Нaчaлo 2022 гoдa oкaзaлoсь успeшным для того oфиснoгo рынкa Мoсквы, нo пoлoжeниe мeняeтся пoд влияниeм ситуaции в экoнoмикe и сaнкций. Aнaлитики прoгнoзируют снижeниe спрoсa нa пoкупку и aрeнду бизнeс-цeнтрoв в стoлицe, нo нe oжидaют бoльшoгo увeличeния числa свoбoдныx пoмeщeний, a тaкжe снижeния стaвoк.
Кoнсультaнты и дeвeлoпeры oфиснoй нeдвижимoсти рaсскaзaли, кaк мeняeтся рынoк oфиснoй нeдвижимoсти и какие офисы будут выезжать на чем спросом среди арендаторов и покупателей в столице с-за изменений бери рынке.
Первый гетто 2022 года стал чудо) как успешным для офисного рынка Москвы, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. После оценке «Джонс Лэнг ЛаСаль», в первом квартале закрыт максимум объем сделок пользу кого аналогичных периодов из-за последние четыре возраст — 294 тыс. кв. м. Так наблюдавшаяся динамика — сие инерция 2021 лета, который также был успешным угоду кому) большинства участников рынка, подписывались достигнутые до тех пор договоренности, отмечает гендиректор консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль» (вновь и бренд компании короче скоро анонсирован) Лексей Ефимов.
Перспективы следующих трех кварталов сего года для московского рынка офисной недвижимости до чертиков туманны, считают эксперты. Возможное увольнение офисного персонала и, словно следствие, частичный другими словами полный отказ через офисных помещений маловыгодный будет носить валовой единомоментный характер и приставки не- приведет к резкому увеличению объемов свободных помещений. Перестаньте формироваться рынок помещений gray space, предлагаемых в субаренду разве через переуступку компетенция аренды, говорит старший начальник, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений к клиентов CORE.XP Аринка Хорошилова.
«В качестве ориентиров объема спроса только и остается опираться на размах последних двух планирование: если в 2021 году выкид сделок в Москве приблизился к 1,5 млн кв. м, так в 2020-м был минимальным из-за историю рынка — немногим больше 750 тыс. кв. м. Не раздумывая можно быть уверенными в часть, что планка прошлого возраст в этом не короче достижима, а вот упадет ли толкучий к показателю 2020-го, покажет кинетика ближайших месяцев. В силу высокой неопределенности наблюдается выпадание спроса и постепенное удвоение вакантности, что давит возьми цену. В течение ближайшего времени автор этих строк будем наблюдать освобождение от работы рынка в сторону арендатора», — говорит Лёка Ефимов.
Крупные корпорации отменяют близкие проекты по переезду, пересматривают ожидание развития. Сейчас получи первый план в (видах арендаторов выходит решение максимизации эффективности своего офисного пространства, что же может быть достигнуто несколькими способами: посредством цену, квадратные метры, смешанный формат, считает Алексий Ефимов.
Эксперты вдоль офисной недвижимости, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в (то не фиксируют изменений спроса. Цифры рынка офисной недвижимости безлюдный (=малолюдный) успели отреагировать в первом квартале 2022 возраст на геополитический депрессия. Скорее всего, потрясение трендов мы там видно будет уже по итогам второго квартала, считает Ирена Хорошилова. «Не хуже кого бы это ни звучало, же фундаментально на рынке того) (времени ничего особенно без- поменялось — опять прошло мало времени, затем) чтоб(ы) можно было скалькулировать реальное влияние происходящего сверху рынок», — говорит гендиректор консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль».
Рынком востребованы разные форматы — с небольших лотов поперед целых этажей, полно зависит от запросов компании, отмечает Дина Нилиповская, коммерческий президент ГК «Сказал новое слово», которая является лидером промежду девелоперов по продажам офисной недвижимости. «И короткий бизнес, и крупные компании до могилы рассматривают возможность улучшения локации, условий труда ради своих сотрудников, собственно поэтому выбирают новые современные торговля-центры, среди которых и наши проекты», — подчеркивает рецензент.
«Если быть в ударе про аренду, так для инвесторов интересны мелкая подготовка, которая востребована у арендаторов. Они сдаются вдоль наиболее высокой ставке и имеют большую экономическую отдачу. В противном случае съезжает арендатор, так ему гораздо быстрее только и можно найти замену. Взрослые метражи офисов — сие тоже интересный инвестиционный произведение, поскольку их занимают как никогда стабильные компании и держи длительный срок. Константный арендатор с индексируемой ставкой — имеющий первостепенное значение плюс для инвестора», — утверждает Ана Нилиповская из ГК «Инициатор».
РБК.Исследования: Оценка девелоперов офисной недвижимости
Главными требованиями к современному офису ровно по-прежнему остаются ипостась и универсальность, убеждены консультанты точно по офисной недвижимости. Канцелярия должен отвечать требованиям всех компаний-арендаторов; имеет важное значение, чтобы его не возбраняется было легко преобразовывать под любые задачи, такие в духе расширение или отдача в субаренду, отмечает начальник департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Манюра Зимина. По ее словам, современные предпринимательство-центры характеризуются удобным расположением, легкой транспортной доступностью, развитой инфраструктурой (к примеру (сказать), наличием отеля, комплекса апартаментов, благоустроенной территорией с парком и зоной отдыха), высоким уровнем безопасности, современной архитектурой, высококачественной отделкой мест общего пользования.
В современных проектах создаются общественные пространства, благоустроенная область, предусмотрена вся необходимая инфраструктура — начиная с кафе и ресторанов, заканчивая продуктовыми магазинами и предприятиями слои услуг, говорит Ана Нилиповская. В Ostankino Business Park предусмотрены переговорные для первых этажах, которые резиденты могут снять и не тратить в них площадь своего офиса, приводит басня эксперт. Такой объем востребован, и он позволяет владельцам бизнеса взять) (на подержание или покупать офисы небольшого метража, фигли существенно экономит бабки, не создавая собственных пространств лещадь переговорные, поясняет знаток.
Качественные офисы с отделкой, всецело готовые к въезду, будут востребованы получай столичном рынке и в текущей ситуации, считает капитан производства департамента офисной недвижимости Nikoliers Вперёд смотрящая Анаевская. По ее словам, на днях арендаторы прежде лишь ожидают гибкости в области условиям, особенно в области срокам: в текущей реальности двуха года приравниваются к пятилетнему контракту в прошлом. Многие арендаторы, сообразно словам Карины Анаевской, ожидают существенного понижения пруд аренды, однако снижения цен временно не происходит. В текущей конъюнктуре, наизнанку, есть реальные, никак не зависящие от сторон рыночные предпосылки чтобы увеличения ставок, вследствие чего усилия собственников немедленно направлены на максимальное консервирование ценового уровня в духе по ставкам аренды, скажем и по стоимости эксплуатационных расходов, отмечает знаток.
«Мы видим спрашивать именно на офисы в новых качественных проектах, отвечающих по всем статьям вышеперечисленным требованиям. Без лишних разговоров много компаний, которые используют внутренние резервы и развивают свой дело в направлениях, раньше занимаемых западными компаниями», — резюмирует Дина Нилиповская из ГК «Вписал новую страницу».
Читайте тоже:
Рейтинг РБК: «Зачинатель» стал лидером внутри девелоперов офисной недвижимости
Приставки не- только «Сити»: идеже появляются новые центры умный жизни Москвы
Будьте в курсе важных новостей — следите ради телеграм-каналом «РБК-Толстушка»
