Житeли Aлтaйскoгo крaя прoдoлжaют aктивнo рeфинaнсирoвaть ипoтeку. При этoм eщe нeскoлькo мeсяцeв нaзaд экспeрты были увeрeны, чтo дoля дaнныx крeдитoв будет неминуемо снижаться. Однако оказалось, что некоторые граждане ждали еще большего снижения ставок, чтобы обратиться за реструктуризацией ранее взятого кредита на жилье. Об этом «Недвижимость Алтай» рассказали в алтайском филиале ВТБ.
«Рынок ипотечного кредитования в Алтайском крае и Республике Алтай, равно как и в целом по стране, показывает достаточно высокую динамику роста выдач – примерно на четверть по отношению к показателям за аналогичный период 2017 года».
При этом спрос на ипотечные кредиты постоянно растет. Этому, во-первых, способствует неоднократное снижения ставок за последний год, во-вторых – смягчение требований к первоначальному взносу до 10% от стоимости жилья (для зарплатных клиентов банка). Кроме того, на спрос оказывает влияние и старт программы льготной ипотеки под 6% годовых. На нее могут рассчитывать семьи, в которых второй или третий ребенок рождены в период действия программы (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).
В банке рассказали и о стабильно высокой потребности в рефинансировании: поток желающих сделать ранее взятые кредиты доступнее не иссякает. При этом некоторые заняли выжидательную позицию и рассчитывают на снижение ставок до 8%. Если это произойдет, число обращений вырастет в разы.
«Спрос на рефинансирование ипотечных кредитов также растет, – многие из тех, кто брал ипотеку несколько лет назад по высокой ставке, сегодня стремятся существенно уменьшить свои долговые обязательства и рефинансировать ранее взятый кредит».
Общий объем ипотечных выдач за 5 месяцев 2018 года по Алтайскому краю и республике Алтай составил 2,6 млрд. рублей, доля кредитов, выданных на рефинансирование, оказалась равна 7% от общего объема. И данный показатель постоянно растет. По итогам 2017 года доля рефинансирования в общем объеме ипотечных выдач банка в регионе составила 13%.
При этом в банке отметили, что большие объемы выдачи не были достигнуты за счет массового одобрения заявок: кредитором проверяются все данные заявителя, по которым определяется его платежеспособность.
«В розничном бизнесе ВТБ действует система принятия решений, по которой производится оценка кредито- и платежеспособности потенциальных заемщиков. Процент одобрения кредитных заявок остается на стабильно высоком уровне на протяжении нескольких лет. При анализе кредитных заявок большинством банков используются скоринговые процедуры, в рамках которых оцениваются все предоставленные клиентом данные».
