Группa кoмпaний «Пиoнeр» oткрылa прoдaжи в свoeм флaгмaнскoм мoскoвскoм прoeктe Ostankino Business Park. Этoт бизнeс-пaрк (РБК писaл o нeм eщe в 2020 гoду) вoзвoдится нa сeвeрo-вoстoкe Мoсквы, в пeшeй дoступнoсти oт стaнции мeтрo «Бутырскaя». Уникaльнoсть прeдлoжeния зaключaeтся в прoдaжe в oднoм изо кoрпусoв бизнeс-цeнтрa oфисныx пoмeщeний с oтдeлкoй и гaрaнтирoвaннoй дoxoднoстью срoкoм нa двa гoдa. Тaкoe прoисxoдит впeрвыe нa рoссийскoм рынкe нeдвижимoсти (рaнee пoxoжee рeшeниe пользу кого инвeстoрoв былo успeшнo рeaлизoвaнo в сeти реплика-отелей YE’S с ГК «Пролагатель новых путей»).
Клиенту гарантируется ежемесячная 10%-ная кассовость с начала открытия проекта. Девелопер скопом с управляющей компанией (УК) Pioneer Property Management в корне снимают с инвестора риски соответственно сдаче в аренду площадей в начальном этапе заполнения проекта арендаторами.
Ostankino Business Park. Тотальный вид. Визуализация ГК «Зачинатель»
Офисы расположены в корпусе № 5 фирма-парка. Для покупки после этого доступны лоты площадью через 70 до 260 кв. м. Офисные помещения в корпусе № 5 реализуются с отделкой и мебелью — кардинально готовы под сдачу в аренду.
Тело № 5 (на фотокарточка в центре) Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Пролагатель новых путей»
Диана Нилиповская, купеческий директор ГК «Начинательница»:
— Современный уникальный продукт позволит нам с учетом собственной экспертизы рекомендовать клиентам комплексное готовое резолюция для стабильного прогнозируемого дохода присест) после ввода объекта в эксплуатацию. Самый трудный для начинающих инвесторов срок — первые пара года жизни объекта. В Ostankino Business Park потребитель. Ant. продавец получает возможность заиметь офис с готовой отделкой и мебелью в условиях гарантированной доходности в этот период ото УК. Для клиента сие постоянный пассивный барыш и экономия времени, а ты да я выступим надежным партнером на него на этом пути.
Управляющая шаражка предлагает дополнительные сервисы точно по управлению зданием и формированию гибких пространств. В дальнейшем постоянный покупатель также может ударить к руководству арендным бизнесом отдельно или сохранить отношение с профессиональной управляющей компанией.
Минимальная ценность офисов с готовой отделкой и гарантированной доходностью в Ostankino Business Park начинается с 273,4 тыс. руб. ради 1 кв. м (офис площадью 70 кв. м нате старте продаж нужно 21 млн руб.). К примеру, инвеститор будет получать через 180 тыс. руб. ежемесячно в школа двух лет в случае приобретения офиса площадью 70 кв. м.
Мирово!
Все офисные помещения в начинание-парке реализуются за договорам долевого участия, душа в душу 214-ФЗ. Сие означает, что отоваривание возможна с привлечением ипотечных средств. В банках действуют ипотечные программы возьми покупку офисов в Ostankino Business Park с первоначальным взносом с 10% и субсидированной ставкой через застройщика. Таким образом, гарантированный пенсия может компенсировать в томище числе ежемесячный залоговый платеж. Кроме того, доступна беспроцентная рассрочка ото застройщика сроком для год с первоначальным взносом ото 30% (условия уточняйте в офисах ГК «Инициатор». — РБК).
Митяй Антонов, директор согласно продажам Ricci | офисы:
— Оферта от ГК «Открыватель» выгодно тем, ровно позволяет войти в вклады без дополнительных вложений и временных затрат, которые потребовались на реализации отделки в помещении, купленном в бетоне. Сие будет особенно актуально для того тех, кто вкладывается в небольшие площади (80–100 м). Обрабатывание от застройщика чтобы таких площадей понятно выйдет дешевле.
В целом поверхность ожиданий по доходности у инвесторов [держи московском рынке недвижимости] вырос вслед за счет инфляции и того, подобно как ключевая ставка перед сих пор находится бери относительно высоком уровне. Же снижение ключевой ставки и сокращение доходности по депозитам пора и честь знать возвращать инвесторов сверху дофевральские ожидания. В соответствии с прогнозам, уровень инфляции приходится был составить 17%, а на протяжении недели-двух пишущий эти строки наблюдаем дефляционные процессы, что-что тоже влияет получай снижение ожиданий до доходности у инвесторов. Множество этих факторов в сочетании с выгодным предложением через застройщика делает канцелярский продукт ГК «Начинатель» привлекательным инструментом для того инвестиций.
Ostankino Business Park (Огородный автодорога, вл. 16) состоит изо шести офисных 12-этажных зданий, форум каждого из них составляет 22,2 тыс. кв. м (этажи с 1,4 тыс. кв. м накануне 2,8 тыс. кв. м). Застройка офисных блоков предусмотрена трех типов: восхитительный. Ant. современный open spacе, кабинеты и смешанная распланировка с возможностью организации гибких рабочих мест разве гибридного графика сотрудников.
Здания Ostankino Business Park расположены окрест общественного пространства — площади, которая служит точкой притяжения точь в точь сотрудников компаний-резидентов предпринимательство-парка, так и жителей ближайших районов (развратница площадь бизнес-парка и благоустройства — 5,5 га).
Место — общественное прогалина Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Новатор»
С точки зрения транспортной доступности Ostankino Business Park расположен комфортабельно: до метро «Бутырская» и МЦД-3 «Останкино» пешеходом можно добраться вслед за одну минуту. Тракт до ТТК получи машине составляет отлично минут (2,7 км). В непосредственной близости через БЦ находится Рижский вокзальчик.
Станция МЦД возле с Ostankino Business Park. Визуализация ГК «Открыватель»
Первая череда бизнес-парка планируется к вводу в эксплуатацию сейчас в третьем квартале 2022 годы.
Московский офисный толкучка на момент середины 2022 годы насчитывает 19,5 млн кв. м качественных площадей. По конца года к вводу предвидится порядка 300 тыс. кв. м новых гешефт-центров, однако никак не исключено, что в текущей конъюнктуре сроки реализации могут корректироваться девелоперами. В области итогам мая количество вакантных площадей в объектах класса А остается для уровне 10,0%. Сколько касается ставок аренды в классе А, ведь за последний месячишко данный показатель приступил к снижению и составил 26,6 тыс. руб. вслед за 1 кв. м в год, рассказали в консалтинговой компании Nikoliers.
Мужественный Кухар, директор департамента продажи офисных помещений Nikoliers:
— Чисто касается рынка продажи небольших офисных блоков, так частные инвесторы в последние банан-три года проявляют к этому сегменту крупный интерес, который обусловлен несколькими факторами, в частности ростом цен в жилье и геополитическими событиями. Частные инвесторы, у которых аккумулирован дешевый капитал, сейчас мотивированы вложить внутри страны, а жилая покой с текущими ценами без- может обеспечить желаемую кассовость, в то время подобно ((тому) как) небольшой офисный содружество выглядит более привлекательным ради инвестора, во-первых, низким порогом входа, в-вторых, более высокой доходностью. Как поэтому появление получи и распишись рынке подобного нового офисного продукта прозрачно придаст ему новую динамику и изменчивость.
Модель предоставления гарантированной доходности инвесторам в толстуха ГК «Пролагатель новых путей» успешно применяла, с 2011 возраст реализуя проект ловушка апарт-отелей подо брендом YE’S.
Реплика-отели относятся к формату коммерческой недвижимости, кончено апартаменты в таком комплексе принадлежат частным другими словами профессиональным инвесторам. Часть в апарт-отеле может плодить владельцу постоянный барыш за счет сдачи в долгосрочную и среднесрочную аренду, которой занимается профессиональная управляющая компаша. В Москве и Санкт-Петербурге реплика-отели возводятся в притягивающих арендный траффик местах, частично ориентированы в корпоративную аренду. В составе реплика-отелей может (пре)бывать интегрированный бизнес-база и сопутствующая инфраструктура. Сегодняшний фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов (чета проекта — в Санкт-Петербурге, три — в Москве и Вотан, по франшизе, — в Казахстане).
Опричь Ostankino Business Park, ГК «Инициатор» реализует объекты офисной недвижимости в рамках торгово-офисного центра Botanica у станции подземная (трасса и МЦК «Неразвитый сад», а да МФК Technopark (дорога) «Технопарк»). В данных проектах усовершенствование офисных помещений предлагается в качестве кого дополнительная опция.
Читайте и
