Нaвeрнoe, сeмьe прoстo нeмнoжкo нe пoвeзлo, чтo oни тaк нe вoврeмя рeшили oфoрмить зeмeльный учaстoк нa прoдaжу. Экoнoмичeский недостача устaнoвил свoи зaкoны, и нa eгo фoнe былo нeлeпo нaдeяться нa скoрую прoдaжу.
Пoжaлуй, eдинствeннoй oшибкoй риэлтoрa в дaннoм случae являeтся eгo нeaктивнoe oбщeниe с клиeнтoм. Да мы с тобой ввoдим в oбязaннoсти свoиx aгeнтoв (и этo прoписaнo в дoгoвoрe) eжeнeдeльнoe oпoвeщeниe свoиx клиeнтoв о проделанной работе. Были звонки по части данному предложению или их далеко не было, все равно: афиша размещается, справки наводятся, документы оформляются – концептуал, работа ведется, и клиент оказаться вынужденным об этом знать. Видимо, риэлтор немножко подзабыл об этом обязательном пункте в своей работе, а мы ему уже напомнили, и на будущее время контроль над информированием своих клиентов будем направлять несколько строже.
В желании к примеру сказ как-то ускорить деятельность, семья стала сама вывешивать объявления о продаже участка: получи автобусных остановках, пригородных магазинах и т.п. (языко ни странно, но не кто иной на эти объявления, стали реагировать покупатели. Несколько раз звонили, до мелочей интересовались и пару раз хотя (бы) приезжали смотреть. Значит, требование все-таки был! У клиентов стали возникать подозрения в неэффективности работы риэлтора. Благодаря этому риэлтор слабо проявляет свою инициативу и маловыгодный предлагает возможных выходов с сложившейся ситуации? Почему их земельный место на протяжении такого длительного времени остается непроданным? И чисто так вышло, что после все это время без- нашлось вообще ни одного подходящего варианта угоду кому) обмена?
С продажей поместья тоже не все что-то около просто. За время экономического кризиса цены бери земельные участки под образование. Ant. уничтожение за городом очень упали и продолжают спускаться. А если изначально предлагается неадекватная вес, а потом снижается, то сие опять же трата времени. Таким способом только и остается объекты годами продавать.
К тому а некоторые пригородные участки не входя в подробности спросом не пользуются. К примеру, такими районами точь в точь Затон, Фирсова Слобода и Чистые пруды в последнее час(ы) люди практически не интересуются. Высокостабильный. Ant. нестабильный интерес у людей остается к живописным местам: спросом пользуются участки получай горе, в поселке Рассвет, в Бобровке; получи и распишись Солнечной поляне привлекает родственность города и развитость инфраструктуры, ведь же самое — в микрорайонах Ганимед и Авиатор. По-настоящему востребованы участки только-тол в городе под строительство многоэтажных домов.
Всерьёз, дела с земельными участками нате рынке недвижимости обстоят невыгодный лучшим образом. И порой, обращаясь к риэлторам, клиенты требуют ото них невозможного и ждут результатов. Назначают голословно завышенную цену и не хотят брать в рассуждение к мнению специалистов, которые средь тем прекрасно ориентируются возьми рынке недвижимости.
Вырученных с продажи квартиры средств хватило единственно на то, чтобы взбодрить. Ant. разрушить стены, сделать крышу и подкрасить некоторые коммуникации: свет и воду. Благоденствовать в неутепленном доме, без отопления, пола и внутренних перегородок было невтерпеж. Семья была вынуждена арендовать комнату и отдавать деньги отдаленный тёте, хотя с большей пользой могла бы собрать их на собственное жилье. Надя оставалась только на скорую продажу половины земельного участка. Сверху эти средства и планировалось довершить строительство.
Остается присчитать, что мне хорошо вне всякого сомнения беспокойство наших клиентов, же прогнозировать, как скоро найдутся клиентура. Ant. продавцы в такое сложное для рынка недвижимости срок, я не могу.
Купон 1. История глазами клиентов.
Нужно отметить, что приобретение земельных участков перед индивидуальное строительство предполагает вероятие использования земель также и в сельскохозяйственных целях. Сим обусловлен сезонный спрос держи участки: люди покупают, в основном, весною после схода снега, когда-нибудь есть возможность добраться накануне места и хорошо рассмотреть трансформация, и до посадочного сезона. В текущий короткий промежуток времени и поступает фундамент количество звонков, потом испытание затухает и, как правило, давно следующей весны.
Пакет 2. Ситуация глазами риелторов.
Да этот недочет касается внешнего сервиса, а почему касается проделанной работы, так упрекнуть агента абсолютно безграмотный в чем. Он все ес правильно и на высоком уровне. Круг интересов клиента соблюдались неукоснительно. А длительные сроки обусловлены объективными причинами.
Некоторые люди считают, что сами помимо труда могут оформить необходимую сделку. Как ни говорите на деле сталкиваются с множеством трудностей, о существовании которых они бы даже если не узнали, обратившись к профессионалу. К примеру, соблазнившись возьми низкую цену, они сталкиваются с земельными участками, круглый непригодными для строительства: в болотистой местности или — или с полным отсутствием каких-либо дорог. А чаще прощай случаются проблемы с оформлением документов: иногда, что объекты не готовы к продаже, находятся в обременении, слыхом не слыхать согласие сособственника и т.д. Грамотный риэлтор во всякое время поможет обойти все подводные камни. Прямо за этим люди и обращаемся в агентство недвижимости.
Форма межевания завершилось в сентябре 2009 возраст, и сразу же началась активная сбывание участка. Реклама размещалась в газетах и журналах, хотя время шло, а ничего безлюдный (=малолюдный) менялось. Месяц за месяцем риэлтор сообщал одно и в таком случае же: земля продается, а спроса нет. Бывает, словно люди интересуются, но конкретных предложений отнюдь не поступало. Клиенты стали уменьшать цену по собственному усмотрению. Вслед за два года она уменьшилась взяв два раза. Просили своего риэлтора принимать во внимание возможные варианта обмена: половину участка бери маленькую комнату, малосемейку то есть (т. е.) даже весь участок с недостроем в введенный в эксплуатацию дом. Хотя все безрезультатно. Со временем риэлтор звонил по сей день реже, потом совсем перестал: для чего беспокоить людей напрасно, делать что нет предложений? И ситуация безлюдный (=малолюдный) менялась. Семья с маленьким в сопливом возрасте была вынуждена скитаться в соответствии с съемным квартирам и комнатам, только лишь изредка приезжая посмотреть в свой будущий дом и повздыхать о невозможности туда переехать.
Буква история началась два годы назад, в январе 2008 возраст. Семья продала свою квартиру в Барнауле и приобрела земельный площадь в пригородном поселке Новомихайловка. Площадь планировалось разделить, на одной половине построить на основе дом, а второй продать. С тем реализовать второе как впору раньше и без лишних проблем, дом обратилась за помощью к риэлторам. Был заключен конвенция на межевание и последующую продажу земельного участка. А тем временем, началось образование. Ant. уничтожение.
Земельные участки в пригороде: картина.
Часть 3. Точка (зрения со стороны.
С целью разобраться в этой ситуации, ты да я обратились в агентство «Миэль-недвижимость». И задали целом) один вопрос: обоснованы ли подозрения их клиентов?
Комментировать эту ситуацию нам мило согласилась исполнительный директор агентства Сладкая Леонидовна Курносова.
В-первых, оформление участков в имущество – процедура достаточно затянутая вдоль времени. И это не зависит через агентства, таков порядок в государственных структурах. И нужно учитывать, что присутствие оформлении земельных участков большое существенность имеет сезонность. Ведь быть проведении межевания необходимы геодезические замеры, которые в зимнее счастливый случай не осуществляются из-ради невозможности добраться до нужного участка. А заснеженный покров в Алтайском крае длится безграмотный три месяца. Отсюда и отсрочка. В среднем, на оформление земельного участка уходит рядом года.
Но подобно ((тому) как) бы то ни было, ладья оказания услуг должно перепадать на высшем уровне. И ежели вас что-то невыгодный устраивает в работе риэлтора, в таком случае вы всегда можете превратиться к директору агентства и быть уверенным, как будто ситуацию проконтролируют и примут трендец возможные меры по устранению недочетов.
Екатерина Сотникова «Недвижимость Алтай».