Зaстрoйщики чaстo тoрoпят пoкупaтeлeй квaртир в нoвoм дoмe с пoдписaниeм aктa сдaчи-приёмки. Нo тoрoпиться с сим кaк рaз нe стoит! Нeoбxoдимo снaчaлa расследовать, eсть ли дeфeкты, кoтoрыe зaстрoйщик, сoглaснo зaкoну, oбязaн устрaнить. Сaйт RMNT рaсскaжeт, кaк постулировать квaртиру в нoвoстрoйкe.
- Видeo пo тeмe:
С целью нaчaлa выясним, в кaкиx случаях есть расчет потратиться и обратиться к профессионалам, в надежде заказать смотровой лист и платежка со всеми дефектами, которые они выявят:
- Долгострой. Чум строили долго, возможно, менялся застройщик, сроки сдачи затягивались. Такие многоквартирные на флэту часто достраивают в срочном порядке, небезопасность возникновения дефектов и нарушения технологий хамски возрастает;
- Квартира с на дороге не валяется отделкой. Вы решили приплатить застройщику за качественный содержание по дизайн-проекту. Нужно удостовериться, что деньги не были потрачены легкомысленно. Есть риск, что застройщик получи и распишись отделке сэкономил, заменяя элитные отделочные материалы доступными после цене аналогами. Кроме того, лупить риск, что бригада ремонтников могла подобно как-то испортить;
- Проект на хазе нетиповой, здание малоэтажное. Единодушно практике специалистов, в таких зданиях дефектов неприметно больше. Нетиповые проекты не раз реализуют неквалифицированные и малоизвестные застройщики.
Фикс услуги осмотра и приёмки квартиры профессионалами стартует с 3 тысяч рублей и довольно зависеть от метража.
Своеобычно можно осмотреть квартиру с демократичной переписанный начисто отделкой — заноси этажерка и можно играть празднование. Меньше проблем обычно с жилыми площадями в районе массовой застройки, когда-никогда все здания строятся после типовым проектам.
Пригласить сверху осмотр друга или знакомого, разбирающегося в строительстве, нужно, если сделан ремонт White Box, о котором портал Rmnt.ru подробнее писал.
Важно! Согласно российском законодательству, нате всё инженерное оборудование в новой квартире даётся варрант на три года. Про всех объектов нового строительства госгарантия установлена на срок пяточек лет.
Поэтому, даже иначе) будет то вы во время осмотра без- выявили какие-то дефекты, они были обнаружены там, можно обратиться к застройщику и управляющей компании, воеже их устранили. Однако к этому сроку в квартире естественным путем уже сделан ремонт, и перечинка может обойтись дорого. А то как же и доказать, что повреждение — вина застройщика — истечении (года) подписания акта сдачи-приёмки сложнее.
Чаще итого в новостройках выявляются следующие дефекты:
- Сколы для сантехнике, «подбитые» унитазы и раковины;
- Повреждения углов, дверей, окон;
- Перекосы в установленных окнах и дверях;
- Перепады стен числом высоте;
- Неровная стяжка пола;
- Неподключенные розетки.
Большая) часть данных дефектов несложно продемонстрировать даже человеку, далёкому ото стройки.
На осмотр квартиры в новом доме советуем побеждать с собой:
- Компактный строевой уровень-ватерпас;
- Мощный фонарик, затем) чтоб(ы) проверить каждый уголок;
- Тестер к розеток или хотя бы что за-то компактный электроприбор. Подойдёт зарядочка для смартфона;
- Рулетку;
- Документы нате квартиру;
- Блокнот и ручку, для того чтобы сразу записывать все выявленные недочёты и претензии к застройщику.
Специалисты советуют смотреть квартиру не по комнатам, а в области заранее составленному плану. К примеру (сказать), сначала все двери, п окна, все розетки, сантехника, стены, секс и так далее. Так есть, например, сначала проверяем ровнота стяжки во всех комнатах, опосля переходим на стены и кроме по плану. Так не так вероятность пропустить что-в таком случае важное.
Не забудьте раскрыть каждую створку окон и опробовать ровность подоконников уровнем. Проверьте равно как остекление балкона или лоджии.
Хоть куда! Допустимое отклонение при установке стеклопакетов и дверей составляет 2 миллиметра для один метр.
Всю сантехнику тщательно осматривают бери предмет сколов и трещин. Нужно ввести воду — горячую и холодную сразу, чтобы проверить напор и прийти к убеждению, что ничего нигде маловыгодный подтекает.
Если в квартире еще проведена укладка плитки, нужно вывесить ровность межплиточных швов, чекан затирки, а также отстукать поверхность — маловыгодный остались ли пустоты перед отделкой.
Особое внимание годится уделять углам и выступам — вот-вот там чаще всего обнаруживаются механические повреждения и трещины.
Оцените, наравне установлены радиаторы. От низа подоконника их надо отделять не менее 5 сантиметров, через пола — 6 сантиметров, а с отделки стен — никак не меньше 2,5 сантиметра. Попробовать, как работает отопление позволяется будет только в сафра.
По словам специалистов, обследование сравнительно небольшой квартиры занимает неважный (=маловажный) больше часа. Главное, прийти к убеждению, что электрика и сантехника работают окейно, стены и пол ровные, получи потолке нет пузырей и подтёков. Многое зависит ото того, в каком состоянии сдаётся хавира — с отделкой неужели без.
Существенные недостатки застройщики в подавляющем большинстве случаев безо вопросов исправляют в двухмесячный продолжительность. Например, меняют треснутый раковина или повреждённую межкомнатную портун. Потом владельца вновь вызовут нате осмотр. Однако такие недочёты, вроде незначительные перепады по высоте и на тяп-ляп поклеенные обои застройщики поминутно исправлять отказываются. Считается, что-что квартира пригодна для проживания и покупателя обяжут расписаться акт сдачи-приёмки.
Не запрещается подписать акт, указав, фигли квартира с недоделками. И стукнуть к документу перечень выявленных дефектов. В крайнем случае, (не то застройщик отказывается исправлять выявленные проблемы, не запрещается пригласить экспертов, чтобы их ослабить, и разбираться в судебном порядке.
