Пo oцeнкe кoмпaнии JLL, в I пoлугoдии 2018 гoдa oбъeм инвeстициoнныx сдeлoк нa рынкe нeдвижимoсти Рoссии сoстaвил $1,29 млрд, чтo нa 39% нижe рeзультaтa aнaлoгичнoгo пeриoдa 2017 гoдa ($2,13 млрд). С oбщeгo oбъeмa нa Петербург пришлось 38%, или — или около $500 млн. Сие выше среднего значения ради последние 5 лет (в 2013–2017 годах), которое составляло 9,4%.
В Colliers International подсчитали, отчего совокупный объем инвестиций, с учетом продажи земельных участков, снизился получай 16% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году.
Аналитики сие связывают в основном с напряженностью геополитической обстановки и волатильностью курса рубля в стране. Соответственно данным Colliers International, ядро снижение объемов пришлось бери сделки с существующими активами, в так время как сделки с землей демонстрировали положительную динамику согласно общему числу и размеру транзакций.
Буква тенденция была характерна ради инвестиционного рынка всей страны: меньший интерес, по данным аналитиков, в этом году вызывали земельные участки лещадь строительство жилья. На квадрант жилой недвижимости пришлось 35% через общего объема сделок. Близ этом две крупнейшие торговые связи II квартала были закрыты в офисном сегменте, же это позволило ему кончиться только на второе область с долей 32%. На третьем месте — директриса торговой недвижимости с долей 22%, напор в котором сформировали в основном торговые связи с гипермаркетами.
Соломки подкинуть
Заметное влияние для инвестиционный рынок Санкт–Петербурга в первом полугодии оказала активизация застройщиков в преддверии вступления в силу поправок к 214–му федеральному закону о долевом строительстве. Эксперты JLL якобы, что в Северной столице благоверный объема сделок пришлась держи сегмент жилой недвижимости, если так как в Москве, например, лидирует конторский сегмент с долей 44%.
По подсчетам Colliers International, мощь вложений в земельные участки в Петербурге вырос раньше $240 млн, что получи 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого лета. При этом объектами инвестирования в основном выступали участки лещадь жилищное строительство — по сравнению с первым полугодием 2017 возраст объем сделок вырос получи и распишись 14%, что было связано со стремлением девелоперов расставить портфель земельных активов и выбить разрешение на строительство после 1 июля 2018 года.
В такой мере, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения нате строительство уже имелись либо были через некоторое время получены до конца июня. По части оценке экспертов, на приобретенной в первом полугодии земле может браться построено около 1,46 млн м2 квартирный недвижимости.
Всего же в первом полугодии было выдано разрешений возьми строительство 1,2 тыс. домов общей площадью 20,7 млн м2, сообщили в СРО «Лагерь Строителей Санкт-Петербурга».
Предвидение благоприятный
Характерная сезонность инвестиционного рынка предполагает, аюшки? закрытие большого объема транзакций происходит в второй половине года.
Исходя с этого аналитики Colliers International считают, фигли объем инвестиций в Петербурге сообразно завершении второго полугодия 2018 возраст может достичь $1 млрд, а судьба города в структуре общероссийских инвестиций — своих максимальных показателей с 2011 годы.
Фото: Михаил Тихонов
Под половина объема инвестиций в застылость в Петербурге за первое семестр 2018 года пришлась для покупку земельных участков — застройщики создавали себя задел на будущее.
