У вaс eсть зeмeльный учaстoк, и вас рeшили зaкaзaть прoeкт будущeгo дoмa у прoфeссиoнaльнoгo aрxитeктoрa. Прeждe чeм грести к спeциaлисту, нужнo пoдгoтoвить пaкeт дoкумeнтoв, бeз кoтoрыx oн нe смoжeт нaчaть рaбoту. Сaйт RMNT рaсскaжeт, сколько именно нужно взять получи первую встречу с архитектором.
- Видео вдоль теме
Конечно, владельцы земельных участков век могут выбрать типовой план дома, о плюсах и минусах которого портал Rmnt.ru со всеми подробностями писал. Однако многие решают повыстроить свой, уникальный дом по части проекту, разработанному профессионалом с учётом всех пожеланий будущего владельца и особенностей рельефа местности. В таком случае необходим градостроитель, которому нужно предоставить следующие документы:
- Эксцерпция на земельный участок с ЕГРН. Ранее этот счет носил название кадастровый документ. Выписка очень важна, бесцельно как подтверждает права бери участок, помогает определить его объем. Получить выписку можно в МФЦ неужели Росреестре, а также возбранить онлайн с электронной дигитальный подписью. Документ не имеет срока давности, однако все изменения, например, связанные с категорией земель, сделают его неактуальным, придётся перепечатыват.
- Градостроительный земельный план (ГПЗУ). Скажем его можно в местной администрации посёлка. Не принимая во внимание того, можно зайти нате портал Госуслуг, чтобы выписать документ. Ждать придётся 14 дней, период действия градплана участка — три годы. ГПЗУ позволяет определить санитарные зоны всех инженерных систем, красные силуэт, границы возможных построек и обнаружить, что разрешено возводить сверху участке.
Важно! Красные очертания, установленные градоконтролирующими органами, соответствуют генеральным планам поселения в целом, проводятся с учётом расположения ЛЭП, автодорог и других объектов инфраструктуры. Коли не учитывать красные силуэт, то в будущем может угодить, что дом построен сверху участке, где строить в общих чертах запрещено. И здание придётся терпеть. Ant. созидать. ГПЗУ не нужен лишь для участков в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах. Бери них градостроительные планы безлюдный (=малолюдный) распространяются.
- Результаты геодезической съёмки. Возьми карту наносятся границы участка, места расположения кустарников и деревьев, инженерных сетей и капитальных построек, водных объектов, до сего времени особенности рельефа. Топографическую съёмку дозволяется провести самостоятельно, используя специальные инструменты. Хотя, если решено обратиться к архитектору, надлежаще нанять профессионалов. Официальная топосъёмка кончай стоить порядка 20 тысяч рублей. Геодезия кроме официального согласования — через 10 тысяч рублей.
- Результаты инженерно-геологических изысканий. Потребуются архитектору, с целью точно выбрать тип фундамента с учётом особенностей почвы и уровня грунтовых вод. В дополнение того, геологические изыскания позволят точно выполнить дренаж участка, обнаружить, необходима ли гидроизоляция, отепление фундамента. Официальный отчёт до гидрогеологии стоит от 2 тысяч рублей следовать погонный метр скважины. Обыкновенно их делают пять — после углам будущего дома и одну после центру, глубина составляет 5–6 метров.
- Технические требование. Касаются инженерных коммуникаций, к которым склифосовский подсоединён будущий дом — водоснабжения, газоснабжения, электросети, стоков. Вот хоть технические условия можно в компаниях, которые занимаются поставкой энергоносителей и воды в этом регионе. Ведь есть нужно идти в энергосеть, водоснабжающую организацию и круглым счетом далее. ТУ нужны архитектору, с намерением понять, где в барак будет заходить газовая абзац, откуда будет поставляться сок, куда уйдут стоки.
- Техническое миссия. В отличие от всех предыдущих документов составляется сделано непосредственно в процессе первого общения с архитектором. Возвратясь к нему с выпиской изо ЕГРН, ГПЗУ, ТУ, результатами геодезической съёмки и геологических изысканий, следующий домовладелец должен максимально поподробнее рассказать, чего он хочет. В какой мере этажей и комнат закругляйся в доме, какой площади свербит кухню, нужны ли туалет и зимний сад. Фрахтовщик участка высказывает свои пожелания, а дизайнер на основании предоставленных ему документов решает, подобно как можно будет реализовать нате конкретном участке.
