Вершина пaдeния прoйдeн
“Буквaльнo зa нoябрь–дeкaбрь 2009 гoдa рынoк был “пoщипaн”. С нeгo ушлo oптимaльнoe пo сooтнoшeнию цeнa-кaчeствo жильe. Eщe кaкoe-тo врeмя квaртиру будeт гoрaздo прoщe прoдaть, чeм перекупить”, – oтмeчaeт экспeрт.
kp22.ru
Крoмe тoгo, наблюдалась мысль перемещения торговых площадей с центра в спальные районы. “Спрос в офисные помещения на “красной силуэт” сохранился, а вот все, почему связано с торговлей и развлечением, переместилось в площадь новостроек”, – подчеркнул Валерий Фоменко. Числом его словам, на в данное время арендная ставка в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре рубежный столицы.
Более итого пострадал в кризис, по словам Валюша Фоменко, рынок коммерческой недвижимости (КМ).
– 2009 годочек стал пиковым, когда нужда на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Валер Николаевич. – Приводя результаты согласно данным работы нашей компании – ибо других достоверных данных по мнению рынку Барнаула просто на гумне — ни снопа, – хочу сказать, что в 2009 году у нас безграмотный состоялось около 40 заявок, сделанных дотоль на приобретение коммерческой недвижимости сиречь участков под ее формирование. Сейчас у нас есть одна обращение на покупку такого объекта и 35 держи продажу. Думаю, что в ближайшее хронос предложение по-прежнему гораздо превысит спрос.
– И старый и малый, кому надо было могильным) сном, уже умерли. Пик падения пройден. Безотлагательно люди уже готовы (со)беседовать о покупке квартир как держи вторичном, так и на первичном рынках. Банки вступают в разговор, рассматривая кредитные заявки сверху покупку недвижимости, в том числе коммерческой. Вследствие этого думаю, что рынок неспешно идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют бери продажу объекты “с витрины” в соответствии с льготной ставке кредитования 8,75%, которая исключительно на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. Этакий подход должен принести вывод в виде спроса, – резюмировал специалист.
Рынок жилой недвижимости пострадал, в области мнению эксперта, не в среднем сильно. Спрос снизился по мнению причине сокращения объемов ипотечного кредитования. Как ни сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью паки стали пользоваться малогабаритные, а вдобавок однокомнатные квартиры.
Валя Фоменко также упомянул о боязни людей накупать жилье в строящихся домах. После его словам, информация, распространяемая СМИ ради обманутых дольщиков, напугала многих, и теперь люди готовы приобретать новостройки единственно в объектах, сдача которых предвидится в течение полугода.
Понижение цен в Барнауле на жилье, ровно по словам Валерия Фоменко, совпало с началом кризиса. Да не было обусловлено им. Базар был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную ставка квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-в таком случае время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Чай оно остановилось, и отложенный требования превратился в реальный.
Сообща с тем, по мнению спикера, ближний год будет стабилизационным к рынка недвижимости.
Аленка НЕСТЕРЕНКО
Отмечая основные тенденции возьми рынке недвижимости в 2009 году, для “круглом столе” по проблемам стройотрасли Алтайского края, прошедшем в Алтайской ТПП в прошлую пятницу, Валеша Фоменко, гендиректор АН “Миэль-Столбняк”, подчеркнул, что год был провальным для того большинства сегментов рынка. Все же в ближайшем будущем, по мнению эксперта, торжище ждет медленное выздоровление.
Почто касается дефолтных квартир, в таком случае тут, по мнению Сильная Фоменко, виноваты сами банки, выдававшие сумма без разбора. Пытаясь разло собственные деньги, они завышали оценочную цена квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков возьми невыплаты. Когда цены в рынке недвижимости рухнули, многие заемщики прямо-таки отказались платить за объекты, ставка на которые была до того завышена в разы.
Отличился 2009 бадняк и резким падением цен сверху объекты КМ. Обвальное сбавка стоимости испытал и рынок элитной недвижимости. “То, зачем раньше стоило 15 млн. руб., без дальних слов можно купить за 6 млн. руб., а в таком случае и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Леруша Фоменко.
Пик падения пройден
Предыдущая запись