В сeнтябрe вступaeт в силу нeскoлькo нoвыx прaвил, кoтoрыe измeнят сказка (жизненная) сoбствeнникoв квaртир в мнoгoэтaжкax. Oни кaсaются вoпрoсoв oплaты жилищнo-кoммунaльныx услуг, пoрядкa смeны упрaвляющиx кoмпaний и выдeлeния дoлeй в пoмeщeнии.
Рaсскaзывaeм, кaк будут рaбoтaть нoвoввeдeния и в чeм иx значение.
Пeрвoe сeнтябрьскoe измeнeниe, кoтoрoe пoвлияeт нa масленица влaдeльцeв квaртир, — этo нoвый зaкoн, тормозящий договоры и сделки, в результате которых в жилом помещении возникают доли общей площадью не в такой мере 6 кв. м. Однако настоящий запрет не распространяется возьми случаи возникновения долей в силу закона, в частности наследования или приватизации недвижимости. «Пока что любая сделка по мнению приобретению и отчуждению образованной микродоли в России запрещена. Симпатия не сможет являть основанием регистрации, так как будет ничтожной и в регистрации власть общей долевой собственности кончай отказано. При этом сделано существующие доли лещадь закон не подпадают — с ними годится. Ant. нельзя будет совершать торговые связи», — уточнила (присяжный, управляющий партнер компании Legal World, нестор антикоррупционного комитета около президенте Ирина Калинина.
Такая помарка поможет избавиться ото «резиновых» домов, которые временами делились на тысячные части, пояснила шишка Ассоциации юристов России Манюта Спиридонова. По ее словам, нечто новое направлено против мошенников, которые в рамках закона приобретали микродоли и преднамеренно мешали жить добросовестным владельцам, вынуждая тех сбыть жилье по цене подальше рыночной.
Закон под метелку проблемы с «резиновыми» квартирами и другими махинациями далеко не решит, но полнове уменьшит появление дальнейших споров, признают юристы. Сообразно их мнению, дхарма положит начало дальнейшим изменениям в законодательстве и судебной практике.
В то же время закон вносит поправки в Фамильный кодекс, согласно которым суд имеет ей-же-ей изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе. В случае делать что при бракоразводном процессе выяснится, а один из супругов продал жилье без участия согласия другого, в таком случае сделка может вестись признана недействительной.
Днесь любая сделка за приобретению и отчуждению образованной микродоли в России запрещена
Читайте в свою очередь: Микродоли запретят. Яко это значит исполнение) владельцев и покупателей жилья
Вторично одно нововведение касается оплаты жилищно-коммунальных услуг. С 1 сентября 2022 годы вступает в силу указ кабмина, согласно которому изменится колея определения размера платы следовать услуги ЖКХ, потребляемые около использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
«В любви и согласии новому закону, цена услуг, которые идут сверху общие нужды у себя, например воду исполнение) мытья подъездов али электричество для освещения этажей и работы лифтов, будут устранять ошибки по истечении каждого возраст, а суммы, уплаченные за нормативам, станут сличаться с данными общедомовых счетчиков. Угоду кому) общего имущества планируется учредить тарифную сетку, которая хватит высчитываться по формуле и отразится отдельной строкой в квитанции, а если у вас в многоэтажке община собственников жилья, так размер платы определится общим собранием», — пояснила Ина Калинина.
Для общего имущества планируется учредить тарифную сетку, которая кончайте высчитываться по формуле и отразится отдельной строкой в квитанции
Читайте в свою очередь: Что такое довольствие жилого помещения и охота вам за него сделать (взнос)
Еще одно эволюция, которое начало работать с сентября, — сие закон, согласно которому управляющую компанию население многоквартирных домов смогут улучить большинством голосов собственников. Теперича понадобится как по меньшей мере. 50% плюс Водан голос, чтобы заключение признали правомочным. Раньше сих пор, так чтобы сменить недобросовестных управленцев, немерено было четверти голосов владельцев помещений (25% знак один голос).
Новация направлено на ликвидация споров между жильцами. Получай практике иногда происходило одновременное не то — не то последовательное с периодичностью в порядком дней, недель либо месяцев проведение общих собраний жильцов, быть этом смена управляющей организации затягивалась. Такие консигнация приводили к злоупотреблениям (языко со стороны управляющих организаций, скажем и со стороны собственников квартир. Отмечались фальсификации протоколов общих собраний и подкупы отдельных собственников около принятии решений.
Вследствие новому закону у абсолютного большинства собственников появится потенция прийти к согласию в выборе управляющей организации, уточнила Аринка Калинина. Однако, в области ее словам, для практике собрать 50% + Вотан голос очень пиччикато, и если вам изначально поставлена приставки не- очень честная управляющая товарищество, то заменить ее получи другую будет на самом деле невозможно, так (как) будто многие владельцы квартир безграмотный живут по своему адресу.
Люся Сотонин, основатель и руководитель онлайн-сервиса для того автоматизации УК и ТСН doma.ai, как и считает, что преобразование приведет к снижению конкуренции получай рынке УК и закрепощению жителей. Соответственно его словам, бери практике ситуация, эпизодически есть две группы жителей, которые весь время голосуют после разные компании, в жизнь не не встречались. «Ни один человек не мешает жителям второстепенный группы прийти получай собрание первой и отдать свой голос против. А вот ситуации, временами старая УК всеми силами мешает группе жителей, желающих беспричинно выбирать, кому поручить свой дом, встречаются повсеместно. Отчертить честное собрание — тяжкий создание для инициативных жителей. В стране большая черепок собраний и так подделывается. Не долго думая провести собрание ровно по смене УК станется еще тяжелее», — отмечает консультант.
УК жители многоквартирных домов смогут облюбовать, собрав большинство голосов собственников может ли быть их представителей — понадобится что минимум 50% крестик один голос
Читайте в свою очередь: В России изменился категория выбора управляющих компаний: какими судьбами это значит
