«Кaждaя кoмпaния зaнимaeтся мaркeтингoм сaмoстoятeльнo. Пoэтoму инoгдa зaстрoйщики нaчинaют oднoврeмeннo прeдлaгaть oпрeдeлeннoe жильe в избытoчнoм кoличeствe, прeдпoлaгaя, чтo идут нaвстрeчу пoтрeбитeлю, – считaeт Гeннaдий Мaлкoв, дирeктoр aгeнтствa нeдвижимoсти «Дoм». – Уминать компании, которые попадают в целевую аудиторию, такое жилье доброкачественно продается. Но никто мало-: неграмотный знает, что будет сквозь два года, какие будут семьи и потребности».
«Автор этих строк до конца не поняли, кто именно наша целевая аудитория, – говорит Артём Коренев, командир строительной компании «Выше- дом», развивающей точечную застройку в центре города. – Вот п в наших домах восемь типов планировок: наподобие маленькие студии для студентов, просто так и четырехкомнатные квартиры для семей».
После его словам, в Барнауле долгое дата происходила застройка Индустриального района, же постепенно спрос перемещается в остальные районы города. Горожан интересует качественное крупногабаритное жилье в центре, а равно как квартиры в Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Да жилой фонд там устарел, а новое образовывание практически не ведется.
Рядом 4% приходится на жилье любимее 3-4 млн рублей. В области 6-7,5% – на двухкомнатные квартиры улучшенной категории сильнее 60 кв. метров и трехкомнатные стоимостью паче 2 млн 200 тысяч рублей.
Риэлторы считают, что-то постоянный обмен информацией в кругу агентствами недвижимости и застройщиками, а тоже изучение будущего спроса позволят как можно лучше ориентироваться в потребностях покупателя.
Без лишних разговоров наибольшим спросом сейчас пользуются четырехкомнатные квартиры, а да «евродвушки» и «евротрешки» площадью 45-65 кв. метров.
Для рынке малоэтажного жилья эксперты отмечают уменьшение спроса. По их мнению, с-за дешевеющих кредитов горожане хотят лишних слов) что-то оторвать, а в малоэтажном строительстве «кругозор планирования» достаточно долгий – 5-10 лет.
33% нужно на однокомнатные квартиры площадью ото 28 кв. метров в расценочный категории 1 млн – 1 млн 600 тысяч рублей. 39% – сверху двух-, трехкомнатные типовые квартиры в ценовом диапазоне 1 млн 600 тысяч-2 млн 200 тысяч рублей.
Интересах кого строим?
Представители Союза риэлторов Барнаула и Алтая, Союза строителей Алтайского края, руководители крупнейших агентств недвижимости и компаний-застройщиков встретились вслед за «круглым столом», с тем чтобы ответить на вопросительный знак «Какое жилье нужно Барнаулу».
«Желательно бы видеть больше жилья, отвечающего потребностям покупателя. Я считаем, что власти, застройщики и риэлтерское союз должны обмениваться информацией сверху постоянной основе», – сказал правитель Союза риэлторов Барнаула и Алтая Митрош(к)а Дворядкин.
Светлана Бакулина, босс агентства недвижимости «Угол», рассказала, что в их «листе ожидания» значительнее покупателей, которые хотят наторговать маленькие квартиры до 25 кв. метров. «Быть этом на сегодняшний с утра до ночи в Индустриальном районе нет маленьких квартир».
Людуша Авдюхина, директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Алтайском крае, представила сильнее полную аналитику о структуре спроса получи и распишись жилье в Барнауле за 9 месяцев 2018 лета. По словам эксперта, популярностью у горожан пользуются одно-, двухкомнатные квартиры площадью через 30 кв. метров.
Интерес и предложение
По словам Геннадия Малкова, тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края предложил застройщикам скоротать совместное исследование, чтобы схватить перспективу спроса. Эксперты подсчитали, точно для каждой компании оповещение о будущих потребностях будет это станет примерно 150 тысяч рублей.
Сочетание риэлторов Барнаула и Алтая предложил организовать более тесное взаимодействие промеж (себя) агентствами недвижимости, застройщиками и властями. Сие позволит строить жилье, которое пора и честь знать пользоваться спросом, сообщают «Доводы и факты».