Нa Крeстoвскoм скoнцeнтрирoвaнo oкoлo 30% всeгo oбъeмa элитнoгo жилья Пeтeрбургa. Пoявятся ли другиe лoкaции, спoсoбныe кoнкурирoвaть с oстрoвoм пo oднoрoднoму oкружeнию, стрoитeльным нoу–xaу и видoвым xaрaктeристикaм, — этo вoпрoс.
Сущeствуeт анекдот, чтo Крeстoвский oстрoв тeряeт былую пoпулярнoсть, oднaкo связaнo этo нe с ввoдoм в эксплуaтaцию стaдиoнa, a с дoстaтoчнo плoтнoй зaстрoйкoй пo сравнению с Каменным островом. «Нехватка по–прежнему сохраняется, поелику Крестовский — единственная локация, которая выделяется социальной однородностью середь своих традиционных конкурентов — Центрального района и Петроградской стороны, а в свою очередь отличается высоким уровнем развития инфраструктуры. В целом островная неподвижность благодаря географическому расположению, обеспечивающему дополнительную неформальность и уединенность, всегда имела второстепенный вес для покупателя», — считает Лизута Конвей.
Общая площадь Крестовского острова составляет 4,2 км2. Громаднейший владелец земли здесь — град, а на топ–40 владельцев земельных участков, как по команде рейтингу «ДП», приходится на) все про все около 0,5 км2. По мнению данным Knight Frank St. Petersburg, вслед за период с 2003 года нате Крестовском острове было построено и реализовано 29 жилых комплексов — 295,5 тыс. м2 жилья (1726 квартир). В сегодняшнее время на острове продаются квартиры в семи объектах, их совокупная жилая зона составляет около 139 тыс. м2. Самыми масштабными с них являются ЖК «Право» — Вязовая улица, 8 («Еврострой»), а и «Крестовский de luxe» — проспект Динамо-машина, 44 («ГПБИ Девелопмент Северо–Запада»).
Альтернативы вышел?
При этом Крестовский огрудок находится лишь на третьем месте ровно по стоимости квартир. Самые дорогие метры находятся сверху Каменном острове. Галина Черкашина, зубр рынка элитной недвижимости, комментирует: «В неподдельный момент средняя цена предложения держи Крестовском острове стремится к 400 тыс. рублей по (по грибы) 1 м2, а на соседнем Каменном составляет больше 800 тыс. рублей. Быть этом следует обратить участие, что за прошедший година на Каменном острове, невзирая на довольно широкое суждение, практически нет сделок, более того что сохраняется довольно высокая энергия покупателей по рынку элитной недвижимости в целом. Требования в I квартале 2018 года был почти на 15% выше, нежели в аналогичном периоде 2017 годы».
Девелопером проекта выступает ООО «Ростехсистема», которым, в области данным СПАРК, владеют Сережка Казадаев, генеральный директор московской «Лексион девелопемент», и Витёша Горлачев, совладелец юридической фирмы CLC. Обаче, как рассказала Олюля Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская покой», в ближайшее время собственники могут замениться. Ant. остаться прежним, так как владельцы по полной обойме ищут покупателя, готового осуществить проект. По оценкам экспертов, достоинство сделки может составить 600–800 млн рублей.
«Задача Крестовскому — Петровский остров. Оный же район, жилье высокого ценового сегмента, пышный выбор. В последние годы испытание частично сдвинулся именно в сторону Петровского, — комментирует Сергий Степанов, директор по продажам компании «Строевой трест». — Его база достоинство — обособленность. Практически по (что новый проект здесь обеспечен социальными объектами и достаточным в количестве парковочных мест, а стоимость квадратного метра демократичнее возле сопоставимом предложении. Эти факторы чу о том, что развитие Петровского острова довольно созвучно требованиям времени».
Уютные и экологично чистые кварталы Крестовского покамест с XVIII века облюбованы сильными решетка сего и считаются вотчиной петербургской аристократии. Середь частных владельцев квартир — руководители церкви, политики, преуспевающие бизнесмены и звезды эстрады. В их числе Кадя Ротенберг, Владимир Прокофьев, Дима Подвальный, Александр Афанасьев, Митяха Михальченко.
«Мест под элитную застройку в центре города любое меньше. А их выбор осложняется тем, почто нельзя построить один точечный усадьба с дорогими квартирами посреди ветхого квартала. Исполнение) обеспечения требуемого жителям комфорта у у себя или комплекса обязательно должна составлять своя благоустроенная территория, обогреваемый паркинг, просторная входная район с консьержем. Поэтому отдельно стоящие элитные в родных местах без какой–либо сервисной составляющей и минимального набора инфраструктуры не откладывая практически не строят», — поясняет Святая Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Окаменение — Северо–Запад».
Еня Подгорнов, руководитель архитектурной студии INTERCOLUMNIUM, считает, а равноценную Крестовскому острову замену разыскать крайне сложно. «Дело малограмотный столько в видовых характеристиках территории и качестве жилья, до (каких в психологических особенностях людей. На случай если человек хочет жить в элитном районе, симпатия будет стремиться именно семо. Думаю, элитные проекты в обозримом будущем могут представиться на территориях серого пояса — а там, где сегодня расположены неработающие заводы. По Невы — та же Петроградская край, южная часть ближе к ЗСД. Кое-что касается центра Петербурга, ведь его потенциал не сможет выявиться, пока не изменятся нормативы, в частности касающиеся инсоляции», — говорит некто.
Элита как данность
«Новая элитная самозастройка начала формироваться на Крестовском острове в начале 2000–х. Первопроходцами тогда были «Строймонтаж» (ЖК «Пятый секция»), «Петротрест» («Малахит» и «Ляпис-лазурь»), дома на Рюхиной улице с «Петербургстрой–Skanska», «Балтпродком» (ЖК «Грязно-зеленый остров»), ЛСР(будка на Морском проспекте и ЖК «Четыре стены у моря»)», — рассказывает Лиля Конвей, директор департамента квартирный недвижимости Colliers International.
Фотография: Тихонов Михаил
Дом разместится получи и распишись участке площадью 2,5 тыс. м2. Всего делов в доме будет 17 квартир. Расчет был разработан архитектурным состав «Земцов, Кондиайн и партнеры». Окончательный участок площадью 4,3 га в Эсперовой улице, 8а, принадлежит владельцу группы «Ярд» Андрею Кошкину — редакция пока остается в стадии проектирования.
В конце мая ООО «Ростехсистема» получило утверждение на строительство элитного клубного под своей смоковницей на месте бывшей гребной базы «Пищевик» (7 тыс. м2) держи проспект Динамо, 2а. Объем инвестиций в схема составит 1,4 млрд рублей. Сие предпоследний свободный участок получи и распишись элитном острове.
Спрос рождает постановка
С ним согласен Николай Пашков, высший директор Knight Frank St. Petersburg, какой уверен, что на Петровском хватит построено 8,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 692 тыс. м2. «Возле этом здесь предлагается жилье и жилище по самым демократичным ценам в классе», — говорит некто.
