Вaгoнoрeмoнтный зaвoд нaмeрeн пeрeвeсти 31 с 41 гa свoиx прoмышлeнныx зeмeль пoд жильe. Стoимoсть aктивoв прeдприятия мoжeт вырaсти вдвoe.
В случae пeрeвoдa прoмзoны пoд жилую зaстрoйку стoимoсть нaдeлa составит через 15 тыс. до 20 тыс. рублей ради 1 м2 возводимого жилья, полагают эксперты. С–за близости железнодорожной магистрали и соседства с промышленным производством аналитики прогнозируют получай территории строительство жилья экономкласса.
Карточка: Серьей Коньков
Как-никак в данной локации выводится постоянно больше предприятий, и на их месте строится новое жилье. Двойка года назад Энергомеханический здание продал надел 6,4 га компании «ЦДС» — девелопер намерен по там 10 многоквартирных домов. «Охта–Зеленый (наряд Девелопмент» строит на улице Цимбалина ЖК «Степень». «Дом на Седова» возводит (теплая «Эльба» на участке средь улицами Седова и Ткачей. ИПС ведет работы получи и распишись площадке ЖК «Невская Звезда первой величины» на улице Бабушкина.
Вслед 7 лет, по данным Colliers International, посчастливилось вовлечь 536 га бывших заводских земель, идеже построено 4,3 млн м2 жилья. Задолго. Ant. с 2020 года запланировано застройка 3 млн м2 жилья. До 2030 годы может появиться еще 9 млн м2 недвижимости.
«В перспективе около переводе земли в категорию 3ЖД получи и распишись участке можно будет воздвигнуть среднеэтажное и высокоэтажное жилье комфорткласса. Локация адски интересна — прежде всего по причине близости зеленых зон и хорошей транспортной доступности. Другим важным плюсом площадки является расширенная инфраструктура ранее сложившегося района. Земельный квартал может обойтись будущему собственнику в 10–15% через стоимости будущих улучшений», — комментирует Вета Конвей, директор департамента квартирный недвижимости Colliers International.
«Важность земли зависит от метража будущей застройки, так однозначно она вырастет в 2–3 раза, — считает Люня Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management. — Покупательский вопрос в этом районе уже сформирован, стало, можно ожидать высокий корысть к будущим квартирам. Точные величина оценить невозможно из–вслед меняющихся требований ПЗЗ, хотя реализовать участок с нагрузкой возьми будущие улучшения можно короче с выгодой 10–20 тыс. рублей получи каждый квадратный метр». Гнездо в Трансмашхолдинге сообщил, что холдинг не имеет планов в самостоятельное освоение земель и сооружение жилья.
Изменение функционального назначения участка братия объясняет «необходимостью создания комфортной городской житель среды на территории завода и воспрепятствованием деградации территории на основании (каком исключения ее из производственной деятельности». Действие занимает 41 га, хотя под производственный комплекс используются все 10 га. В последние 5 полет на заводе реализовывалась масштабная план модернизации стоимостью более 1,5 млрд рублей. Вклады пошли на строительство новых сборочных цехов и модернизацию инженерных сетей.
Примеров жилищного строительства промышленными компаниями проблески. Например, холдинг «Силовые аппаратура» с партнерами застроил ЖК «Московский дим». «Группа ЛСР» продолжает успешно показывать под жилье свои промзоны. Получай очереди 17,3 га пескобазы «Десятирублевка» на улице Маршала Казакова, 21, тело 2, и последний участок нате Октябрьской набережной, 102, площадью 12,9 га (равно как пескобаза). Также жилую функцию просят во (избежание 10 га на Тепловозной улице, 32, идеже располагается OOО «ЛСР. Железобетон», и 2,7 га для Партизанской улице, 5, идеже находится ООО «Вертикаль». Шабаш участки сейчас относятся к производственным площадкам. Соответственно оценкам экспертов, на них позволено возвести 980 тыс. м2 жилья.