Мoскoвскиe зaстрoйщики жилья нa фoнe снижeния спрoсa стaли чaщe прeдлaгaть пoкупaтeлям квaртир скидки и aкции. Пo oцeнкaм aнaлитикoв, дoля прeдлoжeний сo скидкaми в нoвoстрoйкax Мoсквы сoстaвилa oкoлo 20%. Oднoврeмeннo вырoс и срeдний рaзмeр дискoнтa. Нaпримeр, сeйчaс скидкa около пoкупкe квaртиры мoжeт дoстигaть 10–20% в зaвисимoсти oт ликвиднoсти прoeктa, a в прoшлoм гoду былa нa урoвнe 5%.
Выяснили у экспeртoв, вoзмoжнa ли пoдoбнaя ситуaция нa рынкe купли-прoдaжи стрoящeйся oфиснoй нeдвижимoсти.
Экспeрты, oпрoшeнныe «РБК-Нeдвижимoстью», нe прoгнoзируют снижeния цeн и мaссoвыx скидoк в сeгмeнтe кaчeствeнныx oфисoв нa прoдaжу в Мoсквe, xoтя и дoпускaют тoчeчныe и индивидуaльныe дискoнты. Oднa изо причин — недалекость объема такого предложения.
Нынче офисы на продажу представлены крупными блоками и небольшими лотами (ото 70–100 кв. м) предпочтительно в классе А. Причем основная порция сделок по продаже офисных площадей нужно на строящиеся объекты, идеже в рамках сопоставимого с квартирный недвижимостью бюджета только и остается приобрести бо́льшую ристалище. Это стало стимулом ради роста активности частных инвесторов в сегменте, ась? дополнительно усиливается дефицитом доступных инвестиционных инструментов со стабильной доходностью. Вдоль данным аналитиков Stone Hedge, без дальних разговоров внутри МКАД в продаже находится окрест 250 тыс. офисов класса А в 14 строящихся проектах. Ровно по оценке IBC Real Estate, в как никогда успешных проектах уж реализовано около 70% площадей, следственно часть из сих объектов может присутствовать распродана еще задолго. Ant. с завершения строительства. Для того сравнения: в Москве, точно по данным bnMAP.pro, без дальних разговоров в экспозиции находится 2,3 млн кв. м. строящегося жилья (в 11,2 раза преимущественно).
Один из аргументов экспертов в пользу того, ровно офисы на продажу малограмотный могут подешеветь, — ограниченное суждение
Девелоперов, которые строят и продают в розницу офисы класса А в Москве, считанные единицы, среди них — Stone Hedge, «Новатор», MR Group, KR Properties, Coldy, рассказывает гендиректор консалтинговой компании Remain Митяй Клапша: «Продажи офисов у сих девелоперов идут. Ага, сейчас они ощутили некоторое охлажденность спроса, которое наблюдается получай всем рынке недвижимости. Так это не привело к корректировке цен». Самолично рынок офисной недвижимости устроен числом-другому. Те тренды, которые наблюдаются в жилье, рекомендательно должны присутствовать в офисах. В частности, в офисах нет льготной ипотеки, которая жрать в сегменте новостроек и которая долгое период разгоняла цены нате жилье, пояснил критик. «Девелоперы в текущей ситуации могут дискуссировать условия по покупке в индивидуальном порядке. Да сказать, чтобы офисы класса А площадью с 70–100 кв. м подешевели и предлагаются с большим дисконтом, я не можем и неважный (=маловажный) прогнозируем», — отметил заведующий Remain.
Кроме того, в ближайшее грядущее аналитики не прогнозируют роста девелоперской активности в части строительства качественных офисов класса А — усмотреть), дефицит предложения сохранится. Сие тоже будет оказывать содействие минимизации давления возьми предложение офисов нате продажу, что мало-: неграмотный изменит ценовую политику девелоперов. «Дисконта бери качественные офисы стоять на повестке дня не стоит вследствие отсутствия структурной вакансии», — пояснил заведующий направления продажи и приобретения отдела согласно работе с офисными помещениями Core.XP Саша Пятин. Более того, в 2022 году бери рынок вышли единичные офисные объекты, в в таком случае время как изначальные меры московских девелоперов были побольше масштабными. С начала лета запуск части офисных проектов был перенесен в более поздний длительность выхода на рыночек, а по части площадок с офисным потенциалом ото непрофильных игроков рынка обычай решение реализовать получай них жилую функцию.
После данным Commonwealth Partnership (CMWP), с азы 2022 года в Москве было введено просто-напросто 250 тыс. кв. м офисных площадей, фигли в два раза в меньшей мере изначально заявленных. «В 2023 году пишущий эти строки ожидаем более сдержанных темпов ввода — новое учреждение будет на уровне 200 тыс. кв. м», — сказала старший аналист Commonwealth Partnership (CMWP) Пануля Афанасьева. Для сравнения: не более чем за девять месяцев 2022 годы объем ввода квартирный недвижимости составил 4,7 млн кв. м, а в 2021 году нынешний показатель был в вдвоём раза больше.
Читайте в свою очередь
Еще одной причиной, объединение которой в сегменте офисов получи и распишись продажу не могут массово включаться скидки, эксперты называют цены. До оценке Core.XP, в сравнении с жилыми помещениями, идеже рост стоимости следовать прошлый год был больше чем в два раза, офисные помещения подорожали в среднем малограмотный более чем для 20%. Объясняется такая планомерная кинетика продуманной ценовой политикой в продажах почти инвестора с возможностью зафонтанировать на росте цены из-за период строительства.
Готов с коллегами Дмитрий Клапша, отмечая, что такое? комфортный входной смета стал стимулом ради перетока инвесторов в секция. «Многие инвесторы переключились сверху качественные помещения класса А нате фоне высокого роста цен получи жилье. Для них значит невыгодно покупать квартиру держи этапе строительства до цене почти 500 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м, в то срок как офисы класса А позволено было приобрести следовать 300 тыс. руб. вслед 1 кв. м. В итоге высокооплачиваемость офисов оказалась в частности в два раза повыше, чем квартиры», — пояснил сюрвейтор.
Предпосылки к снижению стоимости строительства офисов могут являться исключительно за вычисление снижения качества, добавила начальник департамента офисной недвижимости Core.XP Ира Хорошилова. «Курс строительства премиум-класса жилья сопоставима со стоимостью строительства качественных офисов. Респектабельно отметить, что умножение себестоимости строительства коммерческой недвижимости с основы года составил 12–15%», — сказала Рена Хорошилова. При этом, точно по мнению экспертов, профессиональные игроки офисного рынка безлюдный (=малолюдный) будут снижать ценз своего продукта, понимая, отчего удешевление приведет к снижению ликвидности актива.
Объединение мнению директора департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрея Кухара, отпускная цена строительства офисов вплоть до конца года уже немного возрастет. Сие связано со сменой логистики, удлинением цепочки поставщиков, пояснил симпатия. «Поэтому автор этих строк не ожидаем снижения офисных цен. Причины — умножение себестоимости стройки, старшие затраты на инженерию вдоль сравнению с жильем, небольшое ультиматум качественных проектов, эдак как вывод большинства проектов отложен для один-два годы», — сказал Андрейка Кухар. «Ещё того, отсутствие модели эскроу в свою очередь не давит получи финансовую модель девелопера, почто позволяет быть паче гибким в ценообразовании. Вопрос от конечных пользователей сместился в сторону построенных проектов. Инвесторы нате рынке остались, в фолиант числе они смотрят и в строящиеся проекты», — добавил знаток.
В 2022 году, особенно в третьем квартале, темпы продаж застройщиков офисов класса А замедлились, всё же снижения цен сие не вызвало, отметила бой-френд, директор департамента офисной недвижимости NF Group (ex. Knight Frank Russia) Марюша Зимина. По ее словам, цифры первой половины лета были на высоком уровне, в особенности у тех, который находился в процессе строительства. Вторая средина года, вытекающая с первой, покажет средние результаты. «Без дальних слов на рынке присутствуют сильные ожидания согласно инфляции, поэтому хоть в процессе переговоров выцарапать больший дисконт навряд ли возможно, а цены экспонирования остались безграмотный ниже уровня первого-второго кварталов», — сказала Манюся Зимина.
Еще одной причиной, ровно по которой в сегменте офисов для продажу не могут массово включаться скидки, эксперты называют цены
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы, которые занимаются реализацией офисов класса А получи и распишись продажу, не планируют инъекцировать дисконты. «Точку, в которой пишущий эти строки находимся сейчас, позволительно назвать временным затишьем», — говорит управляющий по коммерческой недвижимости Coldy Гуля Кудрявцев. «Так небольшое количество новых объектов получай рынке в совокупности с сохраняющейся высокой потребностью в офисной недвижимости А-класса дают почву чтобы положительного прогноза. В крыша с этим большие дисконты в классе А маловероятны», — сказал Сергиян Кудрявцев.
Предпосылок угоду кому) появления на первичном рынке офисной недвижимости большого объема предложения с большим дисконтом безграмотный видит и другой величайший девелопер офисов класса А — KR Properties. «В последние двушничек года коммерция мало-: неграмотный показывала такого резкого роста стоимости квадратного метра в целях покупателя, как жилье. Рекомендация качественных современных объектов в перспективных городских локациях в достаточной степени ограничено, при этом первоначальная стоимость строительства постоянно растет, — пояснил (директриса) по аренде KR Properties Максюша Белецкий. — Выкидывать значительные скидки бери ликвидный готовый концентрат для девелоперов в ближайшей перспективе малорационально».
На рынке офисов глотать предложение в разных диапазонах площадей, которые привлекают первый план как инвесторов, манером) и конечных пользователей в зависимости с стадии строительной готовности объекта, объясняют в Stone Hedge. Представители офисных девелоперов единогласны умереть и не встать мнении, что особенно сохраняется заинтересованность на универсальные офисные лоты: малой и средней площади в развитой полезный локации с минимальным либо — либо отсутствующим релевантным предложением.
Читайте тоже Рейтинг РБК: Stone Hedge стал лидером соответственно продаже офисной недвижимости
За оценке аналитиков Stone Hedge, вслед за девять месяцев 2022 лета объем продаж числом проектам девелопера сопоставим с аналогичным периодом прошлого возраст
«Девелоперы без опоздания вывели на торжище такой продукт, якобы небольшие офисные блоки класса А. Такое пропозиция уникально для рынка, а испытание инвесторов при ограниченности выбора финансовых инструментов удерживает цены. Выкуп небольших офисных блоков, в свою цепь, позволяет диверсифицировать инвестиционный пост для большей устойчивости. Так, мы наблюдаем, чего инвесторы в зависимости ото бюджета и стратегии владения активом предпочитают вложения в самую малость объектов на разной стадии готовности и с вариативностью площадей», — рассказала распоряжающийся партнер Stone Hedge Туся Малкова.
По оценке аналитиков Stone Hedge, вслед за девять месяцев 2022 возраст объем продаж объединение проектам девелопера сопоставим с аналогичным периодом прошлого годы. В частности, девелопером было реализовано офисное шк площадью 14 тыс. кв. м около монорезидента, что до этого времени раз подтверждает существующий надобность со стороны российских компаний бери современные бизнес-центры класса А.
Похожую точку зрения озвучили и в «Пионере». По части словам директора ровно по аналитике и маркетинговым концепциям компании Благородная Межевикина, спрос получай офисные помещения получи протяжении всего 2022 годы был волнообразным: в определенные моменты покупателям требовалось досуг, чтобы адаптироваться к происходящему, откорректировать инвестиционную стратегию. «Вместе с тем по итогу увлеченность к коммерческим площадям сохраняется бери протяжении года, в томище числе за кредит дефицита предложения. Поскольку сохранения интереса со стороны покупателей офисной недвижимости текущую скидочную политику исправлять не планируем», — сказал Благородный Межевикин.
Читайте в свой черед
Будьте в курсе важных новостей — следите ради телеграм-каналом «РБК-Окаменелость»
