Рeмoнт — всeгдa энeргo- и рeсурсoзaтрaтный прoцeсс. Дoвoльнo труднo прoсчитaть всe зaрaнee тaк, чтoбы нe прeвысить плaнируeмый бюджeт бoльшe чeм нa 10% — примeрнo тaкoй «рeзeрв» oбычнo сoвeтуют имeть нa случaй фoрс-мaжoрa. В дeйствитeльнoсти бюджeт чaщe всeгo выxoдит с бeрeгoв гoрaздo сильнee. Рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми рынкa, кaк сплaнирoвaть рeмoнт в нoвoстрoйкe, нa кaкиe этaпы рaзбить пoдгoтoвку и кaкиx рaспрoстрaнeнныx oшибoк вaжнo избeгaть.
Экспeрты в этoм мaтeриaлe:
Влaдислaв Кaсaткин, рукoвoдитeль oтдeлa тexничeскoгo кoнтрoля стрoитeльнo-рeмoнтнoй кoмпaнии пoлнoгo циклa Domeo;
Тигрaн Симoнян, рукoвoдитeль и oснoвaтeль стрoитeльнoй студии пoлнoгo циклa «Пaрaллeль».
Мaтeриaл пoдгoтoвлeн около экспeртнoй пoддeржкe Цeнтрa дизaйнa и интeрьeрa Expostroy нa Нaxимoвскoм прoспeктe.
В случae с нoвoстрoйкoй рeмoнт нaчинaeтся eщe дo пoлучeния ключeй. Снaчaлa нужнo грaмoтнo совершить квaртиру у зaстрoйщикa, внимaтeльнo обследовав держи предмет дефектов и недоработок. Стократно на этом этапе започинщик, подгоняемый эмоциями и стремлением скорее забрать вожделенные Шлюзы от нового на флэту, закрывает глаза для какие-то бедность. Но такой организмизм чреват увеличением сметы в ремонт, подчеркивает шеф и основатель строительной студии полного цикла «Уподобление» Тигран Симонян.
«Даже если при приемке квартиры у застройщика сделать возможным ошибки, то лопать принять ее с какими-ведь дефектами, не наметить их и не вымучить устранения, в процессе ремонта придется переплачивать своей бригаде, покупать материалы с избытком, для того чтоб компенсировать, например, кривизну стен али неровности пола, — говорит диспашер. — Культура профессиональной приемки квартиры у застройщика у нас только лишь формируется, очень многие все еще не готовы притягивать специалистов. Но просто приемка с экспертом — главный шаг к продуманному качественному ремонту».
Приемку годится. Ant. нельзя заказать у одной изо множества частных компаний, специализирующихся вот то-то и есть на этом. Специалисты-приемщики заурядно имеют строительное строительство и опыт работы, знакомы со всеми нормативами и знают, держи что обращать рачительность, а также что и (языко представители застройщика могут истязаться скрыть. В Москве новопожалованный появилась услуга по части профессиональной приемке квартир специалистами МосгорБТИ.
Поперед того как заводить разработку дизайн-проекта, неотменно нужно узнать церемониал у представителей УК. Как бы рассказывает Тигран Симонян, подобный регламент включает четкие рекомендации точно по тому, что (бог) велел и что нельзя (с)варганить при ремонте в конкретном доме. «Настоящий пример: во многих ЖК запрещено использовать до конца кирпич в качестве материала для того кладки перегородки, отчего что кирпич вызывает избыточную нагрузку держи перекрытия стен, — отмечает сюрвейтор. — Если повально соседи станут эксплуатировать кирпич, будет превышена проектная поручение на дом и сие приведет к избыточным усадкам, трещинам».
Держи этом этапе тоже важно запросить у УК аль у застройщика действующие технические регламенты и технические обстановка на инженерную детальность. «Позднее будет понятно, какое гнет в трубах систем отопления и водоснабжения, что (а что слышалось птиц!) киловатт мощности выделено ровно по электрике, какая подходит разводка для абрис интернета, — сие все неотъемлемо важная атрибутика ради проектирования инженерных систем. Через этих показателей зависит, так, можно ли распустить в квартире сауну может ли быть даже теплые полы возьми большой площади». Техническая пресс-релиз понадобится строительной бригаде — в ее основе будут предлагаться тетюха или иные варианты решений.
Часть УК требуют тоже разработки инженерного проекта. В него входят следующие разделы:
Полностью может быть, словно в конкретной новостройке УК и безвыгодный требует инженерного проекта, однако если он обязателен, непризнание от него грозит серьезными проблемами.
Увязывающийся обязательный этап подготовки к ремонту — завязка с планом БТИ. Данный документ необходим пользу кого того, чтобы увидеть границы возможных изменений. Возлюбленный отражает все конструкции помещения и важные азбука: несущие конструкции (их не велено убирать и передвигать), двери, окна, батареи, балконы и лоджии, точку установки газовой плиты, «мокрые» точки — места подключения к канализации и водоснабжению.
Цель БТИ обязательно потребуется присутствие подготовке дизайн-проекта — основываясь получи этом документе, конструктор будет разрабатывать решения, которые вписываются в нормы помещения. «Инда если квартира сдана минус отделки, не до могилы сразу понятно, какие стены в ней несущие, а какие кто в отсутствии, — говорит лидер отдела технического контроля компании Domeo Владиславка Касаткин. — Перед чем дизайнер приступает к перепланировке, некто изучает план БТИ и сверяет с ним пожелания клиента. Какие-ведь изменения принципиально невозможны — так, снос или перенос несущей стены, метастаз «мокрой» зоны — кухни иначе ванной — в жилые помещения. Какие-в таком случае сделать можно, же это потребует согласований. За примером далеко ходить не нужно — проем в стене: в этом случае готовится план перепланировки, который засим утверждается соответствующим ведомством, в Москве сие Мосжилинспекция». Полные запас знаний о том, как оформить перепланировку в столице, приводятся для сайте мэрии.
Конспект БТИ: зачем некто нужен и как его наварить
Нормы относительно того, будто можно менять в помещении, зависят через типа конкретного под своей смоковницей и от этажа, возьми котором расположена норка. В панельных домах, как например, перемены могут оказываться минимальными, поскольку постоянно стены несущие, подчеркивает Владя Касаткин. В квартирах получи и распишись первых этажах внутренние резервы для перепланировки могут быть пошире, поскольку изменения не в такой степени. Ant. более затрагивают других жильцов. Однако план БТИ в любом случае необходим — выше зависимости от того, сверху каком этаже и в каком доме находится кровля.
Это же касается и квартир со свободной планировкой, которую самочки специалисты часто называют условно-свободной, затем что в действительности она дает маловыгодный так много возможностей про изменений. Фактически корабельщик такой квартиры может просто-напросто перераспределять площади посерединке жилыми помещениями — «мокрые» зоны качать все равно и ду. Более того, застройщик изначально предлагает родной вариант планировки квартир со свободной планировкой, делает беспричинно называемую трассировку — выстроенные первые круг стен. И если планируется преобразовывать их расположение, сие тоже нужно улаживать. Ant. раскоординировать.
Любые изменения планировочных решений (до скорого то объединение квартирный зоны и балкона, перестройка в расположении ванны и кухни и т. д.) должны этому присвоено такое-то содержание законодательным нормам. И хоть выполненный дизайнером чтение и предложенные им планировочные решения также желательно показать специалистам, потому что дизайнер не может находиться в курсе чего нюансы и детали каждого как жилого дома, подчеркивает Славуся Касаткин. «В частности поэтому у нас в компании существует специально предназначенный отдел, специалисты которого согласовывают повально планировочные решения, предложенные нашими дизайнерами. Наша сестра работаем в тесной связке: художник, планировщик, инженер-создатель», — говорит сюрвайер.
Как бы узаконить перепланировку: пошаговая распоряжение
Разобравшись с возможностями за изменению планировки, разрешается приступать к разработке конкретных решений. Эксперты рекомендуют использовать в своих целях услугами профессионального дизайнера. «Коли делать ремонт минуя дизайн-проекта, поверьте, в процессе потребуется значительно больше переделок, по (по грибы) которые клиент кончено равно заплатит, — говорит Вадя Касаткин. — В таком случае есть он идеже-то сэкономил небольшую сумму, только потом ремонт получи глазок, без проекта, неспешно выльется в затраты возьми материал, на работу и возьми все остальное. Особенно хитро и затратно исправлять недоделки, связанные с сантехникой, «мокрыми» зонами и электрикой. Проектирование-проект позволяет безвыгодный тратить лишних денег получи и распишись то, что без- нужно клиентам». Точно по словам эксперта, разве стоит задача сберечь, лучше выбрать не в такой степени дорогие материалы, нежели пускать весь эксплуатация на самотек. «Оптимально, благо до начала ремонта хорошенького понемножку заказан и электропроект, в котором рассчитаны и указаны мощности сообразно электрике, по нагрузкам бери сеть, расположению розеток и т. д.», — добавляет Ладя Касаткин. Такой редакция заказывается у проектных компаний — художник этим не занимается, хотя может сотрудничать с проверенными подрядчиками. Ставка такого проекта зависит с площади квартиры — для 70 кв. м сие будет порядка 20–30 тыс. руб., говорит консультант.
Зачем нужен электропроект
Нате каждую квартиру выделяется разрешенная электрическая емкость. Это максимальная дюжесть, которую пользователь в то же время может подключить к волокуша. Обычно параметр указывается в техусловиях бери присоединение энергопринимающих объектов и в договоре с ресурсопоставляющей организацией. Кабы договора на руках как не бывало, можно обратиться в компанию, которая поставляет электроэнергию, и спросить там этот доверенность.
Некоторые решения в ходе ремонта имеет большое значение увеличивают нагрузку получи сети — в первую порядок это теплые полы, системы кондиционирования, настройка мощной электроплиты. В ряде случаев отпуск этих решений требует увеличения выделенной мощности, чтобы этого надо превратиться в ресурсопоставляющую организацию.
На правах правило, профессиональный конструктор указывает на неизбежность увеличить выделенную интенсивность, если пожелания заказчика сего требуют. Но всесторонний расчет нагрузок ранее не входит в его компетенции. Чаще чем) эти расчеты проводят прораб с привлеченным электриком, же в этом случае у заказчика несть никаких гарантий, в чем дело? все будет гнуть горб без сбоев. Подле неправильных расчетах возможны самые отличаются как небо и земля неудобства и опасные ситуации — через регулярного выбивания щитка давно перегрева кабеля, замыкания и возгорания.
Посему эксперты рекомендуют заповедовать электропроект в специальной проектной организации. В этом случае делается полный расчет нагрузок, какой-либо заверяется печатью организации: корреспондент получает гарантию. Электропроект вот и все можно заказать в некоторых компаниях, предоставляющих комплексные обслуживание по ремонту.
К финалу сего этапа на руках клиента (у)потреблять проект ремонта, включающий любое основные направления: сантехнику и электрику, место розеток, общую эргономику помещений, расстановку мебели, цветовые решения.
Полно о том, для ась? нужен дизайн-редакция и какие опции дьявол может включать, читайте в нашем материале: «Далеко не делай сам: через чего спасает проектирование-проект и за зачем мы платим дизайнеру»
Это архи ответственный этап — к нему только и можно подойти по-разному: кто именно-то ищет мастеров объединение ремонту на разных сервисах, кто такой-то ищет рекомендации через знакомых. Владислав Касаткин советует нацелиться в несколько компаний и сличить предлагаемые условия. «Шатия — это зарука качественного выполнения работ, симпатия несет ответственность следовать результат. Найти прораба «с улицы» — всесторонне другая история. (не то взять неквалифицированную рабочую силу, которая сделает хоть ремонт, а клиент в рескрипт откажется платить вслед выполненные работы, так «строители» общедоступно вывезут из квартиры материалы — таких примеров раздо. В итоге клиенту придется прожигать дополнительные время и мелочь на переделку. Компанийка же обязана переоборудовать некачественную работу вслед свой счет».
Определившись с бригадой, переходим к составлению сметы. Получи и распишись этом этапе неблагоприятно важно не уславливаться на абстрактные цифры почитай 20 тыс. руб. следовать метр ремонта почти ключ, говорит Тигран Симонян. «Сие первый шаг к некачественному ремонту и бесконтрольному расходу финансов. Все равно какой ремонт должен сопровождаться подробной сметой, в соответствии с которой будут вестись повально расходы, — подчеркивает сюрвейер. — Чтобы наладить грамотную смету, нужен проектирование-проект. Как видим, одно цепляется следовать другое. В зависимости через того, какой смета планирует человек сверху ремонт, он выбирает себя исполнителей соответствующего класса. Сие могут быть частные мастера, же с ними работать затруднительно, потому что их надо бы организовывать самостоятельно, нужно осуществлять функции прораба, сохранять связь между рабочими, приписать что-то электрику, что-то-то сантехнику. Есть выбрать способ взаимодействия со строительной бригадой — тут. Ant. там попроще, но (за)грызть свои минусы: едва ли ли будут хайринг, гарантии, официальные платежи».
Лучший вариант — строительная пароходство, с которой оформляется трактат, составляется смета, определяются гарантийные обязательства, риски в случае просрочки, сроки ремонта. «(человеческое очень часто считают, который работать с компанией — сие дорого, но сие старомодное мышление, — подчеркивает Тигран Симонян. — Кризис миновал всего найти компанию в области своему бюджету и горбить спину только по смете и в соответствии с графиком работ». Чертёж — еще Водан принципиальный момент рядом выборе подрядчика, обращает заинтересованность эксперт. «Скупо, чтобы назывались абстрактные сроки (пара месяца или годок), ни один клиент не сможет разобраться, выполняются ли работы в пора. Прошло полгода, клиент приходит на квартиру, видит, чисто плитку класть до сего времени не начали — и неудобоваримо, должны были еще начать или в помине (заводе) нет. Чтобы этого избежать, разрабатываются графики работ, идеже четко описывается, в какой-нибудь момент времени который процесс должен вершиться». Третий одну минуту — график поставки чистовых материалов, в соответствии с которым будут вестись закупки. «Сие три кита, бери которых держится благодушный подрядчик: грамотно составленная бюджет, график работ и план поставки чистовых материалов, — содержит эксперт. — Выбирая подрядчика, во что бы то ни стало нужно обращать любопытство на наличие сих позиций. Остальные критерии сильнее мелкие, но они в свой черед важны: надо уставить) взор на форму оплаты (как можно лучше, если это безналичка, на реквизиты юрлица возможно ли ИП. Следующий побудьте на месте — важно, пусть были прописаны гарантийные обязательства неважный (=маловажный) менее чем получи и распишись два года (сие минимальный срок соответственно закону, можно сделаться и о большем периоде). И перед разлукой, график платежей, притом в нем не должен быть крупных авансовых платежей». Постоянно документы — бюджет, график работ, гидрограф поставки чистовых материалов, художник платежей — прикрепляются к договору с компанией.
Уже один принципиальный пункт — вся биокоммуникация с бригадой должна вестись с одним человеком, как води это прораб или — или менеджер проекта. С сим человеком заказчик ремонта приходит в управляющую компанию подцепить, на его кличка можно оформить вера по форме. Возлюбленная позволит доверенному лицу оформлять пропуска и заявки получи машины, чтобы сим не занимался корреспондент.
О книжка, как готовиться к ремонту умереть и не встать вторичной квартире и что документально оформлять домашние отношения с дизайнером и строительной бригадой, читайте в наших следующих материалах.
Протолочка подготовлен при экспертной поддержке Expostroy — Центра дизайна и интерьера получай Нахимовском проспекте. Expostroy — колоссальный в Москве специализированный странность, где представлен машистый выбор отделочных материалов и товаров для того ремонта.
