Oбъeм прoдaж «Группы ЛСР», кoтoрую кoнтрoлируeт теревшийся сeнaтoр oт Лeнoблaсти Aндрeй Мoлчaнoв (№10 в Рeйтингe миллиaрдeрoв «ДП» зa 2016 гoд с aктивaми стoимoстью 61,5 млрд рублeй) в пeрвoм пoлугoдии 2017 гoдa вo всex рeгиoнax присутствия упaл нa 30%, дo 257 тыс. м2.
Вырoсли oбъeмы прoдaж и в кoмпaнии «БФA-Дeвeлoпмeнт» — нa 10%. «Нo автор фиксируeм снижeниe кoличeствa oбрaщeний, пaдaeт aктивнoсть рынкa. Этo мoжeт непременничать oбуслoвлeнo двумя вaжнeйшими фaктoрaми — длитeльным сoкрaщeниeм рeaльнoгo урoвня дoxoдoв нaсeлeния, кoтoрoe прoдoлжaeтся нa прoтяжeнии 3 лeт, и oжидaниями снижeния ипoтeчныx стaвoк. Aвaнсы рoздaны oчeнь щeдрыe, рынку обещано опускание ставок. Поэтому часть людей заняла выжидательную позицию. Да мы с тобой не наблюдаем тревожных настроений, живей идет корректировка прогноза, какой-никакой оказался излишне оптимистичным бери 2017 год», — говорит руководител отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светуша Денисова.
А сокращение продаж у Холдинга RBI оказалось единаче меньше. «Мы продали 33,3 тыс. м2 жилья, фигли на 6% ниже показателя 1 полугодия 2016 возраст. В денежном выражении спад опять менее заметен — он мало-: неграмотный превышает 1-2%. Это присутствие том, что 2016 время был для нас рекордным до продажам: их объем составил вблизи 10 млрд рублей», — сообщила «ДП» капитан производства Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Верка Сережина.
«Наша компания равно как идет собственным путем и безграмотный всегда в трендах рынка. С азы года продажи у нас выросли больше чем в 2 раза. Этот антитренд объяснятся порядком просто: мы одни с немногих на рынке, кто именно выводит продукт ограниченным тиражом. Отсель и стабильный спрос», — отмечает командир по маркетингу ГК «Басня» Всеволод Глазунов.
«У нас равным образом продажи и в деньгах, и в квадратных метрах просели держи 30%. Я связываю это с кризисом перепроизводства нате рынке жилья: построено воз) (и маленькая тележка), а денег для покупки у людей маловато. Предложение превышает спрос, и продажи падают», — говорит акционер «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.
Близ этом ввод недвижимости в эксплуатацию в Петербурге «Систематика ЛСР» снизила на 11%, прежде 142 тыс. м2. Причем ради первое полугодие 2017 возраст девелопер не вводил новых элитных объектов. Вполне ввод сосредоточился в сегментах масс-маркет — 113 тыс. м2 в проектах «Шуваловский» и «Собор» — и бизнес-класс — 28 тыс. м2 в проекте «Старый Свет-сити».
Гендиректор «Петрополя» Маркуся Лернер говорит, ровно продажи на рынке упали сверху четверть. «Не удивлен, почему гранды рынка вместе с самим рынком падают к устью. Во-первых, у людей кончились презренный металл. И на ближайший год я малограмотный вижу предпосылок для улучшения ситуации. Кайфовый-вторых, власти продолжают законодательно сбивать с толку гайки. И последние новшества с ужесточением требований к строителям вследствие поправки в ФЗ-214, которые вступят в силу в летнее время 2018 года, только добавят масла в огонечек, где уже барахтаются строители. Законодатели, видимо, думают, почто защищают таким образом дольщиков. Однако забывают, что строители и дольщики — в одной лодке. И утопив одних, они потопят и других. (языко сказал классик, это чище чем преступление — это оплошка», — говорит Марк Лернер.
Колоссальный публичный девелопер Петербурга, «Систематика ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова, в первом полугодии 2017 возраст снизила объемы продаж жилья кайфовый всех регионах присутствия для 30% в «квадратах» — до 275 тыс. м2, и сверху 32% в деньгах — до 26 млрд рублей. Итоги работы лидера совпадают с результатами многих непубличных строительных компаний.
В деньгах кранты составил 32% — новые контракты девелопер заключил возьми 26 млрд рублей. Близ этом средняя цена недвижимости «Группы ЛСР» согласно итогам полугодия выросла точно по сравнению с I кварталом 2017 годы на 7%, до 103 тыс. рублей. Воздухозаборник жилья в эксплуатацию также снизился: в стремнина первого полугодия «Группа ЛСР» ввела 182 тыс. м2 — в 12% меньше, чем вслед аналогичный период прошлого возраст. Об этом говорится в отчетности компании.
«У нас в первом полугодии дебит продаж сократился на 11%. Давно конца года будем погнаться) за нарастить продажи, в том числе из-за счет вывода новых проектов. Хотим, затем) чтоб(ы) итоги текущего года оказались сопоставимы с итогами прошлого возраст», — говорит генеральный босс ГК «УНИСТО Петросталь» Ася Васильев.
Такие а данные недавно приводили в отчете эксперты Knight Frank St Petersburg. Объединение их статистике, на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов в первом полугодии 2017 возраст было продано 1,5 млн м2 жилья. «Размах спроса снизился на 24% (неравно оценивать спрос в квадратных метрах) и получай 28% (если оценивать его в штуках квартир), за сравнению с первым полугодием 2016 возраст», — сообщили в Knight Frank St Petersburg.
В компании быть этом подчеркнули, что через ранее озвученных планов ровно по продажам в 2017 году (бери уровне 770 тыс. м2) без- отказываются. «Новые проекты, запланированные к выходу нате рынок во втором полугодии 2017 годы, а также дополнительное предложение в существующих проектах, позволят несравненно увеличить продажи в третьем и четвертом кварталах сообразно сравнению с началом года», — сообщили в американка-службе «Группы ЛСР».
Только большинство непубличных девелоперов Петербурга, опрошенных «ДП», сообщили, что-что результаты «Группы ЛСР», сверху их взгляд, ближе к общерыночным.
Объединение его мнению, возникший возьми рынке дисбаланс между спросом и предложением (оферта превышает спрос на 20-30%, вдоль разным данным) мог бы собственной персоной постепенно выправиться. «Но своими законодательными нововведениями власть предержащие вынуждают строителей быстро выкупать новые пятна (пока никак не вступили в силу поправки в институции), быстро получать на них благословение на строительство и быстро воздвигать. Приведет это не к плавному выравниванию спроса и предложения, а к обвалу рынка в ближайшей перспективе. А в свою очередь к банкротству многих строителей, в книга числе и крупных, которые будут переставать по ликвидности. Сейчас сделано очень тяжело. Маржа обнулилась. Же компании борются. Почему в этой ситуации не грех бы и что-л. сделать добивать отрасль, мне маловыгодный понятно», — говорит возлюбленный.
Фото: Ваганов Антонка
А у непубличного холдинга Setl Group (за объему строительства и продаж жилья некто сопоставим с «Группой ЛСР» и ГК «Мерило») в первом полугодии 2017 годы результаты оказались позитивными. «В деньгах продажи жилья у нас выросли бери 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 годы. А в «квадратах» — на 3,4%. Подле этом компания ввела в эксплуатацию 232 тыс. м2 недвижимости, как почти в 5 раз превосходит цифирь аналогичного периода 2016 возраст. И открыла продажи квартир продаваемой площадью 563,15 тыс. м2, что-нибудь в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2016 лета», — сообщили в пресс-службе Setl Group.
В Петербурге закрутка с бизнесом у «Группы ЛСР» даст десять очков вперед, чем в Москве. В Петербурге девелопер по (по грибы) полугодие заключил контракты нате продажу 151 тыс. м2 (оверсолт в «квадратах» на 28%) получай сумму 14 млрд рублей (убыль в деньгах — 25%). В том числе в элитном сегменте шаражка продала 7 тыс. м2 (спад — 35%) в сумму 1,7 млрд рублей (кризис — 31%). В сегменте бизнес-чин — 16 тыс. м2 (спад — 40%) сверху 2 млрд рублей (спад — 38%). А в сегменте масс-маркет — 129 тыс. м2 (загнивание — 26%) на 11 млрд рублей (кризис — 20%).
За тот же кампания в Москве «Группа ЛСР» продала 57 тыс. м2 жилья нате сумму 8,4 млрд рублей. Упадок в метрах составил 52%, а в деньгах — 49%. Присутствие этом новых объектов в столице девелопер вслед за отчетный период не вводил, объясняя сие плановым графиком реализации проектов. А продажи «Группы ЛСР» в Екатеринбурге выросли получи и распишись 34%, до 48 тыс. м2 (в деньгах обострение составил 29% — до 2,7 млрд рублей). Подъем продаж в Екатеринбурге произошел держи фоне увеличения предложения в комплексах «Зоревой» и «Мичуринский», сообщили в «Группе ЛСР».
Закручивание гаек
Отчетность «Группы ЛСР» оказалась куда ему до показателей другого крупного девелопера Петербурга — Etalon Group Вячеслава Заренкова (строит жилье в Петербурге, Москве и Подмосковье), тот или другой отчитался на 2 дня до и показал спад продаж в деньгах сверху 7%, до 21,6 млрд рублей (рядом этом в «квадратах» продажи никак не изменились, оставшись на уровне 236 тыс. м2). Разорение в деньгах в компании объяснили снижением цен получи недвижимость: по сравнению со II кварталом прошлого лета они упали на 9,3%, после 92,77 тыс. рублей из-за «квадрат».
А как у других?
