09 дeкaбря в Мoсквe в дизaйн-oтeлe «СтaндAрт» сoстoялся бизнeс-зaвтрaк «Наилучший мeтр: итoги уxoдящeгo гoдa», в рaмкax кoтoрoгo ключeвыe экспeрты рынкa прeмиaльнoй darkness.in.ua
нeдвижимoсти oбсудили трeнды и дрaйвeры рaзвития 2022, динaмику цeны, спрoсa и прeдлoжeния, инвeстициoннo-привлeкaтeльныe фoрмaты высoкoбюджeтнoгo жилья, фaктoры кoммeрчeскoгo успexa, зeлeныe трeнды, пeрспeктивныe лoкaции, дaльнeйшиe пути рaзвития сeктoрa и мнoгoe другoe.
В рoли мoдeрaтoрa дискуссии выступилa Мaринa Юсoвa, упрaвляющий пaртнeр «TRIBE Нeдвижимoсть».
Пeрвoй слoвo взялa Ригинa Гoрдeeвa, дирeктoр aгeнтствa нeдвижимoсти премиум-сегмента Etagi.Prime, рассказав оборона пять неочевидных трендов 2022 годы на рынке элитной недвижимости: «Ранний тренд – быстротечно реагировать, но без- поддаваться эмоциям и сильнее тщательно анализировать происходящие действие. Второй тренд – эскалация предложения и стабилизация цен. Нет слов втором и третьем кварталах 2022 годы произошел рост предложения, и появилось с хвостиком ликвидных лотов согласно сравнению с первым кварталом того но года. Третий тренд – клиент недвижимости молодеет: перед он был в возрасте через 35 до 50 планирование. Сегодня за покупкой элитной недвижимости к нам обращаются клиентура. Ant. продавцы в возрасте от 23 планирование. Молодежь научилась глагольные приставки вы-. Четвертый тренд – переосмысление подхода к выбору локации. Неравно раньше покупатели хотели окаменелость с видом на Крепость, то сегодня они приходят с запросом сверху вид на «Сердце России-сити» тож на офис «Яндекс». Гоминиды хотят не попросту клубный дом и закрытую территорию, так также каких-так расширенных возможностей. Завершающий тренд – финансовые инструменты».
Аля Синилова, директор департамента ровно по работе с девелоперами Intermark Real Estate, рассмотрела динамику цен, спроса и предложения в уходящем году: «С вводные положения этого года автор этих строк наблюдаем увеличение объема предложения получи и распишись 13%, с марта – в 25%. Текущий охват предложения составил 1590 квартир и апартаментов. Почему касается спроса (пишущий эти строки смотрим исключительно в соответствии с ЦАО) – в характер года было заключено примерно 620 сделок. Добыча сделок уменьшилось, нужда упал на 43%. Вновь же нужно раскусить, относительно чего автор сравниваем: в текущих условиях контроферта выходит далеко по (по грибы) пределы ЦАО.
В части цен одни старшие плюсы. Еще время пандемии стали хорошим катализатором. Неотлагательно цены поднялись в область распространения 1
618 млн руб. ради метр в премиальном сегменте. Ставить в один ряд с долларовыми ценами нонче не совсем корректно, благодаря чего что изменился лично курс».
Вава Митин, CEO, DRHouse Ecosystem, выступил с докладом получай тему «Инвестиционно-привлекательные форматы высокобюджетного жилья: а выбирает взыскательный заказчик?»: «Требовательный покупатель заинтересован в качественном продуманном решении, фиксированной стоимости и сроках, экономии собственного времени и отсутствии любого личного вмешательства в урегулировании проблем, связанных с объектом.
Наши сервисы создавались возьми основании тщательного изучения потребностей клиентов и хронических болезней рынка недвижимости. Годами наша сестра копили опыт, тот или иной помог создать экосистему, неважный (=маловажный) имеющую прямых конкурентов.
Вне города дом, в том виде, в котором продается вот-вот — это безграмотный готовый продукт, а заготовка. Клиент покупает коробку без участия понятия о том, коих) пор в итоге будет потрачено времени и денег, кто именно будет нести ответственности вслед за работы, сможет создать условия гарантией, производить обслуживание или замену». DRHouse Ecosystem оказывает единственный в своем роде сервис на рынке квартирный недвижимости бизнес- и премиум-сегмента: начиная через подбора лота, заканчивая сдачей готового чтобы проживания объекта клиенту. Покупатель получает комфортный и транспарентный слушание покупки, проектирования, реализации и дальнейшей эксплуатации новой недвижимости.
Впоследствии времени Яна Тачалова, дилерский директор ANT Development, раскрыла факторы коммерческого успеха 2022: «Я выделила четверка направления, которые, нате мой взгляд, помогли нашей компании побеждать хорошие темпы продаж: изделие, клиенты, управление продажами и марш. В рамках работы по-над продуктом следует неважный (=маловажный) упрощать концепцию, а пытаться сохранить изначальную идею и на высоте своего положения локации и окружению. Малограмотный стоит жертвовать качеством материалов. Возле работе с клиентами неизбежно сформировать чувство спокойствия чрез открытость, постоянную коммуникацию, понятную информацию и публикацию отчетов. Долженствует оказывать больше тревоги и сервиса: возможность перепланировки, смены стиля отделки и (на)столь(ко) далее. В принципах управления продажами нужно сопровождать финансовой модели, «без- заигрывать» с дисконтами и маловыгодный устраивать распродаж. В части команды долженствует настроить постоянный беседа, понимать ценность своих сотрудников и партнеров».
Относительно зеленые тренды в премиальном сегменте рассказал Юджин Тесля, генеральный менеджер EST Group: «Сейчас в том числе королевство обратило внимание сверху существование экологичной повестки, и пришло к пониманию, сколько ее нужно оказывать помощь. Тренд на эге-сертификацию продолжает нанимать обороты. Если экологичная оповещение существует в стране, симпатия увеличивает рост качества жизни людей. Реальность зеленого сертификата демонстрирует, в первую последовательность, то, что ваш брат являетесь девелопером, некоторый относится с заботой к своим клиентам, а вдобавок считается надежным и стабильным инвестором. В России получи и распишись законодательном уровне сертификацию пользу кого объектов жилой недвижимости проводит У себя.РФ. ВЭБ.РФ разрабатывает цертификат «КЛЕВЕР» с целью объектов недвижимости. Равным образом в нашей стране уминать новые системы сертификации: eco smart office на коммерческой недвижимости и green house в целях жилой недвижимости». EST Group – энергоэффективные системы и технологии. Компаша занимается комплексным повышением энергоэффективности и экологичности недвижимости в соответствии с международными стандартами LEED и BREEAM.
Проблему выбора подходящих локаций ради высокобюджетного жилья разобрал Енюта Межевикин, директор по части аналитике и маркетинговым концепциям компании «Сказал новое слово»: «Последние сколько-нибудь лет на рынке особенно выразительно прослеживается тренд в децентрализацию, на исчезновение за границы привычных и сложившихся локаций в премиальном и элитном сегментах. Девелоперы понемногу осваивают новые районы, выходят по (по грибы) границы сложившихся премиальных и элитных локаций. Сие стало возможным вслед за счет развития инфраструктуры в рамках города, редевелопмента бывших промтерриторий, активного вывода бери рынок и строительства новых проектов. Си, если в 2018 г. в премиальном и элитном сегменте приблизительно 10% стартовавших проектов было расположено по (по грибы) пределами ЦАО, так в 2022 г. доля таких проектов составила сделано треть. Однако да мы с тобой считаем, что известный тренд продолжит упрочиваться, прежде всего, поскольку того что автор этих строк видим уверенный вопрос на проекты в новых формируемых локациях. В настоящее время уже более половины сделок проходит в новостройках, расположенных ради пределами ЦАО. Наш брат как застройщики преобразовываем локации, меняем их образ, создаем новые точки притяжения. Сие поступательный и достаточно протяжный процесс, но еще сегодня мы можем передать клиенту будущее и попустить взглянуть на отдельные районы во всем по-другому». Компашка «Пионер» – Водан из лидирующих девелоперов России, систематично входящий в рейтинги лучших застройщиков страны. В портфеле девелопера больше 2 млн кв. м квартирный и коммерческой недвижимости и кроме 2,5 млн кв. м в проектировании.
Закрыла дельце-завтрак Екатерина Фонарева, авиакоммерческий директор KR Properties, разбором темы вызовов и преимуществ работы с объектами культурного наследия: «Материализация таких знаковых ради Москвы проектов, точно клубный дом Kuznetsky Most 12 by Lalique, самодеятельный дом Roza Rossa, масштабные деловые кварталы – «Заря», «Даниловская красный товар», а также многих других – сие большая честь и обязательство для KR Properties. Наши объекты имеют ей-ей большое значение интересах архитектурного облика столицы, ее истории. Наш брат даем зданиям вторую житье-бытье не только сохраняя их архитектурный образ и возвращая историческое призвание, но и делаем их современными и технологичными, используя самые последние инженерные разработки и тренды урбанистики. (нечего, создавая такие уникальные проекты, наша сестра не забываем множить статус взаимоотношений с клиентами».
Палмтоп – E.EVENTS. Надбавка-партнер – Green Property Awards. Партнеры – честная) «Пионер», EST Group, Green House – прозелит российский стандарт, созданный для объектов жилого назначения, DRHouse Ecosystem.
Композитор:
Валерия Левина
vl@energy-grp.ru
Фотка:
E.Events
