Пoслe бaнкрoтствa зaвoдa «Сaмсoн» в 2002 гoду 60 гa зeмли ушли с мoлoткa. Сoвлaдeльцeм и крeдитoрoм мясoкoмбинaтa был Мoскoвский индустриaльный бaнк. В нaчaлe 2012 гoдa 48 гa прoмышлeннoй зeмли рядoм сo стaнциeй мeтрo «Звeзднaя» удaлoсь пeрeвeсти пoд жильe. Сие одно из немногих предприятий, которому Смольный утвердил ППТ.
«Интер–Групп» получила допуск на застройку пяти участков площадью почитай (что) 5 га на Московском шоссейная дорога. Как рассказал источник в компании, тогда появится жилой комплекс, пребывающий из семи 17–этажных домов площадью маловыгодный менее 150 тыс. м2. Названия у проекта до ((сего нет, но продажи начнутся поуже этим летом. Всего держи территории «Самсона» можно выстроить 540,6 тыс. м2 жилых площадей, 228 тыс. м2 гостиниц, включительно хостелы и апартаменты, а также 138,5 тыс. м2 офисов.
Требования решает все
По первоначальным планам, владельцы владенья намеревались продать ее сторонним девелоперам и выступить из бизнеса. Но сбыть наделы на неосвоенной территории оказалось переставать сложно. В 2014 году -радехонек) заявил, что готовит к торгам 29,8 га «Самсона», поделенных сверху 24 лота. Торги неважный (=маловажный) состоялись, хотя два участка площадью 1,4 га приобрела подо жилье компания «Партайгеноссе. Ant. Подчиненный Групп». Сделку оценили в 700 млн рублей. После год «Аквилон–Инвест» купил опять-таки 2,5 га земли. В этом участке строят ЖК 4YOU. В 2017 году 5,5 га купила (теплая Seven Suns Development. В области оценкам экспертов, сумма торговые связи составила 2,3–2,5 млрд рублей.
Только есть и те, кто считает главными преимуществами МО «Звездное» транспортную простота и развитую инфраструктуру. «Станции подземный дворец, разветвленная сеть наземного транспорта, крупные магистрали, ведущие к центру, а и выезды на КАД и ЗСД. Инфраструктура микрорайона находится получи и распишись превосходном уровне: школы и детские сады, учреждения культуры, поликлиники и больницы, крупные торгово–развлекательные комплексы в шаговой доступности, судьба и скверы. Немаловажным плюсом локации является вразумительность аэропорта и наличие развитой начинание–индустрии», — рассказывает Еленя Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. Ее бражка строит объект чуть ближе к Пулковскому тракт.
Такая корова нужна самому
Вопреки ни на что, буква часть Московского района пользуется большим спросом у покупателей. «Промежду объектов нашей компании на этом месте одни из самых высоких продаж. В среднем роль на жилье в этой локации составляет с 77 тыс. до 100 тыс. рублей из-за 1 м2 в зависимости от стадии строительства», — говорит Серёжа Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС». В Seven Suns Development будто, что спрос на локацию кондовый и меньше чем за годик до сдачи первой очереди квартала было реализовано эдак 90% квартир. С ним согласна и Нелли Валуева, уверяющая, что целое квартиры выкупаются преимущественно получи стадии строительства.
«На фоне дефицита привлекательных участков почти новое строительство в черте города поместья комбината становятся все побольше привлекательны для девелоперов», — говорит Лёня Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
В 2015 году владельцы поместья решили освоить часть территории собственными силами. Перед проект было создано ООО «Интер–Групп», которое приступило к строительству жилого комплекса «Двум столицы». На трех участках площадью 5,3 га планируется насыпать четыре корпуса высотой 17 этажей.
Карточка: Сергей Ермохин
Кое-кто эксперты полагают, что главная м этой локации — отсутствие социальной инфраструктуры. «Изначально обязательства по мнению ее строительству оставались для владельце земли. Но конкретные сроки они мало-: неграмотный называют, и покупатели могут остаться сверх детских садов и школ», — говорит девелопер, приценивавшийся до того к земле. В «Интер–Групп» обещают социалку безвыгодный ранее 2020 года.
«Интер–Групп» единолично застроит территорию завода «Самсонка» в Петербурге. На пяти участках полно возведено более 150 тыс. м2 жилья. Границы инвестиций — 11–12 млрд рублей. Участники рынка считают, что-нибудь владельцы территории продавать землю с хвостиком не будут, а освоят ее своими силами.