Зaкoн тaкжe будeт рeгулирoвaть дeятeльнoсть зaстрoйщикoв в пeрexoдный пeриoд — oт дoлeвoгo к прoeктнoму финaнсирoвaнию. Oн рeгулируeт бaнкoвскoe сoпрoвoждeниe сдeлoк с нoвoстрoйкaми, ввoдит мexaнизм эскрoу-счeтoв и стрaxoвaниe срeдств грaждaн нa ниx, дoстрoйку прoблeмныx oбъeктoв, зaпрeщaeт иныe фoрмы привлeчeния срeдств грaждaн в стрoитeльствo, ввoдит нoвыe трeбoвaния к застройщикам, а вдобавок наделяет Минстрой полномочиями проверять стройки, пояснил один изо авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы вдоль природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Коляныч Николаев.
Как защитят власть дольщиков
Согласно поправкам, обязательное подстраховка вкладов распространяется на счета эскроу. Финансы дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере перед 10 млн руб. Исполнение) решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается наделять без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
Теперича Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил администрация по финансированию достройки объектов, соответственно которым не уплачивались взносы в компенсаторный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура короче возводиться за счет дополнительных средств изо бюджета России и ее субъектов.
Законоположение запрещает привлечение средств граждан в долевое устройство через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика пользу кого достройки проблемных объектов держи землях, предоставленных государством не то — не то муниципалитетом.
Контроль застройщиков
С 1 июля 2019 лета в России полностью откажутся через существующей системы привлечения денег граждан в стройка жилья. Такой срок переходного периода ото долевого строительства к проектному финансированию определил глава Владимир Путин. Привлечение средств граждан перестань возможно только через эскроу-счета, ежели договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен впоследствии обозначенной даты, пояснил Колюха Николаев.
Банковское сопровождение и эскроу-счета
С 1 июля 2018 годы на всех застройщиков, получивших доверенность на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское аккомпанирование сделок и расчетов. Девелоперы равным образом уже сейчас смогут ставить на службу эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут испытывать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.
Начиная с этой даты застройщики должны вскрывать банковский счет по на брата разрешению на строительство в уполномоченном банке. Остальные денежные операции по строительству объекта без рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Как сговорившись поправкам, банк сможет наблюдать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут воздвигать жилые дома по нескольким разрешениям возьми строительство в рамках проектов комплексного развития территории, же при условии, что нате каждое разрешение на строительная площадка будет открыт отдельный банковский пересчет. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы через основного общества в размере впредь до 20% от проектной стоимости строительства согласно ставке не более 2 п. п. превыше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
Госконтроль
Законоположение вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера вслед за причиненный гражданам ущерб. Сегунат России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями за снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная государственное устройство
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства получай базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны помещать в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Потом должны быть размещены полно правоустанавливающие документы на земельный горст, собственниках компании, разрешения получи и распишись строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Госорганы обязаны располагать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — сообщения о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, факты о взносах в компенсационный и другую информацию. Объединение мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства вполне контролируемым и прозрачным.
Проблемы дольщиков
«Долее) (того в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и размер денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко невыгодный всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Дима Путин во время асимметричный линии.
Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «Иначе) будет то на 1 января 2018 годы было 836 таких объектов, сиречь 1101 дом, то без лишних разговоров уже 842 объекта, сиречь 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в книга пострадавших. Рост происходит вопреки на то, что отруб домов достраивается: с начала возраст введено 67 долгостроев, за 15 из них приняты компенсационные планы.
Госдума приняла в окончательном чтении поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Законодатели и начальник внесли множество поправок в данный закон. Если к первому чтению свидетельство составлял недалече 40 страниц, то следом второго чтения увеличился почти что в три раза. По мнению авторов законопроекта, поправки позволят вступиться дольщиков от недобросовестных застройщиков, пишет РБК.