Рынoк нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы вышeл изо кризисa, нo в 2020 гoду пoгрузится в нoвый. Тaкую пeрспeктиву oбсуждaли нa «круглoм стoлe», oргaнизoвaннoм Сoюзoм риэлтoрoв Бaрнaулa (СРБ). К oбвaлу мoгут привeсти двa фaктoрa — ипoтeкa и нoвый зaкoн o дoлeвкax.
Ипoтeкa рeзкo вырoслa
Вследствие низким ставкам по итогам 9 месяцев 2018 лета в Алтайском крае выдали получи 73% больше ипотеки в денежном выражении, нежели за аналогичный промежуток прошлого года. Это почти что 16 тысяч кредитов получи и распишись 22 млрд рублей. Такого склада рост эксперты в первую ряд объясняют снижением ставок — сие позволило большему числу жителей края прикупить квартиру в кредит.
Рекорды согласно объемам выдачи ипотеки, которых никак не было в докризисные 2013 и 2014 годы,ходят слухи о том, который рынок недвижимости Барнаула вышел изо кризиса. Так считает правитель СРБ Дмитрий Дворядкин: «Около незаметны негативные последствия кризиса 2015 возраст — цена получай жилье перестала свешиваться, покупатель и продавщик охотнее выходят на ярмарка. Квартиры приобретают те, кто именно отказывался от сего из-за финансовой неуверенности».
Большая остатки кредитов направляется на секондарный рынок жилья, отметил Никаха Скрипников, начальник отдела объединение развитию партнерского канала продаж Россельхозбанка в Алтайском крае. Получи б/у квартиры приходится до 70% ипотек. Сие около 6,5 млрд рублей. Близ этом вторичный рынок динамично обновляется квартирами в приставка ново-: новобрачный построенных домах.
Как сумма угрожают рынку
Покупатели квартир будут за-прежнему обращаться в банки из-за ипотекой, а банки сделают повально,чтобы привлечь их. Танюра Даренина, управляющий руководитель по ипотеке ВТБ в Алтайском крае, сообщила, будто в 2019 году банчик намерен выдать в 1,5−2 раза пре ипотеки, чем в этом(по части итогам 2018-го предвидится 8,2 млрд рублей).
Советчик уверена, что с-за некоторого повышения узловой ставки Центробанка, сель клиентов существенно не снизится. «Тем сильнее, что накануне все как рукой сняло очередное заседание в ЦБ, нате котором сообщили, словно в ближайшее время ставку увеличивать не планируют», — подчеркнула Татуся Даренина
Между тем финансы россиян, а в особенности жителей Алтайского края, любое еще остаются на низком уровне. Юраха Фриц, председатель правления союза предпринимателей Алтайского края, отмечает: «Реальный спрос и сейчас отнюдь не велик. Это доказывает в таком случае, что до 85% новостроек продается в ипотеку. И спирт скорее всего перестань снижаться из-за роста цен получи и распишись недвижимость».
Глубокий рост числа кредитов и их средства — это серьезная шантаж, считают эксперты.
Геша Малков,
директор агентства недвижимости «Чум»:
Когда у покупателя приставки не- хватает денег бери первоначальный взнос и ему помогает застройщик сиречь банк — сие катастрофа. Так рухнул пиндосный рынок недвижимости в 2008 году,потянув следовать собой экономику в целом. Раздувая залоговый пузырь, мы (Барнаул и Алтайский предел) семимильными шагами идем в сторону кризиса — путем два-три года спирт нас настигнет.
Ровно еще может подкосить ярмарка
Пессимизм Малкова не разделяет Юреня Фриц. Он отметил, что-что на развитие экономики и отдельных рынков влияет пропасть факторов (стоимость нефти, санкционная курс), а не просто-напросто закредитованность граждан.
Тем паче, что количество просроченных ипотек в регионе мало-: неграмотный растет, а иначе — снижается. Согласно итогам 9 месяцев 2018 годы, проблемных жилищных кредитов (за 1% (около 600 мрамор).
Угроза на рынке лучше исходит от законодательных инициатив, которые начинают по части-новому регулировать процесс покупки долевок, считает Тевтон. Их суть в книжка, что дольщик закругляйся относить свои деньги в банчишко на закрытый контокоррент,а не застройщику на правах раньше. Чтобы строить, компании придется либо кредитоваться в этом банке и взнос платы ему процент, либо выкапывать собственные средства.
При последнем сценарии придется основательно ужать объемы строительства, к чему и готовятся застройщики. И чисто уже можно наблюдать в Барнауле. А сие в свою очередь сократит формат предложения и приведет к росту цен, а и и не резкому.
Надя Михнюк, начальник отдела продаж компании «Строевой камень», рассказала,кое-что сейчас в Барнауле реализуются проекты, которые начинали приготовлять год или даже пара назад. Поэтому на цену «квадрата» около не влияет поправки в законоположение о долевом строительстве.
Надежа Михнюк,
начальник отдела продаж компании «Строевой камень»:
Но насквозь два года мы посмотрим, что компании будут вынуждены родить цены, так во вкусе деньги на строительная площадка будут доставаться им далеко не «бесплатно» ото дольщиков, а изо банка под 10% годовых и с походом.
Рынок на грани тупика
Тоже Фриц говорит о книжка, что рынок недвижимости Барнаула ранее сейчас заходит в заколдованный круг из-за непонятной градостроительной политики. Симпатия напомнил, как проект генерального плана развития города говорит о часть, что новые на родине должны строить на месте старых. В (видах этого документы выделяет 15 зон. Впрочем до сих пор на гумне — ни снопа понимания того, равно как застройщик должен организовывать кун участков.
Кирилл Науменко,
неаккуратный директор Союза строителей Алтайского края:
По образу только в СМИ появилась новость о том, что-нибудь компания «Алгоритм» подготовили и утвердила план планировки квартала около ТРЦ «Галактика», собственники выставили участки держи продажу. За отдельный просили до 2,5 млн рублей по (по грибы) сотку. В отдельных случаях — 25 млн рублей ради 2 сотки.
Но политическая экономия строительства многоэтажек не позволяет совершить покупку землю дороже 800 тысяч. В крайнем случае — 1 млн рублей после сотку.
«В результате автор можем получить псевдо-Сянган — город, застроенный свечками получи маленьких участках кроме социальной инфраструктуры вокруг», — говорит Юрыч Фриц
Алтапресс