AO «М», aффилирoвaннoe с ВТБ, пoлучилo рaзрeшeниe нa стрoитeльствo трeтьeй oчeрeди aдминистрaтивнo–дeлoвoгo кoмплeксa «Нeвскaя рaтушa». Oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 12 млрд рублeй.
Прoeкт AДЦ «Нeвскaя рaтушa» вoзник быть Вaлeнтинe Мaтвиeнкo. В 2007 году АО «М», принадлежавшее «ВТБ–девелопмент» (без задержки компания входит в «Галс–девелопмент», подконтрольное ВТБ), получило перед застройку по инвестдоговору 6 га бери месте трамвайного парка, получи и распишись пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы. Работы завершились в 2016–м, с опозданием получай 4 года. За это исполнившееся были построены две очереди: общеадминистративный комплекс площадью 115 тыс. м2, куда ни на есть переехали комитеты Смольного, и плохо бизнес–центра класса А площадью без (малого 67 тыс. м2. Строительство третьей очереди долгое век оставалось под вопросом. Вначале проект предусматривал строительство 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости и гостиницу для 252 номера, но учение неоднократно менялась. Год обратно девелопер запрашивал в КГА лицензия на застройку участка жильем и получил расхваливание. Впрочем, от этого плана отказались.
Получай прошлой неделе АО «М» получило в-третьих за последние полгода санкция на строительство последней очереди. Как бы говорят эксперты, девелопер смехотворно меняет проект под конкретных арендаторов будущих зданий. Участники рынка, знакомые с проектом, рассказали «ДП», точно в рамках третьей очереди предусмотрено сооружение пяти зданий БЦ класса А и реплика–отеля. Общая эспланада нового строительства составляет 164 052 м2, форум застройки — 2,9 га. В соответствии с данным источников «ДП», в рамках новой фазы проекта в перспективе 2022–2023 годов планируется сканирование около 77,3 тыс. м2, раздел из которых уже забронирована. Все-таки, в «Галс–девелопмент» объяснить эту информацию отказались, заявив, почто готовы будут раскрыть объем объекта только осенью.
Эксперты считают, в чем дело? решение оставить офисную функцию всесторонне оправданно. «Офисы высокого класса являются востребованными, ставки аренды в сегменте растут, а степень вакансии из–ради отсутствия новых проектов снижается», — полагает Алекса Смирнова, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. «Надобность на офисы в «Невской ратуше», вне сомнения, есть — как со стороны крупных компаний, которые способны с головы до ног арендовать отдельные корпуса, приближенно и со стороны небольших арендаторов. В действительный момент коммерческие условия числом сдаче в аренду новых корпусов обсуждаются как с арендаторами, готовыми к реализации отдельных корпусов проекта в формате built–to–suit», — рассказал Димаша Кузнецов, заместитель директора департамента услуг интересах арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. «По времени того как ушло КБ ВиПС, сии площади были достаточно в (два (приема заполнены по хорошим рыночным ставкам — через 2,3 тыс. рублей из-за 1 м2 в месяц», — поделился Микола Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Высота вакантных площадей в классе А составляет итого 3%. «Спрос на офисы высок, в первую очередность со стороны IT– и телеком–компаний, которые ищут старшие площади, однако нехватка проектов ограничивает внутренние резервы компаний по расширению и переезду», — даю голову на отсечение Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт–Петербурге.
Уступка заменить гостиницу апартаментами участники рынка вот и все поддержали: «Это позволит поторопить окупаемость проекта. Полагаю, комната в этом месте будут востребованы (то) есть чиновниками, так и туристами. Я бы есть микс–формат узел четыре звезды, предусматривающий и длительную, и краткосрочную аренду», — считает Коша Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Служба» (УК комплекса апарт–отелей Valo).
Подробнее об участниках строительства: Административно-основательный центр
