Двa гoдa нaзaд STONE HEDGE сдeлaл чaстью свoeй стрaтeгии дoстижeниe лидeрскoй пoзиции нa мoскoвскoм рынкe oфиснoй нeдвижимoсти и усилил приoритeтнoe нaпрaвлeниe кoмпaнии — стрoитeльствo кaчeствeнныx oфисoв клaссa A, кoтoрыe дaют инвeстoрaм дoxoднoсть, a сoбствeнникaм и aрeндaтoрaм — нoвый урoвeнь кoмфoртa рaбoчиx прoстрaнств.
Сeгoдня мoжнo увeрeннo скaзaть, чтo эту цeль кoмпaния дoстиглa. Сoглaснo рeйтингу «РБК Исслeдoвaния рынкoв», STONE HEDGE стaл бeзoгoвoрoчным лидeрoм срeди рoссийскиx дeвeлoпeрoв в сeгмeнтe прoдaж oфиснoй нeдвижимoсти. Дeвeлoпeр, спeциaлизирующийся нa стрoитeльствe oфиснoй нeдвижимoсти клaссa A, нaбрaл 87,5 бaллa изо 100 вoзмoжныx (прoдaнo 25,5 тыс. кв. м в пeрвoм пoлугoдии 2022 годы).
Кроме того, STONE HEDGE лидирует ровно по объему планируемого ввода офисной недвижимости в ближайшие годы (364,8 тыс. кв. м общей площади), а как и в настоящее время выставляет получай продажу порядка 113 тыс. кв. м офисной недвижимости. У них своя свад заняла первое места рейтинга до выручке от проданной недвижимости в текущем году: ₽8,2 млрд в первом полугодии 2022 годы.
Вместе с экспертами разбираемся в слагаемых успеха STONE HEDGE и линейке бренда STONE.
Офисные проекты STONE
В истовый момент в Москве в реализации находятся цифра бизнес-центра класса А по-под брендом STONE. Сие офисный квартал STONE Towers, тот или иной стал первым в линейке бренда, и пока что башни Tower B и Tower C реализованы уж на 70%. В STONE Towers представлена полная масштабик офисных форматов: ото небольших офисов площадью 70 кв. м впредь до отдельно стоящего офисного здания (Tower A). В свою очередь под брендом STONE реализуются гешефт-центры STONE Савеловская, STONE Ленинский и спор стоящее офисное театр STONE Курская. «Полно офисные площадки STONE HEDGE расположены в динамично развивающихся районах столицы, с удобной транспортной и пешеходной доступностью. Сие делает проекты потенциально коммерчески успешными и привлекательными с целью инвесторов и конечных пользователей», — отметила командир направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Лёля Акатова.
На текущий день девелопер продолжает приудерживаться своей стратегии развития и расширяет дельце. Недавно стало бесспорно, что STONE HEDGE построит подина своим брендом пятый конторский проект рядом со станцией метрополитен «Дмитровская». Прозелит бизнес-центр достаточно реализован в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Подробнее о новом проекте STONE читайте в нашем материале «Словно проекты КРТ меняют внешность района. Пример нового торговля-центра класса А»
В эту пору STONE HEDGE может расставить ноги почти любой задание на офисную недвижимое имущество класса А в Москве. Сие еще одно важное слагаемое успеха девелопера. Бренд STONE стал первым в сегменте, в рамках которого реализуется полная строй офисных площадей: с небольших лотов ото 45 кв. м вплоть до офисных зданий в полном объеме. Кроме того, посредь проектов компании унич офисы как получи и распишись ранней стадии реализации, круглым счетом и в высокой строительной готовности. «Сие дает диверсификацию продукта и привлекает разных клиентов — ровно небольших частных инвесторов, что-то около и крупные компании, которым нужно отдельное мастерская», — отметил гендиректор Remain Митрюша Клапша.
Понимание актуальной конъюнктуры девелопер формирует держи основе данных собственного аналитического центра, тот или другой в постоянном режиме анализирует текущее капитал рынка. Например, в проектах STONE сегодняшнее представлен уникальный угоду кому) бизнес-центров класса А следствие — офисные блоки площадью ото 45 кв. м. Такого склада формат пользуется высоким спросом у частных инвесторов. Сие объясняется дефицитом таких лотов и их высокой доходностью (раньше 15% годовых).
Офисные здания подина монорезидента в проектах STONE выделены в отдельную линейку не хуже кого ответ девелопера получай сложившийся дефицит офисных блоков с лишним 10 тыс. кв. м и сверху рост запросов со стороны компаний-арендаторов получи обособленность и безопасность своих команд. «Нонче в линейке их плохо в разных локациях и сверху разной стадии строительства, что-нибудь также дает вторично большую вариативность выбора клиентам. В их числе — готовая Tower A возьми «Белорусской», STONE Курская получай этапе активных строительных работ», — пояснила прокуратор партнер STONE HEDGE Нася Малкова.
Отдельное инвестиционное указание в проектах девелопера — стрит-ретейл держи первых этажах фирма-центров с двойным трафиком (резиденты офиса и население района). В составе производство-центров STONE торговые площади представлены делать за скольких отдельный полноценный выработка, а их объем где-то 10% от общего объема площадей, что такое? сохраняет уникальность предложения. «Тренд, какой-никакой задает девелопер, — сие возможность для небольших инвесторов приторговать как офисное, приблизительно и торговое помещение в качественном предпринимательство-центре класса А. Прежде этого в подобных объекта офисные площади разрешено было только взять) (на подержание», — отметил Митрий Клапша.
Читайте в свой черед
Одно из ключевых слагаемых успеха STONE HEDGE — сие единый бренд STONE, каковой объединяет все офисные проекты. Компашка стала первым столичным застройщиком, который реализует офисную недвижность под зонтичным брендом. Девелопер сформировал единые стандарты офисных пространств класса А, которые заложены в и тот и другой проект независимо через его масштаба и локации. Концепции бренда стали трендом и ориентиром с целью многих игроков рынка офисной недвижимости. Как например, стандарты «здорового» строительства, которые в эту пору массово внедряются в торговля-центрах.
«Плод вдохновения единого бренда пишущий эти строки не рассматривали наподобие маркетинговый ход. В (видах нас это — логичное интересы портфеля компании и ее работы с клиентами. Пользу кого покупателя и арендатора быть выборе бизнес-центра бери этапе строительства до могилы важно, чтобы мира был сдан в период и полностью соответствовал заявленной концепции и сервисам. Бренд в данном случае выступает маркером качества угоду кому) клиентов, поскольку тутти объекты STONE создаются по части единым стандартам», — отметила рулящий партнер STONE HEDGE.
Действие всех офисных объектов лещадь зонтичным брендом STONE гарантирует инвестору и арендатору единые и понятные стандарты качества, продолжил босс департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрейка Кухар. «Га стандартам бренда STONE, учитываются повально современные эргономические критерии планировки этажа: фундаментальность — 10 м, эфир потолков — 3,65 м, этап колонн — 8,4 × 8,4, остекление в половая принадлежность для оптимального уровня инсоляции с возможностью естественного проветривания», — привел упражнения Андрей Кухар. «STONE HEDGE создает качественные проекты класса А с инфраструктурой user-friendly и ландшафтным дизайном. Сие красивое и стильное лобби, шапка валится потолок, эффективная устраивание, панорамное остекление, изысканные фасады», — добавил гендиректор Remain.
Бренд STONE привнес до этого времени один новый уравниловка к офисам класса А, в основе которого — ментальное здоровьишко резидентов и человекоцентричный проектирование. Одной из ключевых концепций бренда STONE стали стандарты Healthy building. «В практике они реализуются поверх улучшенные инженерные системы, увеличенную зона остекления и естественное аэрация, элементы биофильного дизайна, а равно как комплексный подход к благоустройству», — пояснил босс департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers.
Девелопер безграмотный только внедряет цвет европейские практики в идеологию бренда STONE, а и разрабатывает собственные стандарты, изучая потребности современных жителей мегаполиса, уделяющих воз) (и маленькая тележка) времени работе. Просто так появилась концепция be CITIZEN, которая делает дельце-центр максимально комфортным угоду кому) резидентов, в том числе вследствие сбалансированной инфраструктурной составляющей, зоне с целью прогулок и занятий спортом.
«Батмогенез be CITIZEN была разработана изнутри. Ant. снаружи компании и отвечает потребностям человека, проводящего в навал времени на работе. Сие мобильность, тайм-руководство, продуктивность, здоровый имедж жизни», — пояснила распоряжающийся партнер STONE HEDGE. «Подсчет данных факторов около проектировании бизнес-центров поможет будущим резидентам воплощать в действительность свой потенциал и доболтаться успеха, а компаниям — продуктивно развивать свой производство и укреплять HR-бренд», — добавила Сюша Малкова.
В проектах бренда STONE первенство отдается социальной функции производство-центра. Большое уход девелопер уделяет инфраструктуре, наполнению торговля-центра, а также благоустройству и созданию зон отдыха. До сих пор это доступно приставки не- только резидентам офисов, только и горожанам.
STONE HEDGE реализует приманка офисные объекты словно в сложившихся, так и в динамично развивающихся районах и стал одним с первых на офисном рынке, кто именно обратил особое упирать) на что на создание гешефт-центров в общегородском контексте, говорит принципал направления продажи и приобретения отдела после работе с офисными помещениями CORE.XP Мужественный защитник Пятин. По его словам, Вотан из приоритетов городовой повестки — образование новых рабочих мест и развертывание инфраструктурных объектов в тех районах, которым необходим сверхкомплектный стимул для развития турбовинтовой среды. Это, в свою караван, повышает статус локации и с целью девелоперов жилья.
«Просто так, например, новый чертеж компании на «Дмитровской», ровно и ряд предыдущих, положительно увеличит ценность итого района и окружения, а и способствует его джентрификации — быть условии качественной реализации всех заявленных характеристик и интенсивного развития транспортной инфраструктуры с приходом крупного девелопера. Такое изменение района по (по грибы) счет появления объекта STONE я уже наблюдали нате «Савеловской», — сказал Санюра Пятин.
Проекты STONE отличает систематичный подход к благоустройству, открытому на горожан, добавил Андрюня Кухар. По его словам, умереть и не встать-первых, это делает гешефт-центр частью городской житель среды и точкой притяжения ради жителей района. Умереть и не встать-вторых, позволяет генерить константный трафик для торговых помещений в составе объекта. В-третьих, дает ресурс резидентам переключаться с рабочих задач и оперативно восстанавливать ресурс в перерывах среди встречами.
Для создания разэтакий сбалансированной и комфортной среды необходимы школа и экспертиза профессиональных игроков рынка. «Компетенции STONE HEDGE в реализации коммерческой недвижимости позволят продать качественный проект и повлечь за собой новую точку притяжения района», — заключил депутат Nikoliers.
Читайте вдобавок
