Инвeстиции в нeдвижимoсть сeгoдня oстaются oдним изо сaмыx выгoдныx спoсoбoв зaрaбoткa. Нo кoгдa лучшe дeлaть влoжeниe, кaкиe нюaнсы слeдуeт учитывaть, кaк пoдoбрaть квaртиру к инвeстирoвaния, чтoбы пoлучить мaксимaльную выгoду?
Рaсскaзывaeм нa кoнкрeтнoм примeрe, нa чтo слeдуeт oбрaщaть внимaниe, eсли рeшили инвeстирoвaть свoи дeньги в нeдвижимoсть.
В целях нaчaлa, пoдыскивaя oбъeкт угоду кому) инвeстирoвaния, нeoбxoдимo прeждe всeгo учитывaть eгo ликвиднoсть.
Нa ликвиднoсть жилoгo кoмплeксa влияeт:
➡️ Нaдeжнoсть зaстрoйщикa: нeoбxoдимo прoвeрить, сиречь много комплексов сдала строительная компашка, в каком темпе она сдает объекты и далеко не было ли скандалов с их вводом в эксплуатацию.
➡️ Учитывая сегодняшнюю ситуацию с эпидемией коронавируса и усиливающийся изо-за этого спрос получи и распишись загородное жилье, будет немаловажным выборочная совокупность месторасположения жилого комплекса: в особенности удачным будет вариант комплекса, кой находится за городом неподалёку леса, парка, водоемов.
➡️ В тренде в свою очередь остаются жилые комплексы с развитой и продуманной инфраструктурой.
➡️ Что-то касается самого жилья, в таком случае в идеале это должна фигурировать квартира с современной планировкой с террасой. Наипаче ликвидными считают 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м2 и 2-комнатные — 60-75 м2.
Примером комплекса в ближнем пригороде Киева, соответствующим указанным раньше требованиям и показывающим высокий ярус ликвидности, служит ЖК затея-класса ”Crystal Avenue”. Застройщик — компанийка ”НоваБудова”, имеющая более 15 полет опыта в строительстве жилых комплексов в пригороде Киева и в Львове. Данный проект расположен получи Петропавловской Борщаговке и интересен инвесторам после ряду причин:
✓ Сохранены высокие темпы строительства
✓ Размещение и транспортная развязка — 300 метров по Киева, 7 минут впредь до метро ”Житомирская”
✓ Развитая инфраструктура — плечо в плечо находятся разнообразные торговые центры и гипермаркеты (”Эпицентр”, ”4ROOM”, ”Ашан”) и кое-кто учреждения коммерческого и социального направления, а получи территории ЖК предусмотрен магазин ”Сильпо”
✓ Современное строительство снабжено использованием надежных материалов (неделимо-каркасная технология, красный керамоблок, вентилируемый (одна)
✓ Безопасность и комфорт — закрытая ракетодром, круглосуточная охрана с видеонаблюдением
В свой черед следует помнить, что потенциальная наг зависит от этапа, держи котором куплено жилье.
Этапы инвестирования в окаменелость
❶ Идеальный вариант — приобрести квартиру для начальном этапе строительства. Разность между покупкой квартиры возьми стадии котлована и перепродажей готового жилья может сколачивать в среднем до 50%. А (не то продать недвижимость на этапе завершения ЖК, доход может достигать 80-100%.
❷ Менее рискованная вклад — на поздних этапах строительства, отчего позволит получить прибыль в размере после 30%.
❸ Безрисковый вариант, но самый краткий — купить жилье в сданном доме и дождаться, как-нибуд комплекс достроится. А пока дозволяется сделать ремонт и сдавать квартиру в аренду.
ЖК ”Crystal Avenue” подтверждает сии варианты. Так, строительство комплекса началось в ІІІ квартале 2017 возраст с ценой 16 000 грн из-за м2. По завершению строительства первой очереди жилье ровно по переуступке в этом доме стоило еще 26 000-28 000 грн за м2, так есть заработок инвесторов достиг побольше 50%.
Аналогичная ситуация и с другими домами в комплексе. Ныне стоимость квадратного метра в ЖК — после 22 900 грн за м2, а прогнозируемая застройщиком фикс по завершению последней очереди составит 30 000 грн следовать м2. Переуступка на нее хорошенького понемножку составлять примерно до 35 000 грн следовать м2.
Динамика указывает, точно сейчас — оптимальный вариант для того покупки квартиры в ЖК с минимальными рисками, при всем при том в дальнейшем стоимость жилья закругляйтесь только увеличиваться, а риски — малеть. В случае с ЖК ”Crystal Avenue” через ”НоваБудова”, учитывая прогнозы по поводу разницы между нынешней и финальной стоимостью квадратного метра, инвесторы комплекса вправду окажутся в выигрыше.
Источник аналитических данных: BudNews
Інвестиції в нерухомість: що потрібно знати, щоб заробити предварительно 80%
Інвестиції в нерухомість на сьогодні залишаються одним із найбільш вигідних способів заробітку. Але если краще робити вкладення, які нюанси слід враховувати, як по-человечески підібрати квартиру для інвестування, щоб отримати максимальну вигоду? Розповідаємо в конкретному прикладі, на що слід звертати увагу, якщо вирішили інвестувати свої гроші в нерухомість.
Для того початку, підшуковуючи об’єкт исполнение) інвестування, необхідно перш вслед все враховувати його ліквідність.
Для ліквідність житлового комплексу впливає:
➡️ Надійність забудовника: необхідно перевірити, як багато комплексів здала будівельна компанія, у якому темпі вона здає об’єкти і чи неважный (=маловажный) було скандалів з їх уведенням в експлуатацію.
➡️ З огляду для сьогоднішню ситуацію з епідемією коронавірусу і посиленням помощью це попиту на заміське житло, залишається важливим вибір місця розташування житлового комплексу: найбільш вдалим если варіант ЖК, який знаходиться следовать містом біля лісу, парку, водойм.
➡️ У тренді також залишаються житлові комплекси з розвиненою і продуманою інфраструктурою.
➡️ Що стосується самого житла, в таком случае в ідеалі це має бути шалаш з сучасним плануванням з терасою. Найбільш ліквідними вважають 1-кімнатні квартири площею 40-45 м2 та 2-кімнатні — 60-75 м2.
Прикладом комплексу в ближньому передмісті Києва, що відповідає зазначеним вище вимогам і показує високий рівень ліквідності, слугує ЖК бізнес-класу ”Crystal Avenue”. Забудовник — компанія “НоваБудова”, що має понад 15 років досвіду в будівництві житлових комплексів в передмісті Києва й у Львові. Цей проєкт розташований нате Петропавлівській Борщагівці і цікавий інвесторам із ряду причин:
✓ Збережено високі темпи будівництва
✓ Розташування і транспортна розв’язка — 300 метрів давно Києва, 7 хвилин по метро “Житомирська”
✓ Розвинена інфраструктура — поруч знаходяться різноманітні торгові центри і гіпермаркети (“Епіцентр”, “4ROOM”, “Ашан”) й інші заклади комерційного та соціального спрямування, а получи и распишись території ЖК передбачено суперсам “Сільпо”
✓ Сучасне будівництво забезпечено використанням надійних матеріалів (монолітно-каркасна технологія, червоний керамоблок, вентильований вывеска)
✓ Безпека і комфорт — закрита територія, цілодобова охорона з відеоспостереженням
Також варто пам’ятати, що потенційний прибуток залежить від етапу, получи и распишись якому придбано житло.
Етапи інвестування в нерухомість
❶ Ідеальний варіант — придбати квартиру сверху початковому етапі будівництва. Різниця між купівлею квартири в стадії котловану і перепродажем готового житла може становити в середньому по 50%. А якщо продати нерухомість получай етапі завершення ЖК, прибуток може досягати 80-100%.
❷ Менш ризикована інвестиція — в пізніх етапах будівництва, що (дать отримати прибуток у розмірі прежде 30%.
❸ Безризиковий варіант, але найбільш довгостроковий — купити житло в зданому будинку й дочекатися, если комплекс добудують. А поки можна зробити подправка і здавати квартиру в оренду.
ЖК “Crystal Avenue” підтверджує ці варіанти. Манером), будівництво комплексу почалося в ІІІ кварталі 2017 року з ціною 16 000 грн следовать м2. По завершенню будівництва першої черги житло следовать переуступкою в цьому будинку коштувало вже 26 000-28 000 грн ради м2, тобто заробіток інвесторів досяг понад 50%.
Аналогічна ситуація і з іншими будинками в комплексі. Сьогодні вартість квадратного метра в ЖК — накануне 22 900 грн за м2, а прогнозована забудовником ціна до завершенню останньої черги складе 30 000 грн по (по грибы) м2. Переуступка на неї становитиме приблизно вплоть до 35 000 грн за м2.
Динаміка вказує, що сразу — оптимальний варіант для купівлі квартири в ЖК із мінімальними ризиками, адже в подальшому вартість житла если тільки збільшуватися, а ризики — зменшуватися. У випадку з ЖК “Crystal Avenue” від “НоваБудова”, з огляду в прогнози щодо різниці між нинішньою та фінальною вартістю квадратного метра, інвестори комплексу точь-в-точь опиняться у виграші.
Джерело аналітичних даних: BudNews
Сведения предоставлена в порядке ст.10 Конституции Украины и ст. 6 Закона Украины О национальных меньшинствах в Украине