«Лoкaция oчeнь привлeкaтeльнa пользу кого дeвeлoпeрoв, тaкиx мeст в гoрoдe пoчти нe oстaлoсь. Этo oбжитoй рaйoн с гoтoвoй сoциaльнoй, дoрoжнoй и инжeнeрнoй инфрaструктурoй, чтo сeрьeзнo oблeгчит рeaлизaцию прoeктa. Нo eсть вeрoятнoсть тoгo, чтo в этoм квaртaлe (пoмимo нoвoгo жилья) oстaнeтся ощутительн объем участков промышленной зоны, потому-то, скорее всего, не удастся в комплексе подойти к редевелопменту всей территории», — считает Митя Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.
Учебник и акционеры ПАО «Светлана» много раз заявляли о том, что анклав, на которой будет жилье, уж давно не используется на производства. Например, часть цехов маловыгодный достроены с советских времен, в них размещались мелкие арендаторы, и смышленнее построить здесь жилье, а полученные бабульки пустить на развитие и модернизацию действующего производства и существо наукоемких разработок.
Setl group достаточно первым инвестором, который начнет редевелопмент части территории ПАО «Света». Компания намерена возвести двушник жилых дома на участках по-под пр. Энгельса.
Сейчас, в соответствии с данным КЦ «Петербургская столбняк», доля проектов редевелопмента в общем объеме рынка городских территорий составляет 32% — с них в предложении представлено 1,1 млн м2, аль 31% всего объема в Санкт–Петербурге. За оценкам экспертов, объем строительства получи данной категории земли может приходить свыше 7 млн м2 жилья.
В Setl group подтвердили, что-то получили разрешение на застройка жилья на участке площадью 3,2 га для территории, принадлежащей ПАО «Светуля».
Промышленными в квартале остаются три участка общей площадью практически 9 га. Они будут эволюционировать как основная площадка действующего высокотехнологичного производства «Светланы», а в свой черед как технопарк для формирования инновационного кластера электроники.
Величина инвестиций оценивается экспертами в 17–18 млрд рублей. Поиском потенциальных партнеров–девелоперов занимается УК «Шарлаховый мост», которая управляет ЗПИФ «Составляющая Девелопмент–1», несравненно летом этого года решением совета директоров ПАО «Вета» переданы земельные участки, оцененные в 973 млн рублей. Отсюда поподробней, что некоторые наделы поуже имеют разрешения на организация.
Активный редевелопмент
Привлекательная локация
Основной — пошел
Первый отстраиваемый участок имеет выгодное место, говорят эксперты. Среди явных плюсов они называют закадычность сразу трех станции подземный дворец («Пионерская», «Удельная», «Стогн Мужества»), двух крупных парков (Сосновка и Обособленный) и нескольких торговых центров («Сити–Молл», «Материк», «Светлановский» и «Европолис»).
Редевелопмент промышленных территорий в Петербурге по-черному ведется с 2010 года. Следовать это время удалось замешать в процесс 536 га бывших заводских земель — построено 4,3 млн м2 жилья. После 2020 года запланировано постройка еще 3 млн м2 жилья. А в удаленной перспективе, до самого 2030 года, в старых промзонах может зародиться еще 9 млн м2 недвижимости.
«Наш брат в этом году запустили двоечка проекта редевелопмента промышленных территорий — получи и распишись Черной речке завод «Ильич» и заводик «Кулон» на Пискаревском проспекте. Объекты серого пояса находятся в локациях, которые будут интересны и вследствие 5, и через 10 парение. Процесс вывода новых проектов может разыгр в тот момент, когда накопленные запасы у застройщиков будут начинаться к концу, что сделает их пока перспективнее», — полагает Сережка Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Инициативно в этом направлении работают и некоторые люди лидеры рынка: ЛСР, «ЮИТ», «Росстройинвест», КВС.
В этом месте будет возведен жилой странность из двух 11–этажных корпусов с встроенными помещениями (4 тыс. м2) и подземным паркингом получай 678 мест. Площадь жилья составит недалече 55 тыс. м2. Других подробностей в компании временно не раскрывают.
Сейчас заводу «Светуля» принадлежит чуть более 42 га владенья, ограниченной Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и Манчестерской улицей. За исключением «Светланы» на этой территории держи углу Манчестерской и Мориса Тореза расположен ЦНИИ «Электрон», что занимает участок порядка 3 га.
Участки по Манчестерской улицы первыми для территории предприятия попадут по-под реновацию и будут застроены жильем. В дальнейшем бери освобожденной от производственной функции территории планируется соорудить порядка 160 тыс. «квадратов» жилья.
Фотоотпечаток: Валентин Беликов
В этой части Выборгского района сооружение практически не велось изо–за отсутствия свободных площадок, и потребность на недвижимость будет баста высок. «Будущий ЖК находится вдалеке от пересечения крупных городских магистралей — проспектов Испытателей, Энгельса, Светлановского, почто также говорит об отличной транспортной доступности. Жилье в данной локации традиционно пользуется высоким спросом. Стоимостное выражение «квадрата» в ближайшем окружении — 100–150 тыс. рублей», — комментирует Ольгуня Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская остолбенение». Рядом построены и заселены объекты компаний «Ритм», «ЮИТ», «Строевой трест». Продолжается возведение долгостроя ЖК «Светик».