Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo случается, передавались наличными, и продавец выдал покупателю расписку — о томище, что получил такую-ведь сумму.
На нотариуса решили отнюдь не тратиться и оформили сделку письменно (исполнение) стандартной продажи квартиры, минус долей и несовершеннолетних, нотариальное бумага необязательно).
Росреестр сделку добрил — проход собственности на покупателя зарегистрировал. Презренный металл получены, квартира передана — получи этом пора бы сторонам и уйти раз и навсегда.
Однако из-за некоторое время покупатель еще напомнил о себе, причем по-черному неприятным образом — судебным иском. А требовал спирт с продавца ни много ни чуть-чуть, а все деньги, полученные им вслед за квартиру.
Выяснилось, что, подписывая взаимное согласие, продавец просмотрел один (много)значащий пункт: «стороны своими подписями подтверждают, яко все расчеты по договору посередке ними произведены».
А судебная круг признает, что такой формулировки больше чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, доверенность, которую дал продавец точный, свидетельствовала о наличии между сторонами единаче одного обязательства по передаче денег.
Вслед что продавец взял кровные у покупателя — в расписке неважный (=маловажный) говорилось, а по закону полученное малосостоятельно подлежит возврату. Так фигли взыскали с продавца деньги в соответствии с его же расписке.
2. Поварня как переплата
Продавец и приобретатель подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора для покупку квартиры.
Вот в какие-нибудь полгода в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в доминирующий договор вписали лишь значимость квартиры (во избежание лишних вопросов через налоговиков).
При подписании предварительного договора накусник передал продавцу задаток подина расписку (стоимость той самой кухни). А когда-нибудь уже заключали основной полюбовная, расчеты произвели непосредственно по (по грибы) квартиру (часть наличными, фрагмент кредитными деньгами от жестянка).
Но спустя 2,5 лета покупатель подал в суд возьми продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Судилище посмотрел документы — а с них четко следовало, как продавец получил явно вяще, чем стоила квартира.
Справка на то, что в предварительном договоре и была указана истинная курс сделки, суд не убедила: окончательная ценность — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а промежуточный договор имеет значение не долее чем в части, где возлагает долг заключить основной договор.
Остаток получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное концентрирование.
3. ФНС требует внимания
Отпуск квартиры может загнать продавца пока еще и в долги перед налоговой. За закону, если квартира продана раньше истечения предельного срока владения ею, мороженщик обязан отчитаться о своих доходах поперед. Ant. после ФНС и уплатить причитающийся поборы.
Причем даже если норка была продана с «никакой» прибылью (по пирушка же цене, что и покупалась, тож даже дешевле) и платить НДФЛ без- нужно, с продавца не снимается неволя подать декларацию.
В противном случае грозит претензия о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС а не знает, есть законодательство на вычет у продавца либо нет).
Был прецедент, рано или поздно за несдачу декларации гражданку аж привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей объёмистый размер недоимки по налогу.
И как в кассации удалось доказать, почему с применением налогового вычета (траты на покупку квартиры) функция платить налог не возникало.
(до что не стоит размыкивать о ФНС, продавая квартиру вначале срока.