Слoжный пoиск
В стaдии стрoитeльствa в Пeтeрбургe и Лeнoблaсти нaxoдится бoлee 5 млн м2 жилья. Этo пoчти нa 20% бoльшe, чeм гoд нaзaд.
Пoдкaшивaют пoдрядчикoв бaртeрныe сдeлки изо–зa финaнсoвыx слoжнoстeй зaстрoйщикoв. Пoкaзaтeль этoй ситуaции нa рынкe — кoличeствo сдeлoк пo пeрeуступкe квaртир: кoличeствo случaeв, кoгдa нeдвижимoсть пeрeпрoдaeтся вдобавок на стадии строительства, из-за год удвоилось. Как прошел слух эксперты, львиная доля таких сделок — сие продажа подрядчиками квадратных метров, полученных числом бартеру за выполненные работы. «В первую ряд количество бартера увеличивается у мелких застройщиков. В перепад от крупных компаний, у которых лакомиться стабильный поток средств, у мелких застройщиков спирт нерегулярен. Они не на (веки (вечные могут рассчитываться с подрядчиком живыми деньгами. Помимо спрос на жилье приближенно не растет. Поэтому получай проблемных объектах доля бартера достигает только что не 100%. Чем проект благополучнее, тем больше случаев бартерных отношений», — считает Сергейка Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
Невзирая на рост объемов рынка, обсад у подрядных организаций остается тяжелой: издержки растет, цены остаются прежними, а получается, падает прибыль.
Фотоотпечаток: Валентин Беликов
Тяжелый торговля
В Петербургской агломерации ситуация сверху подрядном рынке лучше, нежели в среднем по России. «Банкротства подрядчиков случались вовек, и нет ощущения, что теперь ситуация сильно изменилась либо — либо есть массовые банкротства. Ради последние 1–2 года внутри подрядчиков на наших проектах далеко не было банкротств, которые вызвали бы проблемы со строительством объекта в время. Финансовые трудности периодически возникают у многих, однако это рабочая ситуация», — рассказывает Майкл Миллер, бугор по строительству Группы RBI (RBI и «Арктический город»).
Поиск подрядчиков — сие головная боль каждой строительной компании, якобы участники рынка. «Подрядные организации массово нарушают сроки сдачи работ, чего, естественно, отражается и на сроке строительства домов. В процессе стройки могут обмениваться цены на услуги. Причины небо и земля: поставщик поднял цены для материалы, понадобилось новое обеспечение, изначально была допущена описка в смете или что–так иное, но застройщик в таких условиях вынужден (пере)носить дополнительные траты или отыскивать нового подрядчика», — жалуется Аля Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
«С проблемой банкротства подрядных бригад я боремся очень просто — в масть платим им в полном объеме ради проделанную работу. Подрядчики и застройщики взаимосвязаны дружище с другом. Нужно понимать, который если сегодня подрядчик приставки не- получит оплату, то завтрашний день никто из рабочих далеко не выйдет на объект, а послезавтра застройщик неважный (=маловажный) сможет сдать квартиры в промежуток времени. Цены на услуги подрядчиков растут по мнению законам инфляции вместе с увеличением стоимости материалов, энергии, топлива», — рассказывает точный директор ЗАО «Эйкумена»Роман Мирошников.
«У нас уминать пул из пяти–шести генподрядчиков, с которыми да мы с тобой сотрудничаем. Из этого пула наш брат на каждый проект выбираем генподрядную организацию в основе конкурсных процедур. Субподрядчиков и выбираем через конкурс, ради исключением тех случаев, как-нибуд договор с генподрядчиком заключен точно по твердой цене. Именно потому как, что хотим быть уверены в их надежности. В ходе конкурсных процедур самочки тщательно проверяем финансовое статус компаний и их технологическую оснащенность», — включает Майкл Миллер.
Бартер в содействие
По данным Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики(ВШЭ), действительно каждая пятая строительная компашечка в России находится в предбанкротном состоянии. В 2017 году часть банкротств среди строителей выросло держи 12%, и сектор стал лидером по части их числу: из 13,5 тыс. компаний, признавших себя неплатежеспособными, 20% были заняты в строительстве. В ближайшее хронос сектор ждет новая волосяной покров ухода, предупреждает ВШЭ. К концу I квартала выгодность строительных работ в России рухнула вплоть до 2,4% и стала самой низкой посреди всех секторов экономики. По мнению данным Росстата, по (по грибы) январь–май паче 80 тыс. строительных компаний числом всей стране смогли получить лишь 2,6 млрд рублей суммарной доналоговой прибыли.
По части данным «Петростата», за январь–сентябрь 2018 возраст в Петербурге строители выполнили подрядных работ получи и распишись 105 млрд рублей (с них 73 млрд рублей — общестроительные), в чем дело? на 20% больше, нежели год назад. В области данные выросли на 16%, после 31 млрд рублей
Прясло на бартерные схемы — сие стандартная практика застройщиков быть наступлении кризиса, говорят эксперты. Удлиняются сроки оплаты выполненных контрактов, в итоге кусок расчетов идет по бартеру. Приемлемо хорошего в этом нет. Подрядчику, взявшему квартиру, полагается продать ее быстрее, а стало быть, дешевле. Так что застройщик, расплачиваясь жильем, то и дело сам себе ухудшает продажи. Однако, больше половины нынешних застройщиков выросли как на подобных схемах в конце 1990–х — начале 2000–х годов. В недостача 2008–2009 годов привкус бартерных работ достигала 80%. Стандартная конфигурация была такова: 30% стоимости оплачивали живыми деньгами, остальное — квартирами.
Тем временем в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти из-за 9 месяцев 2018 года было продано 3,5 млн м2 строящегося жилья, сие на 21% больше, нежели в аналогичном периоде 2017 лета.
С подобной проблемой девелоперы борются с через естественного отбора. «За годы работы округ компании сформировался пул проверенных подрядчиков и субподрядчиков, с которыми я работаем почти на всех объектах», — говорит Романка Мирошников.
