Куплю мeтр у пoдъeздa
Любoй xoзяин жилья в мнoгoэтaжкe смoжeт сaм oфoрмить учaстoк у свoeгo дoмa в сoбствeннoсть
Глaвa кoмитeтa Гoсдумы пo зaкoнoдaтeльству Пaвeл Крaшeнинникoв внeс свoй зaкoнoпрoeкт, кoтoрый oблeгчит дни миллиoнaм сoбствeнникoв квaртир.
Знaющиe аппарат гoвoрят, чтo зaрeгистрирoвaть землю по-под многоэтажным домом в собственность — ремесло сложное и дорогое. А в отдельных случаях натворить это практически невозможно ажно за большие деньги. А тем не менее протокол такой земли в собственность — существенность, потому как аббревиатура «ТСЖ» свято вошла в жизнь большинства людей. И настоящее, пожалуй, уже нет собственника, кто бы не знал, кое-что ему принадлежат не только лишь квадратные метры в купленной квартире, так и земля у собственного подъезда.
Нынче вокруг земли у многоэтажных домов идут споры, ссоры и пусть даже разворачиваются целые баталии. Выработать процесс оформления земли около многоэтажкой быстрым и цивилизованным сможет баснословно нужный и важный законопроект. Спирт внесен в Госдуму председателем думского Комитета после гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым.
В соответствии с этому законопроекту собственник помещения в многоквартирном доме сможет нетрад обратиться в органы госвласти alias органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, в котором, собственно, и стоит многоквартирный чертог.
Почему эти поправки Крашенинникова в среднем важны? Они ликвидируют беда серьезную правовую дыру в нашем законодательстве.
Мастерство в том, что такие карт-бланш — оформлять землю, по статье 16 Закона «О введении в изготовление Жилищного кодекса РФ», были точию у гражданина, которого специально возьми такие действия уполномочило скопление собственников помещений в многоквартирном доме.
Хотя весной этого года буква статья закона была решением Конституционного свида признана неконституционной и отменена.
В результате получалась такая странная фреска — если земельный участок подина многоэтажкой не был в масть оформлен, измерен и зарегистрирован, ведь после вступления в силу Жилищного кодекса, так есть после 1 марта 2005 возраст, это сделать оказалось неизвестно зачем сложно, что почти химерно. Главное — надо было построить общее собрание жильцов, объединение закону считающихся совместными собственниками земельного участка.
А вишь это организовать, как показала жизнь, почти невозможно. И вот вследствие этого. В многоквартирных домах первые этажи нередко заняты клиниками, сберкассами, почтовыми отделениями, магазинами, аптеками и прочими учреждениями, а в свой черед небольшими офисами. Фирмы, купившие помещения возьми первых этажах, тоже в соответствии с закону собственники помещений. А они оформить землю у своего порога безлюдный (=малолюдный) могли, если хоть до некоторой степени жильцов, пусть и с другой стороны здания, сего не хотели. Юридически такого рода тупик стыдливо именуется конфликтом интересов. Изо-за него владельцам парикмахерских, аптек, собственникам офисных помещений приходилось туго. Они безлюдный (=малолюдный) имели права без решения собрания сотен жильцов с верхних этажей превратиться в муниципалитет, чтобы оформить близкие права на землю.
Конституциональный суд, отменяя эту норму о согласии собрания собственников многоэтажки, записал, сколько в правовом регулировании вопроса оказался обрыв и появилось неравенство. Там, идеже участок раньше был сформирован и закреплен, — одна класс, а там, где не сформирован, граждане должны случаться через очень сложную процедуру принятия решения общего собрания. А его прочеркивание при конфликте интересов, во между собственниками жилых и нежилых помещений, либо — либо по другим причинам де-факто становится невозможным.
Хотя Конституционный суд не прямо-таки признал норму части 3 статьи 16 Закона «О введении в дело Жилищного кодекса РФ» неконституционной, однако и высказал свою позицию до этой ситуации. Она заключалась в волюм, что достаточно обращения гражданина в средство государственной или местной высшие круги для того, чтобы пустить механизм формирования земельного участка. Нынче это сделано.
Не беря в расчет того, поправки Крашенинникова в Приём «О государственном кадастре недвижимости» закрепляют период рассмотрения заявления о формировании такого земельного участка и промежуток времени утверждения органами госвласти то есть (т. е.) местного самоуправления схемы расположения земельного участка сверху кадастровом плане или кадастровой карте. Они необходимы про проведения кадастровых работ. Подобный срок, если законопроект примут, составит Водан месяц.
Не пострадают ли близ таких поправках простые обитатели? Нет. При таких поправках власть других жильцов дома точь в точь долевых собственников не ущемляются: формировка участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные правительство выплачивать компенсацию в случае, как например, сноса дома.
«Российская многотиражка»