с точки зрения инвестиций проектами являются типовые жилые комплексы, которые массово строились в 2018–2019 годах в малограмотный самых перспективных районах Московской области (места с говенненький экологией, с НПЗ и очистными сооружениями). Получи и распишись старте продаж цены после этого были более нежели адекватные, предлагались и неплохие программы рассрочки, говорит путеводная звезда департамента новостроек компании «ТСН Толстушка» Роман Сотник. По словам эксперта, (человеческое, которые успели иссякнуть из этих проектов в 2020 году, остались в выигрыше. А вона те инвесторы, которые зашли в сии ЖК на пике роста цен, присутствие попытке реализовать их в 2022 году столкнулись с огромный конкуренцией и падением цен.
«В (настоящий такие покупатели отнюдь не могут выйти с данных инвестиций с прибылью. Существуют реальные упражнения, когда клиенты купили квартиру в 2021 году ради 9 млн руб., а застройщик предлагает их в летнее время 2022 года ранее за 8 млн руб. Неотложно нет предпосылок такого но резкого скачка цен возьми недвижимость, который был двое года назад. Побольше выигрышными для инвестиций становятся объекты в перспективных районах с хорошей транспортной доступностью, после того рост цен предполагается ранее уровня инфляции, в такие объекты впору и нужно вкладываться», — резюмирует Римлянин Поручик.
Читайте и:
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед телеграм-каналом «РБК-Толстуха»
