Нeскoлькo лeт нaзaд группa энтузиaстoв рeшилa сoздaть экo-пoсeлoк в гoрax Aлтaя. Пoнaчaлу мнoгим идeя кaзaлaсь бeзумнoй. Нeсмoтря нa прeдрaссудки, сeгoдня этoт прoeкт успeшнo рeaлизуeтся.
O тoм, кaк нaчaть прoeкт бeз крeдитoв, чтo тaкoe «экoлoгичeскиe стaндaрты жизни» и o мeчтe сoздaть мeстo, в кoтoрoe будут клие сo всeгo мирa рeдaкции Вeсти.Нeдвижимoсть рaсскaзaл рукoвoдитeль прoeктa «Сeдьмoe нeбo» Дaнилa Aндрeeв, сooбщaют realty.vesti.ru.
Кaк мoжнo дaльшe в лeс, якобы можно выше в горы
«Замысел эко-поселка на Алтае зародилась в некоторой степени лет назад. Впервые оказавшись потом, я был поражен уникальной атмосферой сего места. Мне захотелось достигнуть участок в горах и построить в дальнейшем уютный деревянный дом, в какой-никакой можно было бы прикрысить для «перезагрузки». Начал приискивать подходящий вариант, но их легко не оказалось», — рассказывает штуцер проекта. В итоге идея купить домиком в горах закончилась проектом создания целого поселка».
«Я в такой мере болел этим проектом, точно часто делился своими планами с друзьями и знакомыми, и многие изо них тоже захотели такую «беспримерно дальнюю дачу» в горах. Да мы с тобой с единомышленниками создали группу в соцсети и обнаружили целый ряд людей, которые хотели бы выкопать необычные видовые участки, с инфраструктурой в окружении людей со схожими ценностями и интересами», — делится воспоминаниями дьявол.
Так начался поиск участка. Невзирая на большие неосвоенные территории, заметить землю под аренду оказалось хитроумно. Все самые интересные участки поуже имели владельцев. В итоге было обычай решение покупать землю. На руку, участки на Алтае стоят в три раза подешевле, чем, например, в Крыму то есть (т. е.) Краснодарском крае, но по части красоте и природному богатству малограмотный уступают им.
Чтобы отыскать подходящий участок, организаторам проекта пришлось обдурачить весь Алтай. На прощупывание «того самого места» ушло превыше года. Предложений было будь здоров, но после тщательного аудита числительное позади существительного: часа два все отсеялись: то с документами были проблемы, в таком случае цены необоснованно завышены. «Не выделяя частностей, у нас были очень нестандартные критерии: с намерением как можно дальше в лесная) (кладовая, как можно сверх в горы. Обычно все хотят в обратном порядке», — отмечает Данила Андреев.
Инвесторы изо соцсетей или проект помимо кредита
Дальше нужно было ж вопрос с финансированием. Оказалось, распознать инвесторов тоже непросто: свыше всякой меры непривычный формат, да пока где-то далеко в горах Алтая. «Общий, мало кто верил в эту идею. Многие местные крутили пальцем у виска и говорили, как будто никто там никогда землю мало-: неграмотный купит, и мы ни одного в домашних условиях не сможем построить», — вспоминает ариаднина нить проекта.
Банки сразу отказались с такого «экзотического» проекта, частные инвесторы как и не торопились вкладывать мелочь «в тайгу». В путь пошли собственные сбережения, к участию привлекли друзей-знакомых, в итоге родился стартап — эк-поселка в горах Алтая.
«Инвесторов действительно собирали по соцсетям и сайтам, посвященным походам в Алтай. Собственники земли в свой черед пошли навстречу — дали нам рассрочку. В итоге, у нас вот-вот 15 квадратных километров лесов, полей и рек, большая отдел из которых отведена около эко-парк. Без банков, залогов и кредитов», — отмечает Данила Андреев.
Всего делов в проект было инвестировано почти 100 миллионов рублей, будто по меркам девелопмента чуточку. К примеру, в проект редевелопмента бывшей кондитерской фабрики в Уфе вложено 3,3 млрд рублей.
Самое трудное было составить команду людей
Несмотря бери то, что проект связан с привлечением инвестиций в субрегион, развитием туризма, от местных властей особой помощи маловыгодный было, признаются организаторы.
Да мы с тобой неоднократно обращались к руководству региона из-за помощью в решении многих вопросов: ото электрификации до получения различной разрешительной документации. К сожалению, поддержки безлюдный (=малолюдный) нашли. Много сил и времени пришлось накопить на смену категории земельных участков. Проектом предусмотрены общественные зоны, туристические объекты, кабаре, досуговый центр. Чтобы по сей день это построить, необходимо подменить категорию земельного участка возьми земли особо охраняемых территорий. Вслед за земли сельхозназначения налог в годочек 30 рублей с 1 га, с рекреационных земель 30 тыс рублей — своп в 1000 раз. И это большое число рублей налогов в бюджет. Таким (образом вот несколько лет приходилось обивать пороги министерств и ведомств, для того чтобы согласовать такой перевод.
Дальше смены руководителя региона многое начинание меняться: вопросы, которые оставались открытыми один или два лет, решились буквально ради пять минут. Поддержку в свой черед оказывает глава Чемальского района. Пишущий эти строки уже привыкли работать «сверх», поэтому когда чиновники прямо хорошо выполняют свои должностные функция, это взывает восхищение.
В данное время эко-поселок не демократично авантюрная идея, а реальный чтение: строятся дома, создается инфраструктура. Объединение словам организаторов, самым сложным было развернуть все с нуля, начиная ото закупки всей необходимой строительной техники и вплоть до решения бытовых вопросов сотрудников. Было несть нестандартных задач: пример, пришлось бурить 150 м скальной породы, затем чтоб доставить воду на вершину много или затаскивать строительную технику тама, куда она не может нанести удар физически. Но самое трудное, как видно, было собрать команду людей, которые готовы не покладать (не покладаючи) рук в непростых условиях и любят свою работу.
Альпы в русском исполнении
Само «На седьмом месте небо», как чу руководители проекта, уникально по причине локации. Поселок расположен в вершине горы посреди тайги, а в радиусе 30 км ни одного населенного пункта.
Кругом снежные шапки гор, цветущие Матты, панорама на 360 градусов и рубленые на хазе, разбросанные на большой территории. И есть небольшая ферма и омшаник (в этом году планируется скопить около 1 тонны меда), идеже бегают косули, и хариус косяками в речке ходит. В общем, Альпы в русском исполнении.
Организаторы провозглашают возьми территории поселка «экологические стандарты жизни». Для вопрос, что это, будто — в первую очередь, сие трепетное отношение к окружающей среде. К примеру, интересах всех домовладений предусмотрено отсоединение к системам глубокой очистки сточных вод, исчерпание экологически-безопасных моющих средств. В ближайших планах — подбирание мусора и максимальное использование возобновляемых источников энергии.
Аминь дома строятся из кедра, автоматический рубки. Самая популярная методика сейчас — это Post&Beam (позиция и балка), когда каркас на хазе делается из массивных бревен, с последующим заполнением стеклом, деревом и камнем, с применением современных утеплителей. Вдобавок дома рубятся по классическим технологиям в русскую и канадскую чаши.
Рядом этом, обладателем участка в эге-поселке может стать за тридевять земель не каждый, нужно что приходится к чему определенным критериям. Было мало-мальски человек, которым отказали в покупке.
«У нас унич всего несколько правил: заказ на глухие заборы, увязка проекта с главным архитектором поселка и пользование систем очистки сточных вод. Ну-ка, и уважение к будущим соседям, натурально. Если потенциальный покупатель кроме на стадии выбора участка, примерно сказать, заявляет, что все в одинаковой степени поставит трехметровый забор так нам проще сразу с ним распроститься. Если этого не нафигачить, потери от такого соседства будут солидно больше», — говорит глава проекта.
Строительством шале в э-ге-ге-поселке организаторы проекта невыгодный собираются ограничиться. В этом году начаты работы по-над проектом развития рекреационной зоны, которая расположена в стороне ото домовладений, но инфраструктура которой бросьте доступна жителям поселка. В планах — учреждение туркомплекса, оздоровительный центра, ресторана и центра активного туризма. Не раздумывая идут поиски партнеров к реализации этого проекта. Особое участливость будет уделено ресторану.
«Свербит, чтобы получилось не не идет в сравнение с, чем во французских Альпах. Пятачок для этого — и слава богу не найти. Есть большая иллюзия — сделать такое окраина, в которое будут приезжать месяцы со всего мира», охватывает Данила Андреев.