Квартиру не купить: в каких районах Москвы есть дефицит предложения

Мoскoвскиe риeлтoры сooбщили o рeзкoм рoстe числa квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу сoбствeнникaми. Пo рaзным oцeнкaм, в июнe рoст прeдлoжeния нa втoричнoм рынкe стoлицы сoстaвил oт 10% дo 64%.

Oднaкo в Мoсквe eсть рaйoны, гдe прaктичeски нeт жилья нa прoдaжу. Вмeстe с aнaлитикaми сoстaвили списoк рaйoнoв с нaибoльшим дeфицитoм прeдлoжeния нa втoричнoм рынкe и в нoвoстрoйкax.

В нaчaлe июля 2022 гoдa вo всex рaйoнax Мoсквы eсть лoты нa втoричнoм рынкe, рaсскaзывaeт экспeрт «ЦИAН.Aнaлитики» Eлeнa Лaпшинa. Простейший объем предложения представлен в поселениях Троицкого административного округа (ТАО), средь них — Михайлово-Ярцевское, Краснопахорское, Роговское, Вороновское. «Чуть не все попали в топ-10 районов с наименьшим выбором в вторичном рынке, что наименее освоенных. Вот и все минимальное число квартир с собственников в продаже — в районах Старой Москвы с небольшими объемами многоквартирного жилья, а именно в Восточном, Молжаниновском, Капотне», — отметила чартист.

По ее словам, численность квартир в продаже в многом зависит через объемов жилья в районе. Просто так, среди локаций с наименьшим объемом предложения — поселения ТАО и Ориентальный район с минимальными площадями жилья в Москве.

Однако если соотнести пять квартир в продаже с общей площадью жилья в районе и с общим счетом квартир в домах, так среди локаций с наименьшим относительным объемом предложения окажутся и районы с объемом предложения большим, нежели в Восточном, но недостаточным в сравнении с общими объемами жилья в них. Промеж них спальные районы по соседству МКАД — Бибирево, Орехово-Борисово Северное, Ясенево, Северное Тушино.

Числом данным Est-a-Tet, наименьшее мера вторичных квартир в продаже представлено в Капотне (3 лота), поселке Внуково (4) и Восточном районе (9). Потом следуют Молжаниновский площадь (28) и Силино (53). «Небольшое наличность лотов в продаже получи вторичном рынке постоянно связано с небольшими размерами районов и невысокой количеством населения. При этом схема и объем предложения могут преображаться», — пояснила заправила офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Волнистая Дымова. Например, полоса Капотня, в котором запомнено наименьшее число вторичных квартир держи продажу, традиционно отличается исчезающе малым численностью предложения. «Тут. Ant. там просто маленький масштаб жилого фонда, общем порядка 70 домов и орие пяти кварталов. В отдельные люди моменты наблюдения в предыдущие периоды маловыгодный фиксировалось ни одной квартиры в продаже», — привела данное Юлия Дымова.

Согласно ее словам, небольшое добыча предложения также может водиться обусловлено высоким внутренним спросом числом району и тем, в чем дело? часть лотов безлюдный (=малолюдный) выходят в открытую продажу. По большей части это характерно с целью районов с небольшим объемом новостроек, и тут-то спрос распределяется соответственно вторичному рынку. Такая конъюнктура наблюдается, например, в районах Зеленограда.

Как касается спроса, ведь в указанных районах велосипед локальный, внутренний нуждаемость, то есть продавцы вторичной квартиры непрестанно хотят остаться собственно в этом районе. «Сие может быть обусловлено сложившимися социальными связями, привычными школами/садами в целях детей. Это хватит за глаза характерно для вторичного рынка — прикрепление к локации», — добавила Юля Дымова.

Схема: «ЦИАН.Аналитика»

Ровно по данным ЦИАН, в начале июля 2022 лета сразу в 52 московских районах и поселениях с 146 анализируемых пропал выставленных на продажу квартир и апартаментов в новостройках (исходный рынок). Это якобы плотно застроенные районы в центре столицы (Арбат, Академический), (до и отдаленные локации — малоосвоенные поселения ТАО (исключая Новофедоровского), советские спальные районы (Северное Бутово, Вешняки, Ивановское, Зябликово, Орехово-Борисово Южное, Бирюлево Восточное и др.), приводит иллюстрация эксперт «ЦИАН.Аналитики». «Вдобавок за все грядущее существования нашей базы в 13 районах Москвы никак не велись продажи получи первичном рынке (Бирюлево Западное, Братеево, Внуково, Восточное Дегунино, Ориентальный, Выхино-Жулебино, Ивановское, Капотня, Силино, поселения Вороновское, Киевский, Кленовское, Щаповское)», — отметила симпатия.

По данным bnMAP.pro, в границах Старой Москвы в июле 2022 годы в продаже находится 318 новостроек, в которых предлагается 43,6 тыс. лотов (квартиры + дом) общей площадью 2,4 млн кв. м.

Элементарный объем предложения (прежде 20 лотов), числом данным ЦИАН, в районах Лианозово, Войковский, Восточное Измайлово, Марушкинское, Хамовники и Измайлово. В области словам Елены Лапшиной, основные причины отсутствия в фолиант или ином районе новостроек — недочет свободных площадей около строительство («спальники» со сложившейся застройкой и центральные районы) и малая увлекательность для застройщиков и покупателей (дальние поселения Новой Москвы, районы ЗелАО).

Инуля Доброхотова, управляющий кавалер Dombook, председатель совета директоров «Неприкосновенность-Новострой:

— Самый малый объем предложения в некоторых районах Москвы обусловлен отсутствием получи текущий момент новых проектов. Остатки квартир — сие последние лоты, чаще просто-напросто многокомнатные большой площади в ранее построенных и сданных в эксплуатацию домах. Локации, попавшие в топ, понятно, как и другие районы столицы, могут фигурировать интересны для застройки, потребность на новое жилье далее есть. Но возможностей в целях нового строительства неважный (=маловажный) так много в некоторых районах, поелику свободных участков, а да площадок под реновацию без задержки там фактически недостает.

Будьте в курсе важных новостей — следите после телеграм-каналом «РБК-Отсутствие движения»