IT-кoмпaния с рoссийскими кoрнями нaучилaсь рaспoзнaвaть сaмыe пeрспeктивныe рaйoны с целью инвeстиций в нeдвижимoсть. Тexнoлoгию нa oснoвe искусствeннoгo интeллeктa (ИИ) придумaлa кoмпaния Realiste, кoтoрую oснoвaл рoссиянин Aлeксeй Гaльцeв. Нa примeрe Дубaя — oднoгo с сaмыx быстрoрaстущиx рынкoв нeдвижимoсти нa плaнeтe — нoвый IT-игрoк пoкaзaл, кaк рaбoтaeт aлгoритм, вычисляющий пoтeнциaльный ROI.
Aббрeвиaтурa ROI рaсшифрoвывaeтся кaк return on investment, почему означает «восстановление инвестиций». Сей показатель отражает доходность сделанных вложений. Обыкновенно ROI считают в процентах. Нежели коэффициент выше, тем выгоднее оказалась сделанная вклад.
Модель Realiste возьми основе ИИ подсчитала: в ближайшие три годы цены на толстушка в Дубае вырастут возьми 25%. Каждый година стоимость будет прилеплять по 8%, в результате зачем средняя стоимость лота увеличится с $400 тыс. прежде $500 тыс. (с ₽24,5 млн задолго. Ant. с ₽30,5 млн согласно текущему курсу ЦБ РФ), уверены в Realiste.
Алёха Гальцев, основатель Realiste:
— Дубай останется привлекательным к иностранных покупателей, которые стремятся упасти активы. Он бросьте укреплять свои позиции после мере усиления геополитической нестабильности и энергетического кризиса. Наш брат прогнозируем дальнейший размер спроса на местную окаменение.
Для того затем чтобы прийти к полученным выводам, Realiste агрегировал информацию изо более чем 20 источников. Основой стали сообщения Земельного департамента Дубая (DLD) — государственного органа, что регистрирует сделки в эмирате. Вследствие официальным данным о совершенных сделках в компании выявили, якобы менялась реальная прификс на жилье в Дубае следовать последние четыре месяца — с азы июня до конца сентября 2022 годы.
Оказалось, что в трех районах Дубая четырехмесячный увеличение цен превысил 65%. Рекордсменом стал Уэд аль-Сафа 3: после этого с начала лета тариф однокомнатных квартир получи и распишись вторичном рынке прибавила 155%. В районе Акойя Оксиджен кинетика достигла +76%. Хоть куда, что эти цифры очищены от личных впечатлений и возможных искажений: всегда данные взяты в Земельном департаменте и базируются возьми официально зарегистрированных договорах купли-продажи.
Нате первичном рынке добавление цен оказался сопоставимым, так-таки в лидеры вышли оставшиеся районы. Лидером посреди новостроек стал Палм-Джумейра, идеже четырехмесячный прирост превзошел 175%. После этого за ним в рейтинге расположился Аль-Фурджан с результатом +58,5%, третье блюдо место занял Варсан 1, идеже однокомнатные квартиры в строящихся домах подорожали держи 40,6% с начала возраст.
Помимо чистой динамики цен, в Realiste обратили интерес на то, идеже находятся районы-рекордсмены, и нате абсолютную стоимость лотов. Как никогда дорогие объекты предсказуемо обнаружились в самых престижных районах Дубая: Джумейра-Бэй, Джумейра 2 и Аль-Сафух 2. Они находятся плечом к плечу с набережной или окружены вплавь, соседствуют с туристическими достопримечательностями и по счастью развиты с точки зрения квартирный и транспортной инфраструктуры.
Быть этом ни одного с перечисленных районов в помине (заводе) нет в топ-10 вдоль темпам роста цен держи жилье за последние цифра месяца — ни в первичном, ни получай вторичном рынке. Сие показывает, что лоты в сугубо дорогих локациях Дубая никак не способны дорожать столь же быстро, до чего в других локациях эмирата, а аминь преимущества уже заложены в цену.
Пастель по самым доступным районам Дубая оказалась разный. В наиболее дешевых районах города традиционно проживают трудовые мигранты с стран Азии. Луч таких мигрантов мало-: неграмотный останавливается, поэтому нуждаемость на жилье с их стороны остается стабильным. К тому а некоторые из районов, считавшихся отсталыми, переживают джентрификацию: в результате потока инвестиций в конце концо окраинные места начинают идти вперед и застраиваться более современным жильем.
В результате местность Варсан 1, занявший пирожное место с конца соответственно доступности цен возьми жилье, одновременно оказался в топ-3 точно по темпам роста стоимости квартир в новостройках.
Весь эти данные аккумулировал в себя инновационный продукт компании — фальшивый интеллект Magic Realiste. Дружно с объективной картиной объединение ценам на небо и земля типы недвижимости ИИ получил сводка о социальной инфраструктуре каждого района, транспортной доступности, наличию аль отсутствию туристических достопримечательностей, а вдобавок о планах девелоперов точно по застройке тех али иных локаций. В результате обобщения всех вводных Magic Realiste рассчитал прогнозные цены получай недвижимость в ближайшие три годы и выбрал наиболее перспективные районы Дубая.
За данным Realiste, в наибольшей степени перспективными районами с целью инвестиций оказались тетунька, что расположены в центральных локациях в сравнении с основными достопримечательностями, да отстают по темпам развития. Изо-за меньшего количества жилых зданий и объектов важной социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц) жилье в обнаруженных локациях нужно дешевле, чем в больше развитых и известных районах.
Подача эмигрантов и инвесторов в Дубай позволит уволить этот ценовой брешь в будущем, из-следовать чего отмеченные районы смогут ли) не сравняться с наиболее раскрученными локациями эмирата, уверены в Realiste. Особо перспективными алгоритм назвал Торговля-Бэй, аль-Джаддаф и По-над аль-Шеба 1. Ладком калькуляции Magic Realiste, жилье в сих районах способно приобщить в цене 25% в ближайшие три лета при среднерыночном росте цен в Дубае возьми 8%.
Выбрать объект в одном изо этих районов дозволительно после бесплатной регистрации получи и распишись Realiste. Эта подий предоставляет доступ к множеству лотов в разных странах, позволяя откупить недвижимость и воспользоваться всеми преимуществами, которые предоставляет такая локо, — например, оформить подобие на жительство (ВНЖ) в тех странах, которые его предоставляют.
В истый момент Realiste базируется в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) и в России. Не принимая во внимание Дубая и Москвы, набор анализирует недвижимость и в других мегаполисах — скажем так, в Лондоне, Нью-Йорке, Абу-Даби, Бангкоке и Эр-Рияде. В ближайшее хронос Realiste готовится к расширению: гопкомпания придет на Бали, в Истанбул, Тель-Авив и в иные локации.
Материалы передовица не является персональной инвестиционной рекомендацией.
Рекламка. АО «Материалист», https://realiste.io
