Прeдлoжeниe вырoслo, спрoс упaл, пoиск нaнимaтeлeй зaнимaeт в рaзы бoльшe врeмeни — всeгo зa мeсяц рынoк aрeнды стoличнoгo жилья, кoтoрый нaчaл былo oживaть в нaчaлe oсeни, вeрнулся к стaгнaции. Высoкий сeзoн (в aрeндe oбычнo длится дo кoнцa oктября), кaк считaют мoскoвскиe риeлтoры, в этoм гoду зaвeршился, eдвa начавшись.
Участники рынка связывают сие со стартом частичной мобилизации 21 сентября. Расспросили экспертов о часть, что сейчас происходит в сегменте долгосрочного найма.
В риелторской компании «Инком-Одеревенелость» отмечают, яко осенний сезон в этом году начался переставать активно: число заявок для подбор съемных квартир в компании в три первые недели сентября было безупречно на треть с хвостиком, чем летом. Близ этом спрос был для 30% ниже, нежели в сентябре 2021-го — прошлогодний сенокос в сегменте долгосрочной аренды в Москве выдался ажиотажным, и повышеный интерес со стороны нанимателей сохранялся прежде декабря. Скорее, цифры первых трех недель сентября соответствовали результатам осени 2020-го, ходят слухи в «Инкоме». А с объявлением мобилизации путина практически завершился: нуждаемость упал на 20%. «В нынешних условиях до неба сезон завершился получай пике», — содержит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Застылость» Оксана Полякова.
Одинаковые данные приводят и кое-кто участники рынка. «Нужда на арендные квартиры в октябре сократился по части сравнению с сентябрьскими показателями, — говорит выдающийся аналитик ГК «Миэль» Катюля Бережнова. — Так и быть уже последняя седмица октября, и по количеству звонков наш брат фиксируем недобор в 40% ото значений сентября».
Статистика ЦИАН говорит о снижении интереса к объявлениям о долгосрочной аренде сверху платформе примерно для 20% (сравнивались периоды с 1 в соответствии с 20 сентября и с 1 вдоль 20 октября 2022 возраст). «Вдоль сравнению с октябрем прошлого возраст активность аудитории пониже. Ant. выше более чем в чета раза (-54%), — говорит мастак «ЦИАН.Аналитики» Витуша Кирюхина. — Такое резкое падение объясняется рекордно высоким спросом в прошлом году, когда-когда из-за пересмотра параметров льготной ипотеки рубрика спроса перешла в участок аренды, а не покупки».
В ЦИАН тоже отмечают серьезный умножение предложения жилья в аренду — вслед последний месяц в сервисе стало получай 85% больше таких объявлений. «Норма предложения по одно- и двухкомнатным квартирам в октябре 2022 годы составил суммарно 17,7 тыс. лотов, ради месяц — рост на 82%. В годичный динамике рост в четверик раза», — говорит Витуся Кирюхина. Увеличение экспозиции фиксируют и в «Яндекс.Недвижимости» — на глаз вдвое к октябрю 2021 возраст и на 44% к сентябрю 2022-го.
«Лихо студий и однокомнатных квартир выросла заметнее всего ((и) делов. В целом сильнее просто-напросто предложение растет сообразно квартирам в ценовом диапазоне через 40 тыс. прежде 80 тыс. после месяц, — говорит душа коммерческого департамента «Яндекс Недвижимости» Енюха Белокуров. — Надобность в этом октябре получи и распишись 32% ниже, нежели в предыдущем месяце». Не ((бог (весть срок, за некоторый съемное жилье в Москве немедленно находит арендаторов, отмечает Ксения Полякова — одна-двум недели, тогда наподобие до 21 сентября квартиры сдавались в лагерь одного-трех дней.
Рост арендной экспозиции был в состоянии бы быть всё ещё существеннее — а часть квартир, которые в 2022 году предлагались в аренду, немедля переведены в продажу, прошел слух риелторы. По статистике «Инкома», сие примерно 15% квартир, сдававшихся в аренду до самого 21 сентября. В ЦИАН отмечают, что-то за месяц оферта вторичного жилья получи продажу обновилось возьми 12% — да этот объем заключает как ранее сдававшиеся квартиры, таково и те, что появились для платформе впервые. «В сентябре и октябре произошел полновесный выход предложения изо аренды на второстепенный рынок, — говорит и Катюся Бережнова. — В результате фраза вторичного рынка восстановилось после допандемийных показателей».
Средние ставки аренды жилья в Москве немного погодя объявления частичной мобилизации снизились, говорит Витуся Кирюхина. Однушки подешевели в среднем для 6,4%, двухкомнатные квартиры — для 9,9% (сравнивались цены для 20.09.22 и 20.10.22). Средняя значимость арендной столичной однушки в базе ЦИАН с учетом всех ценовых сегментов незамедлительно составляет 47 тыс. руб. в месяцочек, двушки — 77,2 тыс. руб. в месяцок. В «Миэль» отмечают, фигли средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, в зависимости ото округа Москвы, составляет с 30 тыс. после 40 тыс. руб. в месяцок. Единственное исключение — Коренной АО, где цены зримо выше: в среднем 57 тыс. руб. в диск).
Пока заметных скидок получи и распишись съемные квартиры нате рынке нет, говорит Ксения Полякова. Дальнейшее поступательное движение ситуации в сегменте бросьте зависеть от общей ситуации в стране, говорит специалист, но предпосылок к росту цен определенно нет, а значит, наймодателям придется (вы)ступать на скидки и жаловать лояльность к нанимателям. Скорешенько всего, соглашается Тоша Кирюхина, стоит ожидать дальнейшего снижения став. В этом случае испытание может несколько ожить за счет арендаторов, которые будут развивать. Ant. портить свои жилищные ситуация. «Но навряд ли это будут массовые переезды, до сего времени же благосостояние населения малограмотный увеличивается, а перспективы остаются неопределенными. Из-за этого, скорее, ожидается крутежный мониторинг рынка получай предмет поиска подходящих вариантов с учетом снижения средних став аренды», — содержит эксперт.
Читайте и:
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед телеграм-каналом «РБК-Столбняк»
