Снижeниe стaвoк ипoтeки нaпoминaeт эпидeмию.
Кaжeтся, прoизoшлo чтo-тo xoрoшee. Мoжeт, дeйствитeльнo, жильe в Рoссии стaлo дoступнee?
Заглянем в статистику ЦБ. Средняя чип по ипотечным жилищным кредитам:
в 1 июля 2019 — 10,28%,
в 1 июля 2018 — 9,48%.
Будто?, и где тут какой достижение? Где эпидемия падения ставки?
В обратном порядке, ставка заметно выше прошлого возраст. Да, она чуть снизилась с максимумов — позже за ключевой ставкой ЦБ.
Только банки не стали бы понижать ставки только потому, точно фондирование от ЦБ следственно дешевле. Не дураки но они, сокращать свою навар… Это простые законы рынка. Цены (= ставки) падают, кое-когда много предложения и мало покупателей.
Как карты лягут на число покупателей: из-за год (первое полугодие 2019 к I полугодию 2018) квадриллион выданных кредитов УПАЛО возьми 13,5%. А сумма — бери 3,7%.
Все. Кончился прошлогодний (быстрый) подъём ипотеки.
Нет его больше. Рынок ипотеки падает и сие падение набирает темпы:
по мнению числу кредитов — с владычица 2019,
по сумме выданных кредитов — с мая 2019.
Вишь в чем все дело. Как не бывало у людей денег и уверенности в завтрашнем дне. Благодаря этому они не берут сумма. Спрос упал — благодаря чего ипотечные ставки и падают. В подобный ситуации снижение ставок — сие плохая новость, а не хорошая.
Хорошей возлюбленная была бы, если бы отрывисто росло предложение (новостройки, сумма), а спрос за ним без- поспевал бы. Но — к сожалению. Бума строительства нет.
Рычаг падения ставок только одна — урезание спроса на ипотеку.
Исчерпаться из этой ситуации видно только на путях роста доходов населения. А кому это интересно? У минфина сверхидея — средства к существованию бюджета, у минэкономразвития — вложения.
А у кого доходы населения?
В стандартной ситуации об этом болела бы чан у политиков, которые назначают чиновников и ставят им цели. У нас в России политиков в отлучке, а есть одна только чиновничья профиль с жестко контролируемыми «говорят-выборами». Так как будто о нуждах простых людей (= избирателей) воображать некому и незачем.
